Rua Maestro José Tescari (Penha)
A Prefeitura registrou 85 compras e vendas na Rua Maestro José Tescari, na Penha, desde 2011 (34 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.738/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 51, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.738/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 85
- 34 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 211 mil
- ~45 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.025/m²4 vendas · mediana R$ 590 mil (300 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 608 mil
~300 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.992/m² – R$ 2.450/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 76
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 605 mil
Maior valorR$ 870 mil
Mediana da listaR$ 3.974/m²
Financiadas40%
- 07/07/2026Rua Maestro José Tescari, 144267Residência · construído em 2018SFH · R$ 400 mil (66%)300 m²R$ 605.000R$ 2.017/m²
- 14/07/2026Rua Maestro José Tescari, 140271Residência · construído em 2018300 m²R$ 575.000R$ 1.917/m²
- 08/06/2026Rua Maestro José Tescari, 142269Residência · construído em 2018300 m²R$ 610.000R$ 2.033/m²
- 04/03/2026Rua Maestro José Tescari, 137AResidência · construído em 1981100 m²R$ 370.000R$ 3.700/m²
- 15/08/2025Rua Maestro José Tescari, 42CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972200 m²R$ 500.000R$ 2.500/m²
- 04/06/2025Rua Maestro José Tescari, 232CasaResidência · construído em 1959142 m²R$ 720.000R$ 5.070/m²
- 12/05/2025Rua Maestro José Tescari, 88AResidência · construído em 1974125 m²R$ 580.000R$ 4.640/m²
- 22/04/2025Rua Maestro José Tescari, 229AP 14Residência · construído em 196952,59% transferido144 m²R$ 290.000—
- 04/03/2025Rua Maestro José Tescari, 229APTO 11Residência · construído em 19690,08% transferido144 m²R$ 100.000—
- 04/03/2025Rua Maestro José Tescari, 229ap 12Residência · construído em 19690,08% transferido144 m²R$ 100.000—
- 15/01/2025Rua Maestro José Tescari, 51APTO 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197027,08% transferido133 m²R$ 175.000—
- 03/12/2024Rua Maestro José Tescari, 380CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 500 mil (59%)91 m²R$ 850.000R$ 9.341/m²
- 03/12/2024Rua Maestro José Tescari, 91CasaResidência · construído em 1967194 m²R$ 400.000R$ 2.062/m²
- 02/12/2024Rua Maestro José Tescari, 51CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197020,99% transferido133 m²R$ 265.000—
- 19/11/2024Rua Maestro José Tescari, 229apto 02Residência · construído em 19690,49% transferido144 m²R$ 100.000—
- 16/10/2024Rua Maestro José Tescari, 155CS 1 CS 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202459,4% transferido353 m²R$ 650.000—
- 23/10/2024Rua Maestro José Tescari, 51CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197030,35% transferido133 m²R$ 268.000—
- 11/09/2024Rua Maestro José Tescari, 155Nº 151Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20240,01% transferidoSFH · R$ 580 mil (74%)353 m²R$ 780.000—
- 23/08/2024Rua Maestro José Tescari, 210CS BResidência · construído em 2010SFH · R$ 473 mil (69%)112 m²R$ 685.000R$ 6.116/m²
- 21/08/2024Rua Maestro José Tescari, 82CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 230 mil (58%)125 m²R$ 395.000R$ 3.160/m²
- 10/07/2024Rua Maestro José Tescari, 222SOBRADO CResidência · construído em 2013SFH · R$ 472 mil (80%)100 m²R$ 590.000R$ 5.900/m²
- 02/02/2024Rua Maestro José Tescari, 261CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 138 mil (26%)121 m²R$ 530.000R$ 4.380/m²
- 22/12/2023Rua Maestro José Tescari, 610Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20220,33% transferidoSFH · R$ 462 mil (53%)492 m²R$ 870.000—
- 28/11/2023Rua Maestro José Tescari, 253CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,5% transferido290 m²R$ 450.000—
- 27/10/2023Rua Maestro José Tescari, 61CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,33% transferidoSFH · R$ 560 mil (65%)492 m²R$ 860.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
27 de 84 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.446/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 2.412/m² · 2 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 2.797/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 2.967/m² · 2 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | R$ 3.063/m² · 2 | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | — | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 3.167/m² · 2 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 3.419/m² · 3 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 5.800/m² · 3 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 3.231/m² · 4 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 5.165/m² · 2 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 4.248/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 5.140/m² · 6 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 4.640/m² · 3 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 2.025/m² · 4 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 4.446/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.412/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.967/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.063/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.419/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.800/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.231/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.165/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.248/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.140/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.640/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.025/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692732%
- Anos 701720%
- Anos 8044,7%
- Anos 9044,7%
- 2000–200955,9%
- 2010 em diante2833%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 27 | 32% | R$ 7,9 mi |
| Anos 70 | 17 | 20% | R$ 5,2 mi |
| Anos 80 | 4 | 4,7% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 4 | 4,7% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 5 | 5,9% | R$ 2,9 mi |
| 2010 em diante | 28 | 33% | R$ 12,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2635%
- Minha Casa Minha Vida11,3%
- Sem financiamento informado4864%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 35% | R$ 13,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,3% | R$ 264 mil |
| Sem financiamento informado | 48 | 64% | R$ 15,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8499%
- Dação, permuta e outros onerosos11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 84 | 99% | R$ 31,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,2% | R$ 134 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical911%
- Residencial horizontal7689%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 11% | R$ 1,5 mi |
| Residencial horizontal | 76 | 89% | R$ 30,1 mi |
Calculadora
R$ 607.500R$ 2.025/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Maestro José Tescari
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 2.671/m² | R$ 534 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 3.713/m² | R$ 576 mil |
| Nº 51 | Apartamento | 6 | R$ 4.738/m² | R$ 215 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 5.615/m² | R$ 612 mil |
| Nº 82 | Casa | 2 | R$ 3.367/m² | R$ 421 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 5.137/m² | R$ 642 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 2.343/m² | R$ 455 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 5.437/m² | R$ 778 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 5.762/m² | R$ 432 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 3.818/m² | R$ 382 mil |
| Nº 138 | Casa | 2 | R$ 5.487/m² | R$ 853 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 1.917/m² | R$ 575 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 2.098/m² | R$ 629 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 2.017/m² | R$ 605 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 5.121/m² | R$ 784 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 6.632/m² | R$ 584 mil |
| Nº 207 | Casa | 2 | R$ 10.740/m² | R$ 902 mil |
| Nº 210 | Casa | 2 | R$ 7.299/m² | R$ 825 mil |
| Nº 222 | Casa | 3 | R$ 7.401/m² | R$ 740 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 5.284/m² | R$ 761 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 5.614/m² | R$ 797 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 3.174/m² | R$ 571 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 4.990/m² | R$ 604 mil |
| Nº 265 | Casa | 2 | R$ 6.919/m² | R$ 837 mil |
| Nº 286 | Casa | 2 | R$ 6.911/m² | R$ 415 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 2.811/m² | R$ 706 mil |
| Nº 308 | Casa | 2 | R$ 5.076/m² | R$ 635 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 12.823/m² | R$ 821 mil |
| Nº 380 | Casa | 2 | R$ 6.411/m² | R$ 583 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Maestro José Tescari
Quanto custa o metro quadrado na Rua Maestro José Tescari?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Maestro José Tescari é de R$ 4.738/m², 28% acima da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Maestro José Tescari?
Um apartamento típico de 45 m² na Rua Maestro José Tescari vale cerca de R$ 211 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Maestro José Tescari?
É o nº 51, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Maestro José Tescari?
A Prefeitura registrou 85 compras e vendas na Rua Maestro José Tescari, na Penha, desde 2011, das quais 34 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.