Rua Comen Cantinho (Penha)
A Prefeitura registrou 64 compras e vendas na Rua Comen Cantinho, na Penha, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.885/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 237, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.885/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 64
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 400 mil
- ~212 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.923/m²3 vendas · mediana R$ 380 mil (130 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 380 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.522/m² – R$ 3.362/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 2.120/m²
Financiadas29%
- 17/03/2026Rua Comen Cantinho, 98CS 17Residência · construído em 1964130 m²R$ 380.000R$ 2.923/m²
- 05/12/2025Rua Comen Cantinho, 329CasaResidência · construído em 1986250 m²R$ 530.000R$ 2.120/m²
- 05/12/2025Rua Comen Cantinho, 329CasaResidência · construído em 1986250 m²R$ 588R$ 2/m²
- 13/11/2025Rua Comen Cantinho, 98CS 12Residência · construído em 1970MCMV · R$ 210 mil (55%)100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 25/09/2025Rua Comen Cantinho, 98CS 16Residência · construído em 1970100 m²R$ 360.000R$ 3.600/m²
- 24/03/2025Rua Comen Cantinho, 8CS 8Residência · construído em 1970SFH · R$ 350 mil (80%)100 m²R$ 437.500R$ 4.375/m²
- 17/07/2023Rua Comen Cantinho, 335CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196350% transferido120 m²R$ 103.760—
- 29/12/2022Rua Comen Cantinho, 98CS 30Residência · construído em 1970120 m²R$ 228.000R$ 1.900/m²
- 19/05/2022Rua Comen Cantinho, 98CS 12Residência · construído em 1970100 m²R$ 167.000R$ 1.670/m²
- 24/05/2019Rua Comen Cantinho, 8CS 8Residência · construído em 1970100 m²R$ 222.185R$ 2.222/m²
- 13/07/2018Rua Comen Cantinho, 464CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197398 m²R$ 360.000R$ 3.673/m²
- 24/05/2017Rua Comen Cantinho, 244CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970SFH · R$ 240 mil (80%)200 m²R$ 300.000R$ 1.500/m²
- 29/12/2016Rua Comen Cantinho, 268CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 111 mil (89%)130 m²R$ 125.000R$ 962/m²
- 16/03/2016Rua Comen Cantinho, 149CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197080 m²R$ 50.000R$ 625/m²
- 19/09/2014Rua Comen Cantinho, 244CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970200 m²R$ 180.000R$ 900/m²
- 27/06/2014Rua Comen Cantinho, 98CASA 20 AResidência · construído em 1967SFH · R$ 145 mil (85%)25 m²R$ 170.000R$ 6.800/m²
- 03/09/2013Rua Comen Cantinho, 98CS 4Residência · construído em 197050% transferido100 m²R$ 75.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
8 de 57 compras
Financiado mediano
R$ 209 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.061/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | — | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 3.850/m² · 2 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | — | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | R$ 793/m² · 2 | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 1.500/m² · 1 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 3.673/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | — | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | — | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 1.785/m² · 2 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | — | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 3.700/m² · 4 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 2.923/m² · 1 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.850/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 793/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.673/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.785/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.700/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.923/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692439%
- Anos 703150%
- Anos 8058,1%
- 2000–200923,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 24 | 39% | R$ 6,4 mi |
| Anos 70 | 31 | 50% | R$ 8,5 mi |
| Anos 80 | 5 | 8,1% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 2 | 3,2% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)617%
- Minha Casa Minha Vida25,7%
- Sem financiamento informado2777%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 17% | R$ 1,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 5,7% | R$ 640 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 77% | R$ 10 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5789%
- Cessões de direitos34,7%
- Execuções, leilões e retomadas23,1%
- Operações societárias11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 57 | 89% | R$ 15,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 4,7% | R$ 241 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,1% | R$ 832 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,6% | R$ 66 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1625%
- Residencial horizontal2031%
- Comercial vertical11,6%
- Comercial horizontal2539%
- Terreno23,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 25% | R$ 3,8 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 31% | R$ 4,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,6% | R$ 215 mil |
| Comercial horizontal | 25 | 39% | R$ 9,5 mi |
| Terreno | 2 | 3,1% | R$ 190 mil |
Calculadora
R$ 380.000R$ 2.923/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Comen Cantinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Casa | 2 | R$ 4.216/m² | R$ 422 mil |
| Nº 28 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.102/m² | R$ 820 mil |
| Nº 42 | Loja | 4 | R$ 2.450/m² | R$ 145 mil |
| Nº 68 | Loja | 1 | R$ 1.834/m² | R$ 238 mil |
| Nº 98 | Casa | 6 | R$ 3.846/m² | R$ 392 mil |
| Nº 121 | Loja | 1 | R$ 2.684/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 1.077/m² | R$ 86 mil |
| Nº 168 | Terreno | 2 | R$ 354/m² | R$ 208 mil |
| Nº 237 | Apartamento | 9 | R$ 1.849/m² | R$ 397 mil |
| Nº 244 | Casa | 2 | R$ 2.061/m² | R$ 412 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 1.657/m² | R$ 215 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 2.265/m² | R$ 566 mil |
| Nº 346 | Loja | 1 | R$ 4.012/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 373 | Loja | 1 | R$ 1.879/m² | R$ 225 mil |
| Nº 381 | Loja | 1 | R$ 1.253/m² | R$ 225 mil |
| Nº 450 | Apartamento | 4 | R$ 2.856/m² | R$ 285 mil |
| Nº 453 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.544/m² | R$ 305 mil |
| Nº 464 | Casa | 2 | R$ 7.368/m² | R$ 722 mil |
| Nº 509 | Prédio inteiro | 2 | R$ 4.913/m² | R$ 737 mil |
| Nº 539 | Loja | 1 | R$ 3.659/m² | R$ 329 mil |
| Nº 543 | Loja | 1 | R$ 3.524/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Comen Cantinho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Comen Cantinho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Comen Cantinho é de R$ 1.885/m², 49% abaixo da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Comen Cantinho?
Um apartamento típico de 212 m² na Rua Comen Cantinho vale cerca de R$ 400 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Comen Cantinho?
É o nº 237, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Comen Cantinho?
A Prefeitura registrou 64 compras e vendas na Rua Comen Cantinho, na Penha, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.