Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 159 (Pinheiros)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 12,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão f.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.698/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 5,3 mi
- 689 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 12,9 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.698/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 5,3 mi (689 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.333/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.184/m² – R$ 9.261/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 12,9 mi
Maior valorR$ 12,9 mi
Mediana da listaR$ 6.521/m²
Financiadas22%
- 25/06/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 9,7 mi (75%)1.242 m²R$ 12.900.000R$ 10.386/m²
- 02/12/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197830% transferido289 m²R$ 705.000—
- 18/11/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2016689 m²R$ 4.747.456R$ 6.890/m²
- 14/03/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 1,2 mi (80%)289 m²R$ 1.500.000R$ 5.190/m²
- 19/05/2022AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2016723 m²R$ 4.715.000R$ 6.521/m²
- 18/04/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2016806 m²R$ 10.949.554R$ 13.585/m²
- 26/01/2022AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2016752 m²R$ 9.684.170R$ 12.878/m²
- 08/10/2020AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2016752 m²R$ 5.033.436R$ 6.693/m²
- 16/10/2020AP 02Apartamento em condomínio · construído em 2016886 m²R$ 4.634.843R$ 5.231/m²
- 15/08/2014AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1978289 m²R$ 800.000R$ 2.768/m²
- 16/07/2013AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1978289 m²R$ 900.000R$ 3.114/m²
- 13/05/2013AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1978289 m²R$ 1.150.000R$ 3.979/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.429 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,8 mi
~6 unidades de 689 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 387 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
2 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 5,4 mi
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.500/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 4.167/m² · 2 |
| 2013 | R$ 3.547/m² · 2 | R$ 3.979/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.768/m² · 1 | R$ 2.768/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 6.505/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 7.259/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 5.692/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 7.604/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 5.364/m² · 4 |
| 2020 | R$ 5.962/m² · 2 | R$ 6.530/m² · 34 |
| 2021 | — | R$ 6.941/m² · 63 |
| 2022 | R$ 12.878/m² · 3 | R$ 7.451/m² · 41 |
| 2023 | — | R$ 7.843/m² · 63 |
| 2024 | R$ 6.040/m² · 2 | R$ 8.133/m² · 80 |
| 2025 | — | R$ 8.519/m² · 71 |
| 2026 | R$ 10.386/m² · 1 | R$ 8.333/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.547/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.768/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.962/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 12.878/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.040/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 10.386/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- SFI, carteira hipotecária e outros110%
- Sem financiamento informado880%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 10% | R$ 12,9 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 41,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Partilhas e divisões16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 58,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 6,7% | R$ 254 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 10 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1493%
- Comercial vertical16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 93% | R$ 68 mi |
| Comercial vertical | 1 | 6,7% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 1.041.667R$ 8.333/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Apartamento | 8 | R$ 10.277/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 10.463/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 20.534/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 151 | Apartamento | 10 | R$ 14.158/m² | R$ 12,7 mi |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 10.123/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 8.116/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 257 | Apartamento | 119 | R$ 7.451/m² | R$ 380 mil |
| Nº 286 | Apartamento | 49 | R$ 8.434/m² | R$ 1 mi |
| Nº 312 | Apartamento | 71 | R$ 8.408/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 323 | Apartamento | 46 | R$ 7.016/m² | R$ 884 mil |