Avenida Francisco Tranchesi (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 71 compras e vendas na Avenida Francisco Tranchesi, no Parque do Carmo, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.107/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1391, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.107/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 71
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 43
- Imóvel típico
- R$ 211 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.705/m²5 vendas · mediana R$ 433 mil (130 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 352 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.579/m² – R$ 5.802/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 55
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.289/m²
Financiadas34%
- 28/08/2026Avenida Francisco Tranchesi, 1223CasaResidência · construído em 1996289 m²R$ 100.000R$ 346/m²
- 01/07/2024Avenida Francisco Tranchesi, 1500CasaResidência · construído em 2000210 m²R$ 500.000R$ 2.381/m²
- 13/06/2024Avenida Francisco Tranchesi, 105LT BResidência · construído em 1988130 m²R$ 294.300R$ 2.264/m²
- 10/05/2024Avenida Francisco Tranchesi, 68LT DResidência · construído em 1996SFH · R$ 240 mil (63%)66 m²R$ 380.000R$ 5.758/m²
- 01/02/2024Avenida Francisco Tranchesi, 1302CasaResidência · construído em 200150% transferido220 m²R$ 165.000—
- 07/11/2023Avenida Francisco Tranchesi, 1391CS C N 1399Residência · construído em 2007SFH · R$ 324 mil (65%)101 m²R$ 495.000R$ 4.901/m²
- 26/08/2023Avenida Francisco Tranchesi, 937LT 1Residência · construído em 1986SFH · R$ 290 mil (69%)150 m²R$ 420.000R$ 2.800/m²
- 01/04/2023Avenida Francisco Tranchesi, 499LT 06 QD 38Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1991195 m²R$ 128.000R$ 656/m²
- 06/12/2022Avenida Francisco Tranchesi, 1232PT LT 20 QD 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2002216 m²R$ 500.000R$ 2.315/m²
- 27/10/2022Avenida Francisco Tranchesi, 703LT 43 QD 40Residência · construído em 198270 m²R$ 390.000R$ 5.571/m²
- 15/02/2022Avenida Francisco Tranchesi, 1125CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 371 mil (84%)148 m²R$ 440.000R$ 2.973/m²
- 22/11/2021Avenida Francisco Tranchesi, 703LT 43 QD 40Residência · construído em 198270 m²R$ 46.000R$ 657/m²
- 25/05/2021Avenida Francisco Tranchesi, 805LT 11 B QD 39Residência · construído em 2002SFH · R$ 161 mil (34%)212 m²R$ 470.000R$ 2.217/m²
- 14/05/2021Avenida Francisco Tranchesi, 673LT 47 B QD 40Residência · construído em 1994SFH · R$ 330 mil (78%)136 m²R$ 425.000R$ 3.125/m²
- 01/04/2021Avenida Francisco Tranchesi, 892PT LT 20Residência · construído em 2015133 m²R$ 350.000R$ 2.632/m²
- 16/04/2021Avenida Francisco Tranchesi, 1244CasaResidência · construído em 1994126 m²R$ 240.000R$ 1.905/m²
- 18/02/2021Avenida Francisco Tranchesi, 485CasaResidência · construído em 2005130 m²R$ 250.000R$ 1.923/m²
- 26/01/2021Avenida Francisco Tranchesi, 774CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 215 mil (52%)125 m²R$ 415.000R$ 3.320/m²
- 03/12/2020Avenida Francisco Tranchesi, 413LT 14 QD 38Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201750% transferido462 m²R$ 80.000—
- 03/06/2020Avenida Francisco Tranchesi, 894PT LT 20Residência · construído em 2015134 m²R$ 410.000R$ 3.060/m²
- 21/11/2019Avenida Francisco Tranchesi, 351CASA BResidência · construído em 2015SFH · R$ 228 mil (65%)85 m²R$ 350.000R$ 4.118/m²
- 19/06/2019Avenida Francisco Tranchesi, 413LT 14 QD 38Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201750% transferido462 m²R$ 90.000—
- 21/03/2019Avenida Francisco Tranchesi, 485BResidência · construído em 2005130 m²R$ 200.000R$ 1.538/m²
- 02/01/2019Avenida Francisco Tranchesi, 623LT 52 QD 40Residência · construído em 1985178 m²R$ 500.000R$ 2.809/m²
- 17/01/2019Avenida Francisco Tranchesi, 810CasaResidência · construído em 1996179 m²R$ 291.600R$ 1.629/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
11 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.185/m² · 1 | R$ 1.308/m² · 190 |
| 2012 | R$ 2.265/m² · 5 | R$ 1.969/m² · 174 |
| 2013 | R$ 1.378/m² · 5 | R$ 2.143/m² · 211 |
| 2014 | R$ 1.888/m² · 5 | R$ 2.480/m² · 172 |
| 2015 | R$ 2.704/m² · 2 | R$ 2.138/m² · 116 |
| 2016 | — | R$ 2.200/m² · 93 |
| 2017 | R$ 3.168/m² · 1 | R$ 2.681/m² · 113 |
| 2018 | R$ 833/m² · 1 | R$ 2.309/m² · 107 |
| 2019 | R$ 2.219/m² · 4 | R$ 2.717/m² · 107 |
| 2020 | R$ 3.060/m² · 1 | R$ 2.966/m² · 135 |
| 2021 | R$ 2.217/m² · 7 | R$ 3.127/m² · 196 |
| 2022 | R$ 2.973/m² · 3 | R$ 3.401/m² · 153 |
| 2023 | R$ 2.800/m² · 3 | R$ 3.643/m² · 133 |
| 2024 | R$ 2.381/m² · 3 | R$ 3.597/m² · 147 |
| 2025 | — | R$ 3.652/m² · 154 |
| 2026 | R$ 346/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 107 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.185/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.265/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.378/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.888/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.704/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.168/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 833/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.219/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.060/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.217/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 346/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80814%
- Anos 901932%
- 2000–20092034%
- 2010 em diante1220%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 8 | 14% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 19 | 32% | R$ 4,3 mi |
| 2000–2009 | 20 | 34% | R$ 5,2 mi |
| 2010 em diante | 12 | 20% | R$ 3,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1127%
- Sem financiamento informado3073%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 27% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 30 | 73% | R$ 7,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6592%
- Execuções, leilões e retomadas45,6%
- Partilhas e divisões11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 92% | R$ 16,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5,6% | R$ 932 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 400 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 169 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal5679%
- Barracão, oficina, armazém e indústria34,2%
- Terreno1217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 56 | 79% | R$ 14,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 4,2% | R$ 800 mil |
| Terreno | 12 | 17% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 351.713R$ 2.705/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Francisco Tranchesi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Casa | 1 | R$ 2.778/m² | R$ 222 mil |
| Nº 38 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.716/m² | R$ 504 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 6.559/m² | R$ 433 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 1.000/m² | R$ 121 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 2.579/m² | R$ 335 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 6.506/m² | R$ 553 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 6.889/m² | R$ 158 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 1.580/m² | R$ 194 mil |
| Nº 485 | Casa | 2 | R$ 2.550/m² | R$ 331 mil |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 791/m² | R$ 154 mil |
| Nº 597 | Terreno | 1 | R$ 2.264/m² | R$ 283 mil |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 3.249/m² | R$ 809 mil |
| Nº 623 | Casa | 1 | R$ 4.536/m² | R$ 807 mil |
| Nº 638 | Casa | 1 | R$ 3.791/m² | R$ 610 mil |
| Nº 642 | Casa | 1 | R$ 5.738/m² | R$ 671 mil |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 4.986/m² | R$ 583 mil |
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 4.982/m² | R$ 583 mil |
| Nº 658 | Casa | 1 | R$ 5.676/m² | R$ 658 mil |
| Nº 673 | Casa | 1 | R$ 4.250/m² | R$ 578 mil |
| Nº 703 | Casa | 2 | R$ 3.938/m² | R$ 276 mil |
| Nº 774 | Casa | 1 | R$ 4.516/m² | R$ 564 mil |
| Nº 781 | Casa | 1 | R$ 9.395/m² | R$ 564 mil |
| Nº 791 | Terreno | 1 | R$ 3.560/m² | R$ 470 mil |
| Nº 805 | Casa | 1 | R$ 3.015/m² | R$ 639 mil |
| Nº 810 | Casa | 1 | R$ 2.630/m² | R$ 471 mil |
| Nº 821 | Casa | 1 | R$ 3.486/m² | R$ 499 mil |
| Nº 824 | Casa | 1 | R$ 3.365/m² | R$ 582 mil |
| Nº 835 | Casa | 1 | R$ 6.040/m² | R$ 296 mil |
| Nº 892 | Casa | 1 | R$ 3.579/m² | R$ 476 mil |
| Nº 894 | Casa | 1 | R$ 4.656/m² | R$ 624 mil |
| Nº 937 | Casa | 1 | R$ 3.315/m² | R$ 497 mil |
| Nº 1063 | Terreno | 1 | R$ 1.327/m² | R$ 199 mil |
| Nº 1125 | Casa | 1 | R$ 3.820/m² | R$ 565 mil |
| Nº 1126 | Casa | 1 | R$ 2.535/m² | R$ 317 mil |
| Nº 1223 | Casa | 1 | R$ 346/m² | R$ 100 mil |
| Nº 1232 | Casa | 1 | R$ 2.907/m² | R$ 628 mil |
| Nº 1240 | Casa | 1 | R$ 4.320/m² | R$ 333 mil |
| Nº 1244 | Casa | 1 | R$ 2.591/m² | R$ 326 mil |
| Nº 1247 | Casa | 1 | R$ 1.371/m² | R$ 247 mil |
| Nº 1261 | Apartamento | 1 | R$ 5.091/m² | R$ 636 mil |
| Nº 1262 | Terreno | 1 | R$ 1.308/m² | R$ 382 mil |
| Nº 1391 | Casa | 4 | R$ 5.444/m² | R$ 550 mil |
| Nº 1500 | Casa | 1 | R$ 2.705/m² | R$ 568 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Francisco Tranchesi
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Francisco Tranchesi?
A Avenida Francisco Tranchesi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.107/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Francisco Tranchesi?
Um apartamento típico de 68 m² na Avenida Francisco Tranchesi vale cerca de R$ 211 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Francisco Tranchesi?
É o nº 1391, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Francisco Tranchesi?
A Prefeitura registrou 71 compras e vendas na Avenida Francisco Tranchesi, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 43 endereços diferentes.