Rua Madalena (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 173 compras e vendas na Rua Madalena, em Pinheiros, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 10.180/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 120, com 29 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 10.180/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 173
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 2,5 mi
- ~243 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.180/m²4 vendas · mediana R$ 2,7 mi (243 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,5 mi
~243 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.430/m² – R$ 11.065/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 82
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 4,4 mi
Mediana da listaR$ 7.749/m²
Financiadas17%
- 13/07/2026Rua Madalena, 477AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1974119 m²R$ 1.000.000R$ 8.403/m²
- 03/03/2026Rua Madalena, 120AP 84 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga293 m²R$ 3.102.000R$ 10.587/m²
- 20/02/2026Rua Madalena, 32AP 56 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga307 m²R$ 3.000.000R$ 9.772/m²
- 12/11/2025Rua Madalena, 523APT 11Apartamento em condomínio · construído em 197514% transferido139 m²R$ 71.000—
- 01/10/2025Rua Madalena, 477AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1977192 m²R$ 2.400.000R$ 12.500/m²
- 02/05/2025Rua Madalena, 32AP 51 DP E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga180 m²R$ 1.400.000R$ 7.778/m²
- 29/05/2025Rua Madalena, 120AP 24 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga196 m²R$ 1.350.000R$ 6.888/m²
- 11/04/2025Rua Madalena, 32AP 36 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga307 m²R$ 2.550.000R$ 8.306/m²
- 03/04/2025Rua Madalena, 120AP 33 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga181 m²R$ 246.784R$ 1.363/m²
- 12/12/2024Rua Madalena, 120AP 14 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 1 mi (78%)c/ vaga189 m²R$ 1.280.000R$ 6.772/m²
- 27/09/2024Rua Madalena, 477AP21Apartamento em condomínio · construído em 1974154 m²R$ 1.315.000R$ 8.539/m²
- 02/07/2024Rua Madalena, 120AP 34 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 300 mil (24%)c/ vaga187 m²R$ 1.250.000R$ 6.684/m²
- 08/12/2023Rua Madalena, 120AP01 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga477 m²R$ 4.400.000R$ 9.224/m²
- 15/12/2023Rua Madalena, 523APT 101Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 546 mil (85%)52 m²R$ 640.000R$ 12.308/m²
- 04/09/2023Rua Madalena, 32AP 65 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga290 m²R$ 2.150.000R$ 7.414/m²
- 13/07/2023Rua Madalena, 120AP 02 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga449 m²R$ 4.270.000R$ 9.510/m²
- 29/03/2023Rua Madalena, 523APT 81Apartamento em condomínio · construído em 1975139 m²R$ 840.000R$ 6.043/m²
- 08/02/2023Rua Madalena, 32AP 33 DP E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga136 m²R$ 770.000R$ 5.662/m²
- 06/12/2022Rua Madalena, 32AP 21 DP E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga177 m²R$ 1.230.000R$ 6.949/m²
- 31/10/2022Rua Madalena, 477AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1974119 m²R$ 1.230.000R$ 10.336/m²
- 26/09/2022Rua Madalena, 32AP 46 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga307 m²R$ 2.475.000R$ 8.062/m²
- 12/09/2022Rua Madalena, 120AP 71 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga227 m²R$ 1.850.000R$ 8.150/m²
- 18/03/2022Rua Madalena, 32AP 55 DP E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga136 m²R$ 1.050.000R$ 7.721/m²
- 08/12/2021Rua Madalena, 32AP 66 DP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga475 m²R$ 3.310.000R$ 6.968/m²
- 26/08/2021Rua Madalena, 523APT 21Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 715 mil (79%)139 m²R$ 900.000R$ 6.475/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
9 de 163 compras
Financiado mediano
R$ 536 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.482/m² · 6 | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | R$ 3.973/m² · 6 | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | R$ 5.159/m² · 5 | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | R$ 5.144/m² · 4 | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | R$ 6.544/m² · 2 | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | R$ 6.576/m² · 2 | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | R$ 5.390/m² · 7 | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | R$ 6.061/m² · 13 | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 6.729/m² · 4 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 6.602/m² · 4 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 6.475/m² · 3 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 8.062/m² · 5 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 8.319/m² · 6 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 6.772/m² · 3 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 7.778/m² · 5 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 9.772/m² · 3 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 4.482/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.973/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 5.159/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 5.144/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 6.544/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 6.576/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 5.390/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 6.061/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 6.729/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 6.602/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 6.475/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 8.062/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 8.319/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.772/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 7.778/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 9.772/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 705634%
- Anos 8095,4%
- Anos 9042,4%
- 2000–20093521%
- 2010 em diante6338%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 56 | 34% | R$ 41,9 mi |
| Anos 80 | 9 | 5,4% | R$ 6,5 mi |
| Anos 90 | 4 | 2,4% | R$ 4,1 mi |
| 2000–2009 | 35 | 21% | R$ 54,7 mi |
| 2010 em diante | 63 | 38% | R$ 57 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)97,4%
- Sem financiamento informado11293%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 7,4% | R$ 8,3 mi |
| Sem financiamento informado | 112 | 93% | R$ 122,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16394%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Operações societárias31,7%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos42,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 163 | 94% | R$ 164,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 70 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,7% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 425 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,3% | R$ 3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9957%
- Residencial horizontal3721%
- Comercial vertical2917%
- Comercial horizontal21,2%
- Terreno63,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 99 | 57% | R$ 111,2 mi |
| Residencial horizontal | 37 | 21% | R$ 48,7 mi |
| Comercial vertical | 29 | 17% | R$ 3,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,2% | R$ 621 mil |
| Terreno | 6 | 3,5% | R$ 7,7 mi |
Calculadora
R$ 2.473.934R$ 10.181/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Madalena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Apartamento | 28 | R$ 9.060/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 14.767/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 120 | Apartamento | 29 | R$ 7.535/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 7.255/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 178 | Terreno | 1 | R$ 9.943/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 12.142/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 12.353/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 19.329/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 15.576/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 8.043/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 277 | Loja | 3 | R$ 18.954/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 12.946/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 10.167/m² | R$ 1 mi |
| Nº 327 | Casa | 2 | R$ 15.313/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 15.608/m² | R$ 952 mil |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 9.580/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 438 | Casa | 2 | R$ 12.599/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 9.588/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 460 | Casa | 2 | R$ 9.523/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 477 | Apartamento | 14 | R$ 9.529/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 8.413/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 8.221/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 9.119/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 523 | Apartamento | 7 | R$ 8.316/m² | R$ 1 mi |
| Nº 560 | Casa | 1 | R$ 12.464/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 9.502/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 630 | Terreno | 1 | R$ 5.893/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 5.111/m² | R$ 2,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Madalena
Quanto custa o metro quadrado na Rua Madalena?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Madalena é de R$ 10.180/m², 25% acima da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Madalena?
Um apartamento típico de 243 m² na Rua Madalena vale cerca de R$ 2,5 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Madalena?
É o nº 120, com 29 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Madalena?
A Prefeitura registrou 173 compras e vendas na Rua Madalena, em Pinheiros, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.