Rua Americo Alves Pereira Filho, 57 (Morumbi)

Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 2,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 4.614/m²
Vendas registradas
29
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,5 mi
328 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 2,1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.614/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 1,5 mi (328 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.167/m²
Unidade típica
R$ 1,4 mi
~328 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.620/m² – R$ 5.249/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 29

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 2.843/m²
Financiadas15%
  1. 30/03/2026AP 251 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga328 m²R$ 2.112.000R$ 6.439/m²
  2. 28/11/2025AP 152 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga398 m²R$ 2.000.000R$ 5.025/m²
  3. 10/07/2025AP 202 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 1,1 mi (80%)c/ vaga328 m²R$ 1.400.000R$ 4.268/m²
  4. 15/07/2025AP 261 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 199050% transferidoc/ vaga328 m²R$ 700.742—
  5. 19/03/2025AP 51 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga328 m²R$ 1.600.000R$ 4.878/m²
  6. 17/07/2024AP 42 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga328 m²R$ 1.354.719R$ 4.130/m²
  7. 28/06/2024AP 32 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga307 m²R$ 1R$ 0/m²
  8. 30/11/2023AP 172 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga328 m²R$ 980.000R$ 2.988/m²
  9. 26/10/2023AP 251 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga328 m²R$ 980.000R$ 2.988/m²
  10. 24/10/2023AP 282 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 199050% transferidoc/ vaga328 m²R$ 0—
  11. 24/10/2023AP 282 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 199050% transferidoc/ vaga328 m²R$ 0—
  12. 30/08/2022APTO 51, 5º ANDARApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 583 mil (90%)328 m²R$ 650.000R$ 1.982/m²
  13. 29/04/2022AP 91 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga328 m²R$ 750.000R$ 2.287/m²
  14. 10/02/2022AP 152 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga398 m²R$ 930.000R$ 2.337/m²
  15. 06/10/2021AP 262 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga328 m²R$ 1.105.409R$ 3.370/m²
  16. 02/07/2021AP 122 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga398 m²R$ 910.000R$ 2.286/m²
  17. 11/09/2020AP 51 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga328 m²R$ 1.115.905R$ 3.402/m²
  18. 14/10/2019AP 131 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga328 m²R$ 1.088.404R$ 3.318/m²
  19. 23/09/2019AP 192 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 130 mil (19%)c/ vaga328 m²R$ 700.000R$ 2.134/m²
  20. 23/05/2018AP 132 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 280 mil (40%)c/ vaga328 m²R$ 700.000R$ 2.134/m²
  21. 15/03/2018AP 191 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga328 m²R$ 600.000R$ 1.829/m²
  22. 03/02/2017AP 72 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga328 m²R$ 950.000R$ 2.896/m²
  23. 26/02/2016AP 22 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga307 m²R$ 893.000R$ 2.909/m²
  24. 23/12/2015AP 22 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga307 m²R$ 900.000R$ 2.932/m²
  25. 12/06/2015AP 292 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga328 m²R$ 250.000R$ 762/m²

Este endereço

Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.961 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 342,1 mi
~226 unidades de 328 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
96 m
projeção 2.893 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
15%
4 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 432 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.936/m² · 1R$ 1.782/m² · 12
2012—R$ 2.143/m² · 13
2013R$ 2.256/m² · 5R$ 2.566/m² · 19
2014R$ 3.201/m² · 1R$ 2.963/m² · 8
2015R$ 2.134/m² · 3R$ 2.134/m² · 7
2016R$ 2.909/m² · 1R$ 2.555/m² · 8
2017R$ 2.896/m² · 1R$ 2.737/m² · 7
2018R$ 1.982/m² · 2R$ 2.111/m² · 6
2019R$ 2.726/m² · 2R$ 2.139/m² · 10
2020R$ 3.402/m² · 1R$ 2.406/m² · 8
2021R$ 2.828/m² · 2R$ 3.370/m² · 13
2022R$ 2.287/m² · 3R$ 3.160/m² · 16
2023R$ 2.988/m² · 2R$ 2.973/m² · 5
2024R$ 2.065/m² · 2R$ 3.697/m² · 14
2025R$ 4.878/m² · 3R$ 3.509/m² · 19
2026R$ 6.439/m² · 1R$ 4.766/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620115 vendas20152018202120242026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.936/m²
20135 vendas · R$ 2.256/m²
20141 vendas · R$ 3.201/m²
20153 vendas · R$ 2.134/m²
20161 vendas · R$ 2.909/m²
20171 vendas · R$ 2.896/m²
20182 vendas · R$ 1.982/m²
20192 vendas · R$ 2.726/m²
20201 vendas · R$ 3.402/m²
20212 vendas · R$ 2.828/m²
20223 vendas · R$ 2.287/m²
20232 vendas · R$ 2.988/m²
20242 vendas · R$ 2.065/m²
20253 vendas · R$ 4.878/m²
20261 vendas · R$ 6.439/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)415%
  • Sem financiamento informado2285%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)415%R$ 3,5 mi
Sem financiamento informado2285%R$ 19,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3588%
  • Execuções, leilões e retomadas25%
  • Partilhas e divisões25%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3588%R$ 29,7 mi
Execuções, leilões e retomadas25%R$ 910 mil
Partilhas e divisões25%R$ 512 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,5%R$ 1,2 mi

Calculadora

R$ 1.366.765R$ 4.167/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Americo Alves Pereira Filho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 147Apartamento32R$ 3.551/m²R$ 1,2 mi
Nº 194Apartamento20R$ 4.368/m²R$ 1,6 mi
Nº 360Apartamento9R$ 3.241/m²R$ 758 mil
Nº 427Apartamento4R$ 2.976/m²R$ 1,6 mi
Nº 470Apartamento4R$ 4.649/m²R$ 1,5 mi
Nº 487Apartamento7R$ 4.765/m²R$ 3,3 mi
Nº 523Apartamento31R$ 4.333/m²R$ 1,8 mi
Nº 531Apartamento13R$ 3.651/m²R$ 1,2 mi
Nº 565Apartamento22R$ 3.829/m²R$ 1,3 mi

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