Rua Americo Alves Pereira Filho, 470 (Morumbi)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.649/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 268 m² típicos
- Última venda
- jan/2025
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.649/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 1,5 mi (268 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.167/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~328 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.620/m² – R$ 5.249/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2025 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.780/m²
Financiadas—
- 31/01/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 700 mil (69%)268 m²R$ 1.020.000R$ 3.806/m²
- 17/03/2016AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1998471 m²R$ 1.000.000R$ 2.123/m²
- 20/09/2013AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1998268 m²R$ 870.000R$ 3.246/m²
- 10/08/2012AP 61Apartamento em condomínio · construído em 199850% transferido268 m²R$ 337.908—
- 12/04/2012AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1998268 m²R$ 620.000R$ 2.313/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
728 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,4 mi
~16 unidades de 268 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 614 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 700 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.782/m² · 12 |
| 2012 | R$ 2.313/m² · 1 | R$ 2.143/m² · 13 |
| 2013 | R$ 3.246/m² · 1 | R$ 2.566/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 2.963/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.134/m² · 7 |
| 2016 | R$ 2.123/m² · 1 | R$ 2.555/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 2.737/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 2.111/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 2.139/m² · 10 |
| 2020 | — | R$ 2.406/m² · 8 |
| 2021 | — | R$ 3.370/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 3.160/m² · 16 |
| 2023 | — | R$ 2.973/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 3.697/m² · 14 |
| 2025 | R$ 3.806/m² · 1 | R$ 3.509/m² · 19 |
| 2026 | — | R$ 4.766/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.313/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.246/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.123/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.806/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 1.366.765R$ 4.167/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Americo Alves Pereira Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Apartamento | 29 | R$ 4.614/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 147 | Apartamento | 32 | R$ 3.551/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 194 | Apartamento | 20 | R$ 4.368/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 360 | Apartamento | 9 | R$ 3.241/m² | R$ 758 mil |
| Nº 427 | Apartamento | 4 | R$ 2.976/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 487 | Apartamento | 7 | R$ 4.765/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 523 | Apartamento | 31 | R$ 4.333/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 531 | Apartamento | 13 | R$ 3.651/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 565 | Apartamento | 22 | R$ 3.829/m² | R$ 1,3 mi |