Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 398 (Pinheiros)

Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 720 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.582/m²
Vendas registradas
9
desde 2011
Valor mediano
R$ 770 mil
117 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 720 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.582/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 770 mil (117 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.333/m²
Unidade típica
R$ 1 mi
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.184/m² – R$ 9.261/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 9

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 4.715/m²
Financiadas46%
  1. 09/03/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1974117 m²R$ 720.000R$ 6.154/m²
  2. 24/08/2023APTO 233Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.172.000—
  3. 02/08/2023APTO N°193Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.050.000—
  4. 04/08/2023APARTAMENTO: 144Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.950.562—
  5. 10/08/2023Apartamento: 113Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.891.200—
  6. 15/08/2023STUDIO 218Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 319 mil (71%)—R$ 451.740—
  7. 17/08/2023STUDIO 408Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 227 mil (50%)—R$ 451.153—
  8. 15/08/2023STUDIO 223Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 264 mil (60%)—R$ 443.481—
  9. 01/08/2023STUDIO 406Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 27 mil (6%)—R$ 436.399—
  10. 14/07/2023APTO 192Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.920.987—
  11. 17/07/2023APTO: 142Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.708.218—
  12. 27/07/2023STUDIO 213Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 458 mil (81%)—R$ 564.869—
  13. 21/07/2023STUDIO 201Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 329 mil (66%)—R$ 496.973—
  14. 31/07/2023STUDIO 424Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 407 mil (89%)—R$ 457.000—
  15. 30/06/2023APTO 091Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.833.902—
  16. 30/06/2023APTO 162Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.697.407—
  17. 30/06/2023STUDIO 214Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 111 mil (22%)—R$ 498.029—
  18. 17/03/2023APTO R084Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.807.451—
  19. 24/03/2023APTO 161Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.721.197—
  20. 27/03/2023STUDIO 404Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 414 mil (81%)—R$ 510.925—
  21. 07/03/2023MATR 155290Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 253 mil (60%)—R$ 419.450—
  22. 28/03/2023STUDIO 220Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 245 mil (63%)—R$ 387.501—
  23. 07/07/2022AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1974117 m²R$ 620.000R$ 5.299/m²
  24. 28/04/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 403 mil (50%)117 m²R$ 810.000R$ 6.923/m²
  25. 19/08/2020AP 62 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1974123 m²R$ 370.000R$ 3.008/m²

Este endereço

Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
481 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,6 mi
~19 unidades de 117 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 230 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
48%
16 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 292 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
27 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 4.500/m² · 1
2012R$ 2.906/m² · 1R$ 4.167/m² · 2
2013R$ 4.274/m² · 1R$ 3.979/m² · 3
2014—R$ 2.768/m² · 1
2015—R$ 6.505/m² · 2
2016—R$ 7.259/m² · 2
2017R$ 4.715/m² · 1R$ 5.692/m² · 4
2018—R$ 7.604/m² · 2
2019R$ 2.472/m² · 1R$ 5.364/m² · 4
2020R$ 4.553/m² · 2R$ 6.530/m² · 34
2021—R$ 6.941/m² · 63
2022R$ 6.111/m² · 2R$ 7.451/m² · 41
2023—R$ 7.843/m² · 63
2024—R$ 8.133/m² · 80
2025—R$ 8.519/m² · 71
2026R$ 6.154/m² · 1R$ 8.333/m² · 17

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01220122013201720192 vendas202020222026
Ver tabela
20121 vendas · R$ 2.906/m²
20131 vendas · R$ 4.274/m²
20171 vendas · R$ 4.715/m²
20191 vendas · R$ 2.472/m²
20202 vendas · R$ 4.553/m²
20222 vendas · R$ 6.111/m²
20261 vendas · R$ 6.154/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1545%
  • Consórcio13%
  • Sem financiamento informado1752%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1545%R$ 7,6 mi
Consórcio13%R$ 2,1 mi
Sem financiamento informado1752%R$ 23,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3585%
  • Cessões de direitos37,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos37,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3585%R$ 34,2 mi
Cessões de direitos37,3%R$ 218 mil
Dação, permuta e outros onerosos37,3%R$ 218 mil

Calculadora

R$ 1.041.667R$ 8.333/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 222Casa1R$ 10.123/m²R$ 2,5 mi
Nº 238Casa1R$ 8.116/m²R$ 1,9 mi
Nº 257Apartamento119R$ 7.451/m²R$ 380 mil
Nº 286Apartamento49R$ 8.434/m²R$ 1 mi
Nº 312Apartamento71R$ 8.408/m²R$ 1,8 mi
Nº 323Apartamento46R$ 7.016/m²R$ 884 mil
Nº 355Apartamento5R$ 7.544/m²R$ 554 mil
Nº 380Apartamento6R$ 8.333/m²R$ 1 mi
Nº 390Loja1R$ 21.100/m²R$ 7,8 mi
Nº 393Apartamento56R$ 11.916/m²R$ 990 mil

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