Rua Manduri (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 87 compras e vendas na Rua Manduri, em Pinheiros, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 11.544/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 243, com 24 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 11.544/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 87
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 30.979/m²3 vendas · mediana R$ 7,4 mi (402 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 12,5 mi
~402 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 20.100/m² – R$ 31.051/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 50
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 10,9 mi
Maior valorR$ 11,3 mi
Mediana da listaR$ 10.613/m²
Financiadas3%
- 27/10/2025Rua Manduri, 618CasaResidência · construído em 197033,6% transferido250 m²R$ 10.930.000—
- 27/01/2025Rua Manduri, 473CasaResidência · construído em 1985402 m²R$ 11.300.000R$ 28.109/m²
- 31/01/2024Rua Manduri, 537LT. 11Residência · construído em 1984452 m²R$ 3.658.340R$ 8.094/m²
- 27/10/2023Rua Manduri, 159CASAResidência · construído em 1970240 m²R$ 6.280.000R$ 26.167/m²
- 15/06/2023Rua Manduri, 649CasaResidência · construído em 1973233 m²R$ 2.015.644R$ 8.651/m²
- 29/03/2023Rua Manduri, 664CasaResidência · construído em 19642,5% transferido426 m²R$ 110.480—
- 14/09/2022Rua Manduri, 92CasaResidência · construído em 1976135 m²R$ 960.000R$ 7.111/m²
- 22/08/2022Rua Manduri, 484CasaResidência · construído em 1970300 m²R$ 6.432.960R$ 21.443/m²
- 21/07/2022Rua Manduri, 508CasaResidência · construído em 1970310 m²R$ 6.504.024R$ 20.981/m²
- 17/05/2022Rua Manduri, 210CasaResidência · construído em 19910,01% transferido192 m²R$ 255.157—
- 04/04/2022Rua Manduri, 193CasaResidência · construído em 1959300 m²R$ 5.358.000R$ 17.860/m²
- 22/03/2022Rua Manduri, 619CasaResidência · construído em 1973532 m²R$ 5.805.428R$ 10.912/m²
- 22/03/2022Rua Manduri, 627CasaResidência · construído em 1970427 m²R$ 4.531.950R$ 10.613/m²
- 22/03/2022Rua Manduri, 647CasaResidência · construído em 1973233 m²R$ 2.447.253R$ 10.503/m²
- 07/12/2021Rua Manduri, 659CasaResidência · construído em 1988419 m²R$ 2.150.000R$ 5.131/m²
- 30/11/2021Rua Manduri, 671CasaResidência · construído em 1977455 m²R$ 3.300.000R$ 7.253/m²
- 21/09/2021Rua Manduri, 548CasaResidência · construído em 195450% transferido286 m²R$ 125.000—
- 08/07/2021Rua Manduri, 124CasaResidência · construído em 200798 m²R$ 4.260.000R$ 43.469/m²
- 08/07/2021Rua Manduri, 134CasaResidência · construído em 1980267 m²R$ 4.260.000R$ 15.955/m²
- 17/05/2021Rua Manduri, 618CasaResidência · construído em 1970250 m²R$ 5.290.000R$ 21.160/m²
- 05/03/2021Rua Manduri, 288CasaResidência · construído em 1970220 m²R$ 2.100.000R$ 9.545/m²
- 15/12/2020Rua Manduri, 332CasaResidência · construído em 1970260 m²R$ 1.000.000R$ 3.846/m²
- 18/11/2020Rua Manduri, 250250Residência · construído em 1970SFH · R$ 1,1 mi (75%)129 m²R$ 1.499.000R$ 11.620/m²
- 18/11/2020Rua Manduri, 250250Residência · construído em 1970129 m²R$ 2.394R$ 19/m²
- 20/08/2020Rua Manduri, 300CasaResidência · construído em 1959220 m²R$ 1.900.000R$ 8.636/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
5 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 568 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.897/m² · 2 | R$ 4.146/m² · 180 |
| 2012 | R$ 6.222/m² · 2 | R$ 5.265/m² · 154 |
| 2013 | R$ 11.238/m² · 2 | R$ 6.466/m² · 169 |
| 2014 | R$ 5.485/m² · 3 | R$ 7.649/m² · 116 |
| 2015 | R$ 6.953/m² · 1 | R$ 7.250/m² · 103 |
| 2016 | — | R$ 8.393/m² · 97 |
| 2017 | R$ 5.386/m² · 1 | R$ 8.578/m² · 115 |
| 2018 | R$ 10.970/m² · 3 | R$ 8.295/m² · 124 |
| 2019 | — | R$ 10.157/m² · 168 |
| 2020 | R$ 8.636/m² · 5 | R$ 11.330/m² · 207 |
| 2021 | R$ 12.750/m² · 6 | R$ 12.730/m² · 336 |
| 2022 | R$ 10.912/m² · 7 | R$ 14.888/m² · 212 |
| 2023 | R$ 17.409/m² · 2 | R$ 16.278/m² · 176 |
| 2024 | R$ 8.094/m² · 1 | R$ 14.338/m² · 216 |
| 2025 | R$ 28.109/m² · 1 | R$ 17.490/m² · 191 |
| 2026 | — | R$ 17.761/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 4.897/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 6.222/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 11.238/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.485/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.953/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.386/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 10.970/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 8.636/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 12.750/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 10.912/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 17.409/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.094/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 28.109/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693846%
- Anos 703239%
- Anos 8089,6%
- Anos 9011,2%
- 2000–200922,4%
- 2010 em diante22,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 38 | 46% | R$ 31,5 mi |
| Anos 70 | 32 | 39% | R$ 98,6 mi |
| Anos 80 | 8 | 9,6% | R$ 30,1 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,2% | R$ 255 mil |
| 2000–2009 | 2 | 2,4% | R$ 5,7 mi |
| 2010 em diante | 2 | 2,4% | R$ 3,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)58,5%
- Sem financiamento informado5492%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 8,5% | R$ 4,2 mi |
| Sem financiamento informado | 54 | 92% | R$ 132,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7789%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas78%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 89% | R$ 155,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 6.586 |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 8% | R$ 17,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 148 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,1% | R$ 633 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2832%
- Residencial horizontal5563%
- Terreno44,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 28 | 32% | R$ 17,5 mi |
| Residencial horizontal | 55 | 63% | R$ 152,7 mi |
| Terreno | 4 | 4,6% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 12.453.688R$ 30.979/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manduri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 8.931/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 14.805/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 3.349/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 58.143/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 20.365/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 21.341/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 139 | Outros | 1 | R$ 13.032/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 17.984/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 159 | Casa | 3 | R$ 22.622/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 16.801/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 22.951/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 228 | Casa | 2 | R$ 14.125/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 243 | Apartamento | 24 | R$ 11.544/m² | R$ 1 mi |
| Nº 246 | Terreno | 1 | R$ 9.601/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 17.205/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 15.138/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 12.983/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 12.787/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 310 | Casa | 2 | R$ 10.677/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 332 | Casa | 2 | R$ 5.774/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 344 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.835/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 456 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.729/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 473 | Casa | 2 | R$ 22.406/m² | R$ 9 mi |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 26.930/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 508 | Casa | 1 | R$ 26.349/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 24.191/m² | R$ 6 mi |
| Nº 537 | Casa | 1 | R$ 9.221/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 618 | Casa | 1 | R$ 28.780/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 619 | Casa | 1 | R$ 14.023/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 627 | Casa | 1 | R$ 13.639/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 647 | Casa | 1 | R$ 13.497/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 649 | Casa | 1 | R$ 10.428/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 659 | Casa | 2 | R$ 8.012/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 671 | Casa | 1 | R$ 9.701/m² | R$ 4,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manduri
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manduri?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manduri é de R$ 11.544/m², 42% acima da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manduri?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Manduri vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manduri?
É o nº 243, com 24 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manduri?
A Prefeitura registrou 87 compras e vendas na Rua Manduri, em Pinheiros, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.