Rua Maestro José Tescari, 51 (Penha)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 171 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.740/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 215 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 171 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.740/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 215 mil (45 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.740/m²Unidade típica
R$ 211 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.327/m² – R$ 5.259/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 171 mil
Maior valorR$ 235 mil
Mediana da listaR$ 4.036/m²
Financiadas13%
- 08/04/2026AP 04Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 171.000R$ 4.071/m²
- 08/04/2026AP 04Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 157R$ 4/m²
- 26/03/2026AP 05Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 235.000R$ 5.000/m²
- 12/03/2025AP 25Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 233.000R$ 4.957/m²
- 26/03/2025AP 02Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 180.000R$ 4.000/m²
- 13/02/2025AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 170 mil (79%)44 m²R$ 214.000R$ 4.864/m²
- 10/02/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 170.000R$ 3.953/m²
- 13/02/2025AP 01Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 3.283R$ 75/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
250 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 645 mil
~3 unidades de 45 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 164 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
1 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | — | R$ 3.696/m² · 1 |
| 2025 | R$ 4.000/m² · 5 | R$ 4.432/m² · 4 |
| 2026 | R$ 4.071/m² · 3 | R$ 4.536/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.071/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,1%
- Sem financiamento informado1393%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,1% | R$ 214 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 93% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical857%
- Residencial horizontal643%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 57% | R$ 1,2 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 43% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 212.328R$ 4.718/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Maestro José Tescari
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 2.669/m² | R$ 534 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 3.713/m² | R$ 575 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 5.612/m² | R$ 612 mil |
| Nº 82 | Casa | 2 | R$ 3.366/m² | R$ 421 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 5.140/m² | R$ 642 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 2.343/m² | R$ 454 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 5.433/m² | R$ 777 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 5.764/m² | R$ 432 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 3.817/m² | R$ 382 mil |
| Nº 138 | Casa | 2 | R$ 5.487/m² | R$ 853 mil |