Rua Americo Alves Pereira Filho, 487 (Morumbi)

Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão f.

Apartamento (mediana)
R$ 4.765/m²
Vendas registradas
7
desde 2011
Valor mediano
R$ 3,3 mi
700 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 5 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.765/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 3,3 mi (700 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.167/m²
Unidade típica
R$ 1,4 mi
~328 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.620/m² – R$ 5.249/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 7

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 5 mi
Maior valorR$ 5 mi
Mediana da listaR$ 2.357/m²
Financiadas—
  1. 28/05/2026AP 161 E 5 VSApartamento em condomínio · construído em 1989SFI · R$ 4 mi (80%)700 m²R$ 5.019.000R$ 7.170/m²
  2. 22/02/2022AP 141 E 5 VSApartamento em condomínio · construído em 1989700 m²R$ 3.500.000R$ 5.000/m²
  3. 17/05/2019AP 71 E 5 VSApartamento em condomínio · construído em 1989700 m²R$ 1.500.000R$ 2.143/m²
  4. 23/08/2013AP 41 E 5 VSApartamento em condomínio · construído em 1989700 m²R$ 1.650.000R$ 2.357/m²
  5. 12/03/2013AP 131 E 5 VApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga700 m²R$ 1.950.000R$ 2.786/m²
  6. 12/11/2012AP 141 E 5 VApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga700 m²R$ 1.000.000R$ 1.429/m²
  7. 24/02/2012AP 121 E 5 VApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga700 m²R$ 1.500.000R$ 2.143/m²

Este endereço

Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.864 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 230,1 mi
~69 unidades de 700 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
66 m
projeção 2.764 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
33%
1 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 4 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.782/m² · 12
2012R$ 1.786/m² · 2R$ 2.143/m² · 13
2013R$ 2.571/m² · 2R$ 2.566/m² · 19
2014—R$ 2.963/m² · 8
2015—R$ 2.134/m² · 7
2016—R$ 2.555/m² · 8
2017—R$ 2.737/m² · 7
2018—R$ 2.111/m² · 6
2019R$ 2.143/m² · 1R$ 2.139/m² · 10
2020—R$ 2.406/m² · 8
2021—R$ 3.370/m² · 13
2022R$ 5.000/m² · 1R$ 3.160/m² · 16
2023—R$ 2.973/m² · 5
2024—R$ 3.697/m² · 14
2025—R$ 3.509/m² · 19
2026R$ 7.170/m² · 1R$ 4.766/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122 vendas20122013201920222026
Ver tabela
20122 vendas · R$ 1.786/m²
20132 vendas · R$ 2.571/m²
20191 vendas · R$ 2.143/m²
20221 vendas · R$ 5.000/m²
20261 vendas · R$ 7.170/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • SFI, carteira hipotecária e outros133%
  • Sem financiamento informado267%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
SFI, carteira hipotecária e outros133%R$ 5 mi
Sem financiamento informado267%R$ 5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda788%
  • Execuções, leilões e retomadas113%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda788%R$ 16,1 mi
Execuções, leilões e retomadas113%R$ 1,7 mi

Calculadora

R$ 1.366.765R$ 4.167/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Americo Alves Pereira Filho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 57Apartamento29R$ 4.614/m²R$ 1,5 mi
Nº 147Apartamento32R$ 3.551/m²R$ 1,2 mi
Nº 194Apartamento20R$ 4.368/m²R$ 1,6 mi
Nº 360Apartamento9R$ 3.241/m²R$ 758 mil
Nº 427Apartamento4R$ 2.976/m²R$ 1,6 mi
Nº 470Apartamento4R$ 4.649/m²R$ 1,5 mi
Nº 523Apartamento31R$ 4.333/m²R$ 1,8 mi
Nº 531Apartamento13R$ 3.651/m²R$ 1,2 mi
Nº 565Apartamento22R$ 3.829/m²R$ 1,3 mi

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