Rua Maestro José Tescari, 61 (Penha)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2023 (casa, R$ 870 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.612/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 612 mil
- 109 m² típicos
- Última venda
- dez/2023
- R$ 870 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.612/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 612 mil (109 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.025/m²Unidade típica
R$ 608 mil
~300 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.992/m² – R$ 2.450/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2023 · R$ 870 mil
Maior valorR$ 870 mil
Mediana da listaR$ 4.128/m²
Financiadas—
- 22/12/20230Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20220,33% transferidoSFH · R$ 462 mil (53%)492 m²R$ 870.000—
- 27/10/2023CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,33% transferidoSFH · R$ 560 mil (65%)492 m²R$ 860.000—
- 29/06/202357Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,33% transferidoSFH · R$ 600 mil (73%)492 m²R$ 820.000—
- 09/04/2021CasaResidência · construído em 1967109 m²R$ 450.000R$ 4.128/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
250 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 424 mil
1 unidade de 165 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 106 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
3 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 560 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.446/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 2.412/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 2.797/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 2.967/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 3.063/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.167/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 3.419/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 5.800/m² · 3 |
| 2021 | R$ 4.128/m² · 1 | R$ 3.231/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 5.165/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 4.248/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 5.140/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 4.640/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 2.025/m² · 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)375%
- Sem financiamento informado125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 75% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 25% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 607.500R$ 2.025/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Maestro José Tescari
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 2.669/m² | R$ 534 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 3.713/m² | R$ 575 mil |
| Nº 51 | Apartamento | 6 | R$ 4.740/m² | R$ 215 mil |
| Nº 82 | Casa | 2 | R$ 3.366/m² | R$ 421 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 5.140/m² | R$ 642 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 2.343/m² | R$ 454 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 5.433/m² | R$ 777 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 5.764/m² | R$ 432 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 3.817/m² | R$ 382 mil |
| Nº 138 | Casa | 2 | R$ 5.487/m² | R$ 853 mil |