Rua Maestro José Tescari, 253 (Penha)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2023 (casa, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 3.172/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 571 mil
- 180 m² típicos
- Última venda
- nov/2023
- R$ 450 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.172/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 571 mil (180 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.025/m²Unidade típica
R$ 608 mil
~300 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.992/m² – R$ 2.450/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2023 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 2.333/m²
Financiadas20%
- 28/11/2023CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,5% transferido290 m²R$ 450.000—
- 29/09/2023CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202230% transferidoSFH · R$ 285 mil (46%)290 m²R$ 620.000—
- 29/09/2023CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202230% transferido290 m²R$ 5.069—
- 05/07/2023CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202224,71% transferido290 m²R$ 680.000—
- 14/05/2021CasaResidência · construído em 1967180 m²R$ 420.000R$ 2.333/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
250 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 309 mil
1 unidade de 97 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 179 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.446/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 2.412/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 2.797/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 2.967/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 3.063/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.167/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 3.419/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 5.800/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.333/m² · 1 | R$ 3.231/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 5.165/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 4.248/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 5.140/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 4.640/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 2.025/m² · 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 620 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 607.500R$ 2.025/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Maestro José Tescari
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 207 | Casa | 2 | R$ 10.738/m² | R$ 902 mil |
| Nº 210 | Casa | 2 | R$ 7.298/m² | R$ 825 mil |
| Nº 222 | Casa | 3 | R$ 7.400/m² | R$ 740 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 5.278/m² | R$ 760 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 5.617/m² | R$ 798 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 4.986/m² | R$ 603 mil |
| Nº 265 | Casa | 2 | R$ 6.920/m² | R$ 837 mil |
| Nº 286 | Casa | 2 | R$ 6.907/m² | R$ 414 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 2.811/m² | R$ 706 mil |
| Nº 308 | Casa | 2 | R$ 5.076/m² | R$ 634 mil |