Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 257 (Pinheiros)
Foram registradas 119 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.451/m²
- Vendas registradas
- 119
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 380 mil
- 51 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 380 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.451/m²Neste prédio: 119 vendas · mediana R$ 380 mil (51 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.333/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.184/m² – R$ 9.261/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 119
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 6.950/m²
Financiadas10%
- 26/02/2026STUDIO 13BApartamento em condomínio · construído em 201951 m²R$ 380.000R$ 7.451/m²
- 30/01/2026STUDIO 31BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 304 mil (80%)51 m²R$ 380.000R$ 7.451/m²
- 21/11/2025AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2019255 m²R$ 3.200.000R$ 12.549/m²
- 11/11/2025STUDIO 46BApartamento em condomínio · construído em 201951 m²R$ 375.000R$ 7.353/m²
- 22/10/2025AP 223Apartamento em condomínio · construído em 2019255 m²R$ 3.250.000R$ 12.745/m²
- 04/07/2025STUDIO 13AApartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 266 mil (75%)51 m²R$ 355.000R$ 6.961/m²
- 13/03/2025STUDIO 17AApartamento em condomínio · construído em 201951 m²R$ 308.000R$ 6.039/m²
- 07/12/2024STUDIO 31BApartamento em condomínio · construído em 201951 m²R$ 295.000R$ 5.784/m²
- 09/12/2024STUDIO 15BApartamento em condomínio · construído em 201950% transferido51 m²R$ 200.000—
- 18/11/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2019255 m²R$ 3.055.000R$ 11.980/m²
- 07/11/2024STUDIO 37BApartamento em condomínio · construído em 201951 m²R$ 365.000R$ 7.157/m²
- 10/10/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2019255 m²R$ 2.690.000R$ 10.549/m²
- 25/10/2024AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2019255 m²R$ 1.902.707R$ 7.462/m²
- 28/10/2024STUDIO 42AApartamento em condomínio · construído em 201951 m²R$ 319.590R$ 6.266/m²
- 16/07/2024STUDIO 23BApartamento em condomínio · construído em 201951 m²R$ 345.000R$ 6.765/m²
- 17/06/2024AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 1,4 mi (54%)255 m²R$ 2.600.000R$ 10.196/m²
- 19/06/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2019255 m²R$ 2.300.000R$ 9.020/m²
- 02/04/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2019255 m²R$ 1.497.300R$ 5.872/m²
- 10/04/2024STUDIO 24AApartamento em condomínio · construído em 201951 m²R$ 314.645R$ 6.170/m²
- 22/03/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2019255 m²R$ 3.193.000R$ 12.522/m²
- 02/03/2024STUDIO 12BApartamento em condomínio · construído em 201951 m²R$ 288.834R$ 5.663/m²
- 05/01/2024STUDIO 25AApartamento em condomínio · construído em 201951 m²R$ 295.740R$ 5.799/m²
- 05/01/2024STUDIO 58AApartamento em condomínio · construído em 201953 m²R$ 270.000R$ 5.094/m²
- 19/10/2023STUDIO 34AApartamento em condomínio · construído em 201951 m²R$ 279.365R$ 5.478/m²
- 23/10/2023STUDIO 33AApartamento em condomínio · construído em 201951 m²R$ 279.365R$ 5.478/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.118 m²
101 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 46,4 mi
~122 unidades de 51 m²
Vendas registradas
119
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 1.947 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
12 de 122 compras
Financiado mediano
R$ 279 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.500/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 4.167/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 3.979/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.768/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 6.505/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 7.259/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 5.692/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 7.604/m² · 2 |
| 2019 | R$ 5.075/m² · 1 | R$ 5.364/m² · 4 |
| 2020 | R$ 6.562/m² · 30 | R$ 6.530/m² · 34 |
| 2021 | R$ 6.899/m² · 42 | R$ 6.941/m² · 63 |
| 2022 | R$ 7.451/m² · 13 | R$ 7.451/m² · 41 |
| 2023 | R$ 5.986/m² · 11 | R$ 7.843/m² · 63 |
| 2024 | R$ 6.765/m² · 15 | R$ 8.133/m² · 80 |
| 2025 | R$ 7.353/m² · 5 | R$ 8.519/m² · 71 |
| 2026 | R$ 7.451/m² · 2 | R$ 8.333/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.075/m² |
| 2020 | 30 vendas · R$ 6.562/m² |
| 2021 | 42 vendas · R$ 6.899/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 7.451/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 5.986/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 6.765/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 7.353/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.451/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.271/m² – R$ 5.640/m² | 2 |
| R$ 5.640/m² – R$ 6.009/m² | 4 |
| R$ 6.009/m² – R$ 6.378/m² | 3 |
| R$ 6.378/m² – R$ 6.748/m² | 0 |
| R$ 6.748/m² – R$ 7.117/m² | 2 |
| R$ 7.117/m² – R$ 7.486/m² | 5 |
| R$ 7.486/m² – R$ 7.855/m² | 0 |
| R$ 7.855/m² – R$ 8.224/m² | 0 |
| R$ 8.224/m² – R$ 8.594/m² | 0 |
| R$ 8.594/m² – R$ 8.963/m² | 0 |
| R$ 8.963/m² – R$ 9.332/m² | 1 |
| R$ 9.332/m² – R$ 9.701/m² | 0 |
| R$ 9.701/m² – R$ 10.070/m² | 0 |
| R$ 10.070/m² – R$ 10.440/m² | 1 |
| R$ 10.440/m² – R$ 10.809/m² | 1 |
| R$ 10.809/m² – R$ 11.178/m² | 0 |
| R$ 11.178/m² – R$ 11.547/m² | 0 |
| R$ 11.547/m² – R$ 11.916/m² | 0 |
| R$ 11.916/m² – R$ 12.286/m² | 1 |
| R$ 12.286/m² – R$ 12.655/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)108,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,6%
- Sem financiamento informado11090%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 8,2% | R$ 3,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,6% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 110 | 90% | R$ 130,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12290%
- Cessões de direitos64,4%
- Operações societárias42,9%
- Dação, permuta e outros onerosos32,2%
- Outras10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 122 | 90% | R$ 136,7 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 4,4% | R$ 6,7 mi |
| Operações societárias | 4 | 2,9% | R$ 3,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,2% | R$ 934 mil |
| Outras | 1 | 0,7% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 1.041.667R$ 8.333/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 151 | Apartamento | 10 | R$ 14.158/m² | R$ 12,7 mi |
| Nº 159 | Apartamento | 11 | R$ 7.698/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 10.123/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 8.116/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 286 | Apartamento | 49 | R$ 8.434/m² | R$ 1 mi |
| Nº 312 | Apartamento | 71 | R$ 8.408/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 323 | Apartamento | 46 | R$ 7.016/m² | R$ 884 mil |
| Nº 355 | Apartamento | 5 | R$ 7.544/m² | R$ 554 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 6 | R$ 8.333/m² | R$ 1 mi |
| Nº 390 | Loja | 1 | R$ 21.100/m² | R$ 7,8 mi |