Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 312 (Pinheiros)
Foram registradas 71 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 83 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.408/m²
- Vendas registradas
- 71
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 229 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 83 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.408/m²Neste prédio: 71 vendas · mediana R$ 1,8 mi (229 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.333/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.184/m² – R$ 9.261/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 71
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 83 mil
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 8.734/m²
Financiadas23%
- 16/07/2026STUDIO 304Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 83.011R$ 1.694/m²
- 02/06/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 2.450.000R$ 10.699/m²
- 23/06/2026STUDIO 402Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 380 mil (79%)43 m²R$ 480.000R$ 11.163/m²
- 13/05/2026STUDIO 201Apartamento em condomínio · construído em 202352 m²R$ 480.000R$ 9.231/m²
- 17/12/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 1.840.000R$ 8.035/m²
- 23/12/2025AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 1.840.000R$ 8.035/m²
- 23/12/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 1.840.000R$ 8.035/m²
- 04/11/2025STUDIO 322Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 291 mil (62%)43 m²R$ 470.000R$ 10.930/m²
- 27/11/2025STUDIO 224Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 309.767R$ 6.195/m²
- 14/10/2025AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 2.750.000R$ 12.009/m²
- 14/10/2025AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 1.950.830R$ 8.519/m²
- 17/10/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 1.900.000R$ 8.297/m²
- 04/09/2025STUDIO 305Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 367.327R$ 8.542/m²
- 24/09/2025STUDIO 319Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 321.182R$ 7.469/m²
- 27/08/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 2.130.000R$ 9.301/m²
- 31/07/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 2.149.000R$ 9.384/m²
- 15/07/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 1.802.680R$ 7.872/m²
- 03/06/2025AP 234Apartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 2.080.291R$ 9.084/m²
- 25/06/2025AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 2.000.000R$ 8.734/m²
- 16/05/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 2.150.000R$ 9.389/m²
- 14/05/2025STUDIO 225Apartamento em condomínio · construído em 20230,02% transferido76 m²R$ 554.010—
- 14/05/2025STUDIO 423Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 297 mil (66%)43 m²R$ 450.000R$ 10.465/m²
- 21/05/2025STUDIO 325Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 326.922R$ 7.603/m²
- 21/05/2025STUDIO 309Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 319.754R$ 7.436/m²
- 23/04/2025AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 1.944.802R$ 8.493/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.415 m²
127 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,1 mi
~18 unidades de 229 m²
Vendas registradas
71
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.724 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
18 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 381 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
99
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.500/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 4.167/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 3.979/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.768/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 6.505/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 7.259/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 5.692/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 7.604/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 5.364/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 6.530/m² · 34 |
| 2021 | — | R$ 6.941/m² · 63 |
| 2022 | — | R$ 7.451/m² · 41 |
| 2023 | R$ 9.378/m² · 8 | R$ 7.843/m² · 63 |
| 2024 | R$ 9.024/m² · 28 | R$ 8.133/m² · 80 |
| 2025 | R$ 8.484/m² · 31 | R$ 8.519/m² · 71 |
| 2026 | R$ 9.965/m² · 4 | R$ 8.333/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 8 vendas · R$ 9.378/m² |
| 2024 | 28 vendas · R$ 9.024/m² |
| 2025 | 31 vendas · R$ 8.484/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 9.965/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 71 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.161/m² – R$ 6.436/m² | 1 |
| R$ 6.436/m² – R$ 6.712/m² | 2 |
| R$ 6.712/m² – R$ 6.987/m² | 0 |
| R$ 6.987/m² – R$ 7.263/m² | 3 |
| R$ 7.263/m² – R$ 7.538/m² | 3 |
| R$ 7.538/m² – R$ 7.814/m² | 5 |
| R$ 7.814/m² – R$ 8.089/m² | 10 |
| R$ 8.089/m² – R$ 8.365/m² | 2 |
| R$ 8.365/m² – R$ 8.640/m² | 7 |
| R$ 8.640/m² – R$ 8.916/m² | 2 |
| R$ 8.916/m² – R$ 9.191/m² | 4 |
| R$ 9.191/m² – R$ 9.467/m² | 7 |
| R$ 9.467/m² – R$ 9.742/m² | 4 |
| R$ 9.742/m² – R$ 10.018/m² | 5 |
| R$ 10.018/m² – R$ 10.293/m² | 3 |
| R$ 10.293/m² – R$ 10.568/m² | 3 |
| R$ 10.568/m² – R$ 10.844/m² | 3 |
| R$ 10.844/m² – R$ 11.119/m² | 2 |
| R$ 11.119/m² – R$ 11.395/m² | 1 |
| R$ 11.395/m² – R$ 11.670/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1722%
- Consórcio11,3%
- Sem financiamento informado5977%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 22% | R$ 8 mi |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 539 mil |
| Sem financiamento informado | 59 | 77% | R$ 74,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7744%
- Cessões de direitos52,8%
- Dação, permuta e outros onerosos9453%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 44% | R$ 83,2 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,8% | R$ 5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 94 | 53% | R$ 47,7 mi |
Calculadora
R$ 1.041.667R$ 8.333/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 10.123/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 8.116/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 257 | Apartamento | 119 | R$ 7.451/m² | R$ 380 mil |
| Nº 286 | Apartamento | 49 | R$ 8.434/m² | R$ 1 mi |
| Nº 323 | Apartamento | 46 | R$ 7.016/m² | R$ 884 mil |
| Nº 355 | Apartamento | 5 | R$ 7.544/m² | R$ 554 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 6 | R$ 8.333/m² | R$ 1 mi |
| Nº 390 | Loja | 1 | R$ 21.100/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 393 | Apartamento | 56 | R$ 11.916/m² | R$ 990 mil |
| Nº 398 | Apartamento | 9 | R$ 6.582/m² | R$ 770 mil |