Rua Cumanaxos (Penha)
A Prefeitura registrou 95 compras e vendas na Rua Cumanaxos, na Penha, desde 2011 (27 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.267/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 376, com 36 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.267/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 95
- 27 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 252 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.675/m²8 vendas · mediana R$ 500 mil (111 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 406 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.388/m² – R$ 7.234/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 54
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 738 mil
Maior valorR$ 820 mil
Mediana da listaR$ 3.291/m²
Financiadas43%
- 29/09/2025Rua Cumanaxos, 150CasaResidência · construído em 1979112 m²R$ 738.000R$ 6.589/m²
- 25/09/2025Rua Cumanaxos, 239CasaResidência · construído em 2013110 m²R$ 366.127R$ 3.328/m²
- 27/08/2025Rua Cumanaxos, 511CS 13Residência · construído em 197080 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/06/2025Rua Cumanaxos, 192194 E 194 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974189 m²R$ 580.000R$ 3.069/m²
- 02/06/2025Rua Cumanaxos, 221CasaResidência · construído em 2006147 m²R$ 260.000R$ 1.769/m²
- 16/09/2024Rua Cumanaxos, 126apartamento 11Residência · construído em 19670,06% transferidoMCMV · R$ 180 mil (78%)111 m²R$ 230.000—
- 05/08/2024Rua Cumanaxos, 282CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201850% transferido254 m²R$ 450.000—
- 12/08/2024Rua Cumanaxos, 25CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197325% transferido230 m²R$ 194.000—
- 01/07/2024Rua Cumanaxos, 163CasaResidência · construído em 196752,54% transferido68 m²R$ 95.148—
- 12/06/2024Rua Cumanaxos, 126apto 05Residência · construído em 196729,08% transferidoSFH · R$ 159 mil (80%)111 m²R$ 199.000—
- 28/06/2024Rua Cumanaxos, 126apt 16Residência · construído em 19671,3% transferido111 m²R$ 8.000—
- 18/04/2024Rua Cumanaxos, 126APTO 06Residência · construído em 19670,05% transferidoMCMV · R$ 192 mil (80%)111 m²R$ 240.000—
- 19/12/2023Rua Cumanaxos, 126CasaResidência · construído em 1967111 m²R$ 315.000R$ 2.838/m²
- 07/12/2023Rua Cumanaxos, 114CASA 23Residência · construído em 202078 m²R$ 250.000R$ 3.205/m²
- 22/11/2023Rua Cumanaxos, 114CASA 22Residência · construído em 2020SFH · R$ 150 mil (29%)78 m²R$ 525.000R$ 6.731/m²
- 31/10/2023Rua Cumanaxos, 114CASA 20Residência · construído em 2020SFH · R$ 130 mil (25%)78 m²R$ 515.000R$ 6.603/m²
- 14/04/2023Rua Cumanaxos, 114CASA 28Residência · construído em 2020SFH · R$ 315 mil (59%)78 m²R$ 535.000R$ 6.859/m²
- 06/02/2023Rua Cumanaxos, 114CASA 18Residência · construído em 2020SFH · R$ 120 mil (25%)78 m²R$ 480.000R$ 6.154/m²
- 15/12/2022Rua Cumanaxos, 114CASA 4Residência · construído em 2020SFH · R$ 120 mil (36%)78 m²R$ 330.000R$ 4.231/m²
- 22/11/2022Rua Cumanaxos, 511CS 12Residência · construído em 197080 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²
- 25/08/2022Rua Cumanaxos, 314CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1961272 m²R$ 630.000R$ 2.316/m²
- 03/08/2022Rua Cumanaxos, 445CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 227 mil (36%)118 m²R$ 630.000R$ 5.339/m²
- 27/06/2022Rua Cumanaxos, 227CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971SFH · R$ 300 mil (37%)252 m²R$ 820.000R$ 3.254/m²
- 24/06/2022Rua Cumanaxos, 276CasaResidência · construído em 195486 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 07/03/2022Rua Cumanaxos, 114CASA 3Residência · construído em 202078 m²R$ 250.000R$ 3.205/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
24 de 92 compras
Financiado mediano
R$ 186 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.320/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | — | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 3.390/m² · 5 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 2.070/m² · 4 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | R$ 1.970/m² · 2 | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | R$ 2.798/m² · 3 | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 1.154/m² · 1 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 2.559/m² · 1 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | — | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 3.800/m² · 5 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 3.377/m² · 10 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 6.378/m² · 6 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | — | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 3.199/m² · 4 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | — | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.320/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.070/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.970/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.798/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.154/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.559/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.800/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.377/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.378/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.199/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691314%
- Anos 705659%
- 2000–200911,1%
- 2010 em diante2526%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 14% | R$ 3,6 mi |
| Anos 70 | 56 | 59% | R$ 12,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,1% | R$ 260 mil |
| 2010 em diante | 25 | 26% | R$ 10,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2233%
- Minha Casa Minha Vida23%
- Sem financiamento informado4364%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 33% | R$ 8,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3% | R$ 470 mil |
| Sem financiamento informado | 43 | 64% | R$ 12,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9297%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas22,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 92 | 97% | R$ 26,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 120 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,1% | R$ 213 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3941%
- Residencial horizontal5457%
- Comercial horizontal22,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 39 | 41% | R$ 7,3 mi |
| Residencial horizontal | 54 | 57% | R$ 18,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2,1% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 407.026R$ 3.667/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cumanaxos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 3.271/m² | R$ 206 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 5.440/m² | R$ 381 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 2.175/m² | R$ 365 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 7.042/m² | R$ 704 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 3.010/m² | R$ 295 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 3.443/m² | R$ 816 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 6.289/m² | R$ 629 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 3.471/m² | R$ 389 mil |
| Nº 114 | Casa | 10 | R$ 7.817/m² | R$ 610 mil |
| Nº 126 | Apartamento | 2 | R$ 3.191/m² | R$ 193 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 5.083/m² | R$ 381 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 7.040/m² | R$ 788 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 3.398/m² | R$ 642 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 1.958/m² | R$ 288 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 4.182/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 239 | Casa | 2 | R$ 6.131/m² | R$ 674 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 8.659/m² | R$ 953 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 5.977/m² | R$ 514 mil |
| Nº 282 | Casa | 3 | R$ 1.994/m² | R$ 506 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 2.909/m² | R$ 791 mil |
| Nº 350 | Loja | 1 | R$ 2.388/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 376 | Apartamento | 36 | R$ 3.377/m² | R$ 260 mil |
| Nº 445 | Casa | 3 | R$ 3.027/m² | R$ 599 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 6.834/m² | R$ 806 mil |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 6.432/m² | R$ 675 mil |
| Nº 483 | Casa | 2 | R$ 4.214/m² | R$ 708 mil |
| Nº 511 | Casa | 2 | R$ 4.508/m² | R$ 361 mil |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 4.813/m² | R$ 212 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cumanaxos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cumanaxos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cumanaxos é de R$ 3.267/m², 12% abaixo da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cumanaxos?
Um apartamento típico de 77 m² na Rua Cumanaxos vale cerca de R$ 252 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cumanaxos?
É o nº 376, com 36 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cumanaxos?
A Prefeitura registrou 95 compras e vendas na Rua Cumanaxos, na Penha, desde 2011, das quais 27 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.