Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 286 (Pinheiros)
Foram registradas 67 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.434/m²
- Vendas registradas
- 67
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 166 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.434/m²Neste prédio: 49 vendas · mediana R$ 1 mi (166 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.333/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.184/m² – R$ 9.261/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 49
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 7.865/m²
Financiadas24%
- 23/07/2026AP 1201 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,3 mi (74%)166 m²R$ 1.740.000R$ 10.482/m²
- 23/06/2026AP 1004 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021166 m²R$ 1.400.000R$ 8.434/m²
- 18/06/2026AP 1004 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021166 m²R$ 1.046.394R$ 6.304/m²
- 23/12/2025AP 1105 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021117 m²R$ 750.000R$ 6.410/m²
- 26/11/2025AP 805 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 113 mil (11%)117 m²R$ 1.010.000R$ 8.632/m²
- 23/09/2025AP 1706 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021117 m²R$ 1.020.000R$ 8.718/m²
- 18/08/2025AP 1406 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021117 m²R$ 624.442R$ 5.337/m²
- 23/07/2025AP 1602 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021115 m²R$ 1.050.000R$ 9.130/m²
- 03/07/2025AP 1706 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021117 m²R$ 828.069R$ 7.078/m²
- 18/07/2025AP 212 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 433.000R$ 10.825/m²
- 09/06/2025AP 307 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 350.000R$ 8.333/m²
- 09/06/2025AP 307 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 303.360R$ 7.223/m²
- 27/05/2025AP 2104 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 580 mil (39%)165 m²R$ 1.480.000R$ 8.970/m²
- 16/04/2025AP 701 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021166 m²R$ 949.340R$ 5.719/m²
- 30/04/2025AP 314 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202143 m²R$ 420.000R$ 9.767/m²
- 25/04/2025AP 305 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 250 mil (63%)40 m²R$ 400.000R$ 10.000/m²
- 30/04/2025AP 209 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 345.939R$ 8.237/m²
- 14/04/2025AP 410 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202143 m²R$ 338.000R$ 7.860/m²
- 16/04/2025AP 212 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 295.000R$ 7.375/m²
- 28/03/2025AP 1301 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021166 m²R$ 1.562.500R$ 9.413/m²
- 18/03/2025AP 2102 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 458 mil (40%)111 m²R$ 1.150.000R$ 10.360/m²
- 17/01/2025AP 103 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 315.517R$ 7.888/m²
- 06/12/2024AP 1403 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021115 m²R$ 945.000R$ 8.217/m²
- 06/12/2024AP 805 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021117 m²R$ 707.868R$ 6.050/m²
- 05/12/2024AP 2002 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021115 m²R$ 692.963R$ 6.026/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.804 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,8 mi
~18 unidades de 166 m²
Vendas registradas
67
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.268 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
15 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 445 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.500/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 4.167/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 3.979/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.768/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 6.505/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 7.259/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 5.692/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 7.604/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 5.364/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 6.530/m² · 34 |
| 2021 | — | R$ 6.941/m² · 63 |
| 2022 | R$ 7.593/m² · 4 | R$ 7.451/m² · 41 |
| 2023 | R$ 7.352/m² · 9 | R$ 7.843/m² · 63 |
| 2024 | R$ 7.628/m² · 14 | R$ 8.133/m² · 80 |
| 2025 | R$ 8.333/m² · 19 | R$ 8.519/m² · 71 |
| 2026 | R$ 8.434/m² · 3 | R$ 8.333/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 4 vendas · R$ 7.593/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 7.352/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 7.628/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 8.333/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 8.434/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.320/m² – R$ 5.600/m² | 1 |
| R$ 5.600/m² – R$ 5.879/m² | 2 |
| R$ 5.879/m² – R$ 6.159/m² | 2 |
| R$ 6.159/m² – R$ 6.438/m² | 2 |
| R$ 6.438/m² – R$ 6.718/m² | 1 |
| R$ 6.718/m² – R$ 6.997/m² | 0 |
| R$ 6.997/m² – R$ 7.276/m² | 3 |
| R$ 7.276/m² – R$ 7.556/m² | 1 |
| R$ 7.556/m² – R$ 7.835/m² | 2 |
| R$ 7.835/m² – R$ 8.115/m² | 4 |
| R$ 8.115/m² – R$ 8.394/m² | 3 |
| R$ 8.394/m² – R$ 8.674/m² | 3 |
| R$ 8.674/m² – R$ 8.953/m² | 1 |
| R$ 8.953/m² – R$ 9.232/m² | 4 |
| R$ 9.232/m² – R$ 9.512/m² | 1 |
| R$ 9.512/m² – R$ 9.791/m² | 1 |
| R$ 9.791/m² – R$ 10.071/m² | 1 |
| R$ 10.071/m² – R$ 10.350/m² | 0 |
| R$ 10.350/m² – R$ 10.630/m² | 2 |
| R$ 10.630/m² – R$ 10.909/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1319%
- Consórcio11,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado5579%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 19% | R$ 11,1 mi |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 55 | 79% | R$ 34,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7088%
- Cessões de direitos56,3%
- Operações societárias22,5%
- Dação, permuta e outros onerosos33,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 88% | R$ 48,5 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 6,3% | R$ 2,7 mi |
| Operações societárias | 2 | 2,5% | R$ 526 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,8% | R$ 2,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5772%
- Comercial vertical2228%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 57 | 72% | R$ 45,4 mi |
| Comercial vertical | 22 | 28% | R$ 7,3 mi |
Calculadora
R$ 1.041.667R$ 8.333/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 10.123/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 8.116/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 257 | Apartamento | 119 | R$ 7.451/m² | R$ 380 mil |
| Nº 312 | Apartamento | 71 | R$ 8.408/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 323 | Apartamento | 46 | R$ 7.016/m² | R$ 884 mil |
| Nº 355 | Apartamento | 5 | R$ 7.544/m² | R$ 554 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 6 | R$ 8.333/m² | R$ 1 mi |
| Nº 390 | Loja | 1 | R$ 21.100/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 393 | Apartamento | 56 | R$ 11.916/m² | R$ 990 mil |
| Nº 398 | Apartamento | 9 | R$ 6.582/m² | R$ 770 mil |