Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 323 (Pinheiros)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.016/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 884 mil
- 126 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.016/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 884 mil (126 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.333/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.184/m² – R$ 9.261/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 8.343/m²
Financiadas36%
- 13/05/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2022125 m²R$ 1.086.513R$ 8.692/m²
- 13/05/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2022125 m²R$ 1.086.513R$ 8.692/m²
- 27/04/2026AP 95Apartamento em condomínio · construído em 2022126 m²R$ 884.000R$ 7.016/m²
- 11/12/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2022127 m²R$ 808.664R$ 6.367/m²
- 17/12/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2022128 m²R$ 668.610R$ 5.224/m²
- 30/06/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2022125 m²R$ 1.280.000R$ 10.240/m²
- 21/11/2024AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2022125 m²R$ 997.595R$ 7.981/m²
- 10/07/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 100 mil (10%)127 m²R$ 1.016.500R$ 8.004/m²
- 14/06/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 444 mil (47%)125 m²R$ 937.810R$ 7.502/m²
- 29/05/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2022125 m²R$ 1.097.280R$ 8.778/m²
- 02/05/2024AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2022127 m²R$ 1.047.483R$ 8.248/m²
- 22/04/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2022127 m²R$ 1.500.000R$ 11.811/m²
- 16/04/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 600 mil (46%)128 m²R$ 1.300.000R$ 10.156/m²
- 12/04/2024AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2022126 m²R$ 1.225.000R$ 9.722/m²
- 05/04/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 756 mil (70%)128 m²R$ 1.080.000R$ 8.438/m²
- 16/02/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 500 mil (45%)127 m²R$ 1.100.000R$ 8.661/m²
- 22/02/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 929 mil (85%)127 m²R$ 1.098.000R$ 8.646/m²
- 29/02/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2022128 m²R$ 620.000R$ 4.844/m²
- 12/01/2024AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2022126 m²R$ 1.034.000R$ 8.206/m²
- 31/01/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2022128 m²R$ 691.296R$ 5.401/m²
- 26/12/2023AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2022125 m²R$ 1.122.096R$ 8.977/m²
- 30/11/2023AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 585 mil (54%)128 m²R$ 1.090.000R$ 8.516/m²
- 30/10/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 615 mil (49%)127 m²R$ 1.250.000R$ 9.843/m²
- 26/10/2023AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2022126 m²R$ 1.105.000R$ 8.770/m²
- 20/10/2023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2022125 m²R$ 739.296R$ 5.914/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.330 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,5 mi
~13 unidades de 126 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 668 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
27 de 78 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
32 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.500/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 4.167/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 3.979/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.768/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 6.505/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 7.259/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 5.692/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 7.604/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 5.364/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 6.530/m² · 34 |
| 2021 | — | R$ 6.941/m² · 63 |
| 2022 | — | R$ 7.451/m² · 41 |
| 2023 | R$ 8.057/m² · 26 | R$ 7.843/m² · 63 |
| 2024 | R$ 8.343/m² · 14 | R$ 8.133/m² · 80 |
| 2025 | R$ 6.367/m² · 3 | R$ 8.519/m² · 71 |
| 2026 | R$ 8.692/m² · 3 | R$ 8.333/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 26 vendas · R$ 8.057/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 8.343/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.367/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 8.692/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.026/m² – R$ 5.328/m² | 1 |
| R$ 5.328/m² – R$ 5.629/m² | 1 |
| R$ 5.629/m² – R$ 5.931/m² | 1 |
| R$ 5.931/m² – R$ 6.232/m² | 0 |
| R$ 6.232/m² – R$ 6.534/m² | 1 |
| R$ 6.534/m² – R$ 6.835/m² | 0 |
| R$ 6.835/m² – R$ 7.137/m² | 1 |
| R$ 7.137/m² – R$ 7.438/m² | 0 |
| R$ 7.438/m² – R$ 7.740/m² | 1 |
| R$ 7.740/m² – R$ 8.041/m² | 2 |
| R$ 8.041/m² – R$ 8.343/m² | 2 |
| R$ 8.343/m² – R$ 8.645/m² | 2 |
| R$ 8.645/m² – R$ 8.946/m² | 6 |
| R$ 8.946/m² – R$ 9.248/m² | 1 |
| R$ 9.248/m² – R$ 9.549/m² | 0 |
| R$ 9.549/m² – R$ 9.851/m² | 2 |
| R$ 9.851/m² – R$ 10.152/m² | 0 |
| R$ 10.152/m² – R$ 10.454/m² | 2 |
| R$ 10.454/m² – R$ 10.755/m² | 0 |
| R$ 10.755/m² – R$ 11.057/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2735%
- Sem financiamento informado5165%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 35% | R$ 27,2 mi |
| Sem financiamento informado | 51 | 65% | R$ 49,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7888%
- Cessões de direitos11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos1011%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 78 | 88% | R$ 76,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 5.000 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 11% | R$ 9,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5393%
- Residencial horizontal47%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 53 | 93% | R$ 52,5 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 7% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 1.041.667R$ 8.333/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 10.123/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 8.116/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 257 | Apartamento | 119 | R$ 7.451/m² | R$ 380 mil |
| Nº 286 | Apartamento | 49 | R$ 8.434/m² | R$ 1 mi |
| Nº 312 | Apartamento | 71 | R$ 8.408/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 355 | Apartamento | 5 | R$ 7.544/m² | R$ 554 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 6 | R$ 8.333/m² | R$ 1 mi |
| Nº 390 | Loja | 1 | R$ 21.100/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 393 | Apartamento | 56 | R$ 11.916/m² | R$ 990 mil |
| Nº 398 | Apartamento | 9 | R$ 6.582/m² | R$ 770 mil |