Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 393 (Pinheiros)
Foram registradas 68 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (loja, R$ 5,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, comercial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.916/m²
- Vendas registradas
- 68
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 990 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 5,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.916/m²Neste prédio: 56 vendas · mediana R$ 990 mil (100 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.333/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.184/m² – R$ 9.261/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 56
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 3,4 mi
Mediana da listaR$ 7.904/m²
Financiadas2%
- 17/06/2025APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 2020144 m²R$ 1.580.826R$ 10.978/m²
- 17/06/2025APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 202057 m²R$ 619.174R$ 10.863/m²
- 05/05/2025APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 2020234 m²R$ 3.371.666R$ 14.409/m²
- 05/05/2025APTO 108Apartamento em condomínio · construído em 202051 m²R$ 728.334R$ 14.281/m²
- 25/03/2025APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 2020141 m²R$ 1.562.000R$ 11.078/m²
- 25/03/2025APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 202057 m²R$ 638.000R$ 11.193/m²
- 05/08/2024APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 2020234 m²R$ 2.724.480R$ 11.643/m²
- 05/08/2024APTO 48Apartamento em condomínio · construído em 202051 m²R$ 443.520R$ 8.696/m²
- 17/07/2024APTO 66Apartamento em condomínio · construído em 2020141 m²R$ 1.700.000R$ 12.057/m²
- 26/07/2024APTO 67Apartamento em condomínio · construído em 202058 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 20/12/2023APTO 96Apartamento em condomínio · construído em 2020142 m²R$ 1.328.896R$ 9.358/m²
- 04/12/2023APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 2020142 m²R$ 1.000.000R$ 7.042/m²
- 04/12/2023APTO 36Apartamento em condomínio · construído em 202059 m²R$ 620.000R$ 10.508/m²
- 20/12/2023APTO 97Apartamento em condomínio · construído em 202059 m²R$ 551.104R$ 9.341/m²
- 04/10/2023APTO 46Apartamento em condomínio · construído em 2020142 m²R$ 1.127.145R$ 7.938/m²
- 04/10/2023APTO 47Apartamento em condomínio · construído em 202059 m²R$ 355.355R$ 6.023/m²
- 10/08/2023APTO 106Apartamento em condomínio · construído em 2020141 m²R$ 1.135.214R$ 8.051/m²
- 10/08/2023APTO 107Apartamento em condomínio · construído em 202058 m²R$ 464.786R$ 8.014/m²
- 16/11/2022APTO DUPLEX 136Apartamento em condomínio · construído em 2020368 m²R$ 2.284.419R$ 6.208/m²
- 16/11/2022APTO DUPLEX 137Apartamento em condomínio · construído em 2020292 m²R$ 2.056.909R$ 7.044/m²
- 16/11/2022APTO 138Apartamento em condomínio · construído em 202058 m²R$ 514.185R$ 8.865/m²
- 16/11/2022APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 202054 m²R$ 406.437R$ 7.527/m²
- 16/11/2022APTO 135Apartamento em condomínio · construído em 202054 m²R$ 379.859R$ 7.034/m²
- 18/10/2022APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 2020273 m²R$ 2.500.000R$ 9.158/m²
- 28/10/2022APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 2020144 m²R$ 1.450.000R$ 10.069/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.284 m²
62 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,8 mi
~21 unidades de 100 m²
Vendas registradas
68
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 889 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
3 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 151 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.500/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 4.167/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 3.979/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.768/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 6.505/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 7.259/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 5.692/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 7.604/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 5.364/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 6.530/m² · 34 |
| 2021 | R$ 7.159/m² · 21 | R$ 6.941/m² · 63 |
| 2022 | R$ 7.456/m² · 17 | R$ 7.451/m² · 41 |
| 2023 | R$ 8.032/m² · 8 | R$ 7.843/m² · 63 |
| 2024 | R$ 10.170/m² · 4 | R$ 8.133/m² · 80 |
| 2025 | R$ 11.135/m² · 6 | R$ 8.519/m² · 71 |
| 2026 | — | R$ 8.333/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 21 vendas · R$ 7.159/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 7.456/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 8.032/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 10.170/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 11.135/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.428/m² – R$ 5.875/m² | 0 |
| R$ 5.875/m² – R$ 6.322/m² | 1 |
| R$ 6.322/m² – R$ 6.769/m² | 0 |
| R$ 6.769/m² – R$ 7.216/m² | 1 |
| R$ 7.216/m² – R$ 7.663/m² | 0 |
| R$ 7.663/m² – R$ 8.110/m² | 1 |
| R$ 8.110/m² – R$ 8.558/m² | 0 |
| R$ 8.558/m² – R$ 9.005/m² | 1 |
| R$ 9.005/m² – R$ 9.452/m² | 2 |
| R$ 9.452/m² – R$ 9.899/m² | 0 |
| R$ 9.899/m² – R$ 10.346/m² | 0 |
| R$ 10.346/m² – R$ 10.793/m² | 1 |
| R$ 10.793/m² – R$ 11.240/m² | 4 |
| R$ 11.240/m² – R$ 11.688/m² | 1 |
| R$ 11.688/m² – R$ 12.135/m² | 1 |
| R$ 12.135/m² – R$ 12.582/m² | 0 |
| R$ 12.582/m² – R$ 13.029/m² | 0 |
| R$ 13.029/m² – R$ 13.476/m² | 0 |
| R$ 13.476/m² – R$ 13.923/m² | 0 |
| R$ 13.923/m² – R$ 14.370/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22,9%
- Consórcio11,4%
- Sem financiamento informado6696%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 2,9% | R$ 1,3 mi |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 225 mil |
| Sem financiamento informado | 66 | 96% | R$ 65,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6988%
- Operações societárias45,1%
- Dação, permuta e outros onerosos56,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 69 | 88% | R$ 66,6 mi |
| Operações societárias | 4 | 5,1% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 6,4% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6786%
- Comercial vertical1114%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 67 | 86% | R$ 62,4 mi |
| Comercial vertical | 11 | 14% | R$ 8,3 mi |
Calculadora
R$ 1.041.667R$ 8.333/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 10.123/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 8.116/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 257 | Apartamento | 119 | R$ 7.451/m² | R$ 380 mil |
| Nº 286 | Apartamento | 49 | R$ 8.434/m² | R$ 1 mi |
| Nº 312 | Apartamento | 71 | R$ 8.408/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 323 | Apartamento | 46 | R$ 7.016/m² | R$ 884 mil |
| Nº 355 | Apartamento | 5 | R$ 7.544/m² | R$ 554 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 6 | R$ 8.333/m² | R$ 1 mi |
| Nº 390 | Loja | 1 | R$ 21.100/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 398 | Apartamento | 9 | R$ 6.582/m² | R$ 770 mil |