Rua Mirandinha (Penha)
A Prefeitura registrou 218 compras e vendas na Rua Mirandinha, na Penha, desde 2011 (74 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.273/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 414, com 43 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.273/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 218
- 74 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 41
- Imóvel típico
- R$ 363 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.273/m²16 vendas · mediana R$ 362 mil (111 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 363 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.224/m² – R$ 3.471/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 109
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 408 mil
Mediana da listaR$ 3.304/m²
Financiadas59%
- 12/08/2026Rua Mirandinha, 414AP 97Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 310 mil (78%)110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
- 03/06/2026Rua Mirandinha, 414AP 57Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 173 mil (49%)110 m²R$ 355.000R$ 3.227/m²
- 29/05/2026Rua Mirandinha, 414AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 319 mil (80%)110 m²R$ 399.000R$ 3.627/m²
- 29/04/2026Rua Mirandinha, 414APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 351 mil (90%)110 m²R$ 390.000R$ 3.545/m²
- 12/02/2026Rua Mirandinha, 414AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 220 mil (61%)112 m²R$ 360.000R$ 3.214/m²
- 13/02/2026Rua Mirandinha, 414AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 281 mil (80%)112 m²R$ 351.500R$ 3.138/m²
- 28/01/2026Rua Mirandinha, 414AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2022110 m²R$ 379.120R$ 3.447/m²
- 01/12/2025Rua Mirandinha, 414APTO 95Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 200 mil (54%)112 m²R$ 370.000R$ 3.304/m²
- 15/12/2025Rua Mirandinha, 414AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2022112 m²R$ 360.000R$ 3.214/m²
- 04/12/2025Rua Mirandinha, 414AP 37Apartamento em condomínio · construído em 2022110 m²R$ 360.000R$ 3.273/m²
- 19/11/2025Rua Mirandinha, 414AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 323 mil (81%)112 m²R$ 399.000R$ 3.563/m²
- 24/11/2025Rua Mirandinha, 414AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 224 mil (62%)112 m²R$ 360.000R$ 3.214/m²
- 06/10/2025Rua Mirandinha, 755AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga115 m²R$ 380.000R$ 3.304/m²
- 17/10/2025Rua Mirandinha, 414APTO 65Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 276 mil (76%)112 m²R$ 363.000R$ 3.241/m²
- 09/10/2025Rua Mirandinha, 414AP 67Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 288 mil (80%)110 m²R$ 360.000R$ 3.273/m²
- 15/10/2025Rua Mirandinha, 414APTO 47Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 100 mil (28%)110 m²R$ 360.000R$ 3.273/m²
- 06/08/2025Rua Mirandinha, 414APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 280 mil (76%)110 m²R$ 370.000R$ 3.364/m²
- 25/08/2025Rua Mirandinha, 414AP 68Apartamento em condomínio · construído em 2022110 m²R$ 275.000R$ 2.500/m²
- 25/06/2025Rua Mirandinha, 414AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2022112 m²R$ 390.000R$ 3.482/m²
- 02/04/2025Rua Mirandinha, 414AP 28Apartamento em condomínio · construído em 2022110 m²R$ 360.000R$ 3.273/m²
- 05/03/2025Rua Mirandinha, 414AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2022112 m²R$ 376.900R$ 3.365/m²
- 06/02/2025Rua Mirandinha, 414AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2022110 m²R$ 408.000R$ 3.709/m²
- 18/12/2024Rua Mirandinha, 414AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 185 mil (46%)112 m²R$ 399.000R$ 3.563/m²
- 20/12/2024Rua Mirandinha, 414AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2022110 m²R$ 384.000R$ 3.491/m²
- 14/11/2024Rua Mirandinha, 414AP 17Apartamento em condomínio · construído em 2022110 m²R$ 355.000R$ 3.227/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
104 de 207 compras
Financiado mediano
R$ 254 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
11
3 leilões/retomadas · 35 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.489/m² · 466 |
| 2012 | R$ 1.622/m² · 2 | R$ 1.784/m² · 374 |
| 2013 | R$ 1.979/m² · 4 | R$ 1.978/m² · 399 |
| 2014 | R$ 2.696/m² · 3 | R$ 2.439/m² · 346 |
| 2015 | R$ 2.800/m² · 1 | R$ 2.637/m² · 314 |
| 2016 | R$ 2.826/m² · 1 | R$ 2.613/m² · 295 |
| 2017 | — | R$ 2.531/m² · 245 |
| 2018 | R$ 2.478/m² · 2 | R$ 2.630/m² · 234 |
| 2019 | R$ 2.354/m² · 2 | R$ 2.778/m² · 285 |
| 2020 | R$ 2.528/m² · 2 | R$ 2.893/m² · 369 |
| 2021 | R$ 2.838/m² · 3 | R$ 2.977/m² · 554 |
| 2022 | R$ 3.174/m² · 5 | R$ 3.065/m² · 522 |
| 2023 | R$ 3.362/m² · 14 | R$ 3.256/m² · 518 |
| 2024 | R$ 3.490/m² · 10 | R$ 3.443/m² · 651 |
| 2025 | R$ 3.273/m² · 15 | R$ 3.619/m² · 642 |
| 2026 | R$ 3.447/m² · 7 | R$ 3.751/m² · 382 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.622/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.979/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.696/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.478/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.354/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.528/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.838/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.174/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 3.362/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.490/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 3.273/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.447/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.596/m² – R$ 2.708/m² | 1 |
| R$ 2.708/m² – R$ 2.819/m² | 0 |
| R$ 2.819/m² – R$ 2.930/m² | 0 |
| R$ 2.930/m² – R$ 3.041/m² | 0 |
| R$ 3.041/m² – R$ 3.152/m² | 1 |
| R$ 3.152/m² – R$ 3.264/m² | 7 |
| R$ 3.264/m² – R$ 3.375/m² | 10 |
| R$ 3.375/m² – R$ 3.486/m² | 6 |
| R$ 3.486/m² – R$ 3.597/m² | 6 |
| R$ 3.597/m² – R$ 3.708/m² | 2 |
| R$ 3.708/m² – R$ 3.820/m² | 1 |
| R$ 3.820/m² – R$ 3.931/m² | 0 |
| R$ 3.931/m² – R$ 4.042/m² | 0 |
| R$ 4.042/m² – R$ 4.153/m² | 0 |
| R$ 4.153/m² – R$ 4.264/m² | 1 |
| R$ 4.264/m² – R$ 4.376/m² | 0 |
| R$ 4.376/m² – R$ 4.487/m² | 0 |
| R$ 4.487/m² – R$ 4.598/m² | 0 |
| R$ 4.598/m² – R$ 4.709/m² | 0 |
| R$ 4.709/m² – R$ 4.820/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691910%
- Anos 7073,8%
- Anos 802313%
- Anos 9042,2%
- 2000–20093419%
- 2010 em diante9552%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 19 | 10% | R$ 8,8 mi |
| Anos 70 | 7 | 3,8% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 23 | 13% | R$ 7,4 mi |
| Anos 90 | 4 | 2,2% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 34 | 19% | R$ 9,6 mi |
| 2010 em diante | 95 | 52% | R$ 36,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9553%
- Minha Casa Minha Vida63,4%
- Consórcio21,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado7542%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 95 | 53% | R$ 37,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 3,4% | R$ 1,9 mi |
| Consórcio | 2 | 1,1% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 780 mil |
| Sem financiamento informado | 75 | 42% | R$ 25,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20795%
- Execuções, leilões e retomadas31,4%
- Operações societárias20,9%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos52,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 207 | 95% | R$ 74 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,4% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,9% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 105 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,3% | R$ 970 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8748%
- Residencial horizontal8446%
- Comercial horizontal84,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,6%
- Terreno10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 87 | 48% | R$ 27,3 mi |
| Residencial horizontal | 84 | 46% | R$ 35,7 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 4,4% | R$ 2,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,6% | R$ 387 mil |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 113 mil |
Calculadora
R$ 363.273R$ 3.273/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Mirandinha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 72 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 90/m² | R$ 12 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 4.037/m² | R$ 807 mil |
| Nº 112 | Casa | 2 | R$ 4.250/m² | R$ 760 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 5.941/m² | R$ 517 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 3.616/m² | R$ 362 mil |
| Nº 165 | Casa | 13 | R$ 7.037/m² | R$ 823 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 4.996/m² | R$ 614 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 5.448/m² | R$ 387 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 808/m² | R$ 61 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 6.077/m² | R$ 778 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 4.985/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 3.584/m² | R$ 391 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 6.709/m² | R$ 805 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 5.055/m² | R$ 313 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 4.695/m² | R$ 1 mi |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 6.610/m² | R$ 397 mil |
| Nº 311 | Casa | 7 | R$ 5.500/m² | R$ 413 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 7.580/m² | R$ 743 mil |
| Nº 345 | Casa | 3 | R$ 2.373/m² | R$ 520 mil |
| Nº 365 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.244/m² | R$ 758 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 3.505/m² | R$ 386 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 6.350/m² | R$ 940 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 5.380/m² | R$ 511 mil |
| Nº 394 | Casa | 7 | R$ 4.394/m² | R$ 826 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 6.019/m² | R$ 722 mil |
| Nº 406 | Casa | 3 | R$ 4.612/m² | R$ 836 mil |
| Nº 414 | Apartamento | 43 | R$ 3.273/m² | R$ 360 mil |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 7.868/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 562 | Casa | 1 | R$ 3.364/m² | R$ 754 mil |
| Nº 626 | Casa | 1 | R$ 1.169/m² | R$ 187 mil |
| Nº 650 | Apartamento | 4 | R$ 4.019/m² | R$ 285 mil |
| Nº 651 | Casa | 1 | R$ 3.993/m² | R$ 691 mil |
| Nº 657 | Casa | 1 | R$ 2.833/m² | R$ 198 mil |
| Nº 663 | Casa | 1 | R$ 3.954/m² | R$ 514 mil |
| Nº 737 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 535/m² | R$ 250 mil |
| Nº 755 | Apartamento | 22 | R$ 3.901/m² | R$ 455 mil |
| Nº 762 | Casa | 1 | R$ 6.874/m² | R$ 529 mil |
| Nº 825 | Casa | 1 | R$ 4.900/m² | R$ 691 mil |
| Nº 837 | Casa | 1 | R$ 2.272/m² | R$ 704 mil |
| Nº 910 | Casa | 2 | R$ 3.193/m² | R$ 610 mil |
| Nº 927 | Apartamento | 2 | R$ 6.501/m² | R$ 231 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mirandinha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mirandinha?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Mirandinha é de R$ 3.273/m², 12% abaixo da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Mirandinha?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Mirandinha vale cerca de R$ 363 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mirandinha?
É o nº 414, com 43 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mirandinha?
A Prefeitura registrou 218 compras e vendas na Rua Mirandinha, na Penha, desde 2011, das quais 74 nos últimos 3 anos, em 41 endereços diferentes.