Rua Pedro Alegretti (Penha)
A Prefeitura registrou 78 compras e vendas na Rua Pedro Alegretti, na Penha, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 534, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 78
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.833/m²11 vendas · mediana R$ 604 mil (114 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 551 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.002/m² – R$ 5.485/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 73
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 540 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.991/m²
Financiadas47%
- 21/07/2026Rua Pedro Alegretti, 339unid 17Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19740,11% transferidoMCMV · R$ 430 mil (80%)135 m²R$ 540.000—
- 23/07/2026Rua Pedro Alegretti, 339CASA 11Residência · construído em 202492 m²R$ 468.000R$ 5.087/m²
- 15/06/2026Rua Pedro Alegretti, 515CASA 1Residência · construído em 2011SFH · R$ 455 mil (70%)114 m²R$ 650.000R$ 5.702/m²
- 30/12/2025Rua Pedro Alegretti, 339CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197411,4% transferidoMCMV · R$ 400 mil (80%)135 m²R$ 500.000—
- 17/12/2025Rua Pedro Alegretti, 339UNIDADE 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19740,01% transferidoSFH · R$ 347 mil (72%)135 m²R$ 485.000—
- 13/11/2025Rua Pedro Alegretti, 251CasaResidência · construído em 200350% transferido212 m²R$ 300.000—
- 19/11/2025Rua Pedro Alegretti, 68CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201712,3% transferido696 m²R$ 280.000—
- 19/09/2025Rua Pedro Alegretti, 630CasaResidência · construído em 1967127 m²R$ 600.000R$ 4.724/m²
- 18/09/2025Rua Pedro Alegretti, 339CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197410,84% transferido135 m²R$ 300.000—
- 02/08/2025Rua Pedro Alegretti, 607CS 01Residência · construído em 201862 m²R$ 234.000R$ 3.774/m²
- 16/07/2025Rua Pedro Alegretti, 339CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197411,42% transferido135 m²R$ 300.000—
- 06/05/2025Rua Pedro Alegretti, 339UNIDADE Nº 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197443,54% transferido135 m²R$ 500.000—
- 25/04/2025Rua Pedro Alegretti, 54CASA 7Residência · construído em 2012126 m²R$ 550.000R$ 4.365/m²
- 14/11/2024Rua Pedro Alegretti, 214CasaResidência · construído em 196795 m²R$ 310.000R$ 3.263/m²
- 03/09/2024Rua Pedro Alegretti, 161CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980206 m²R$ 1.125.000R$ 5.461/m²
- 10/09/2024Rua Pedro Alegretti, 515CASA 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 356 mil (78%)114 m²R$ 455.000R$ 3.991/m²
- 26/07/2024Rua Pedro Alegretti, 225CasaResidência · construído em 197028,57% transferido120 m²R$ 120.000—
- 19/04/2024Rua Pedro Alegretti, 642CASAResidência · construído em 196588 m²R$ 270.000R$ 3.068/m²
- 12/12/2023Rua Pedro Alegretti, 232CasaResidência · construído em 1978159 m²R$ 950.000R$ 5.975/m²
- 22/11/2023Rua Pedro Alegretti, 383CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 270 mil (53%)152 m²R$ 510.000R$ 3.355/m²
- 28/04/2023Rua Pedro Alegretti, 179CasaResidência · construído em 2023SFH · R$ 624 mil (80%)127 m²R$ 780.000R$ 6.142/m²
- 26/04/2023Rua Pedro Alegretti, 515CASA 1Residência · construído em 2011SFH · R$ 382 mil (78%)114 m²R$ 488.000R$ 4.281/m²
- 28/04/2023Rua Pedro Alegretti, 54CASA 4Residência · construído em 201250% transferidoSFH · R$ 189 mil (47%)112 m²R$ 400.000—
- 02/12/2022Rua Pedro Alegretti, 607CS 4Residência · construído em 2018SFH · R$ 117 mil (40%)62 m²R$ 295.000R$ 4.758/m²
- 11/10/2022Rua Pedro Alegretti, 142CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994510 m²R$ 1.100.000R$ 2.157/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
29 de 71 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.887/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 1.146/m² · 3 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 3.158/m² · 3 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 3.175/m² · 1 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | R$ 2.911/m² · 6 | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | — | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 3.004/m² · 4 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 2.261/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 3.458/m² · 4 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 2.609/m² · 5 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 4.032/m² · 7 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 4.403/m² · 6 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 5.128/m² · 4 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 3.627/m² · 4 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 4.365/m² · 3 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 5.394/m² · 2 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.887/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.146/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.911/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.004/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.261/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.458/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.403/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.128/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.627/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.365/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.394/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691013%
- Anos 701924%
- Anos 8033,8%
- Anos 9033,8%
- 2000–200933,8%
- 2010 em diante4051%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 13% | R$ 4,4 mi |
| Anos 70 | 19 | 24% | R$ 8,1 mi |
| Anos 80 | 3 | 3,8% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 3 | 3,8% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 3 | 3,8% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 40 | 51% | R$ 14,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2743%
- Minha Casa Minha Vida23,2%
- Sem financiamento informado3454%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 43% | R$ 10,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,2% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 54% | R$ 15,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7191%
- Execuções, leilões e retomadas22,6%
- Dação, permuta e outros onerosos56,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 71 | 91% | R$ 30,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,6% | R$ 926 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 6,4% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal7596%
- Comercial horizontal33,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 75 | 96% | R$ 31,1 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 3,8% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 550.949R$ 4.833/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pedro Alegretti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 4.990/m² | R$ 549 mil |
| Nº 51 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.921/m² | R$ 392 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 3.221/m² | R$ 525 mil |
| Nº 54 | Casa | 3 | R$ 4.833/m² | R$ 609 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 1.164/m² | R$ 810 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 4.860/m² | R$ 564 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 2.709/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 6.206/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 179 | Casa | 2 | R$ 5.290/m² | R$ 597 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 7.660/m² | R$ 613 mil |
| Nº 208 | Loja | 1 | R$ 4.692/m² | R$ 563 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 3.708/m² | R$ 352 mil |
| Nº 232 | Casa | 2 | R$ 6.034/m² | R$ 959 mil |
| Nº 283 | Loja | 1 | R$ 3.158/m² | R$ 799 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 5.087/m² | R$ 468 mil |
| Nº 346 | Casa | 2 | R$ 5.218/m² | R$ 908 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 2.787/m² | R$ 362 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 4.728/m² | R$ 449 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 3.972/m² | R$ 604 mil |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 3.862/m² | R$ 888 mil |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 5.355/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 3.181/m² | R$ 776 mil |
| Nº 515 | Casa | 7 | R$ 5.160/m² | R$ 588 mil |
| Nº 534 | Casa | 12 | R$ 5.183/m² | R$ 653 mil |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 6.847/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 564 | Loja | 1 | R$ 4.191/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 5.913/m² | R$ 840 mil |
| Nº 607 | Casa | 9 | R$ 6.008/m² | R$ 373 mil |
| Nº 630 | Casa | 1 | R$ 5.047/m² | R$ 641 mil |
| Nº 642 | Casa | 1 | R$ 3.495/m² | R$ 308 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pedro Alegretti
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pedro Alegretti?
A Rua Pedro Alegretti teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pedro Alegretti?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Pedro Alegretti vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pedro Alegretti?
É o nº 534, com 12 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pedro Alegretti?
A Prefeitura registrou 78 compras e vendas na Rua Pedro Alegretti, na Penha, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.