Rua Americo Alves Pereira Filho, 523 (Morumbi)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 2,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.333/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 417 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 2,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.333/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 1,8 mi (417 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.167/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~328 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.620/m² – R$ 5.249/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 2.398/m²
Financiadas35%
- 08/01/2026AP 81 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 220 mil (10%)c/ vaga417 m²R$ 2.220.000R$ 5.324/m²
- 18/09/2024AP 222 - 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga417 m²R$ 1.600.000R$ 3.837/m²
- 19/09/2022AP 121 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga417 m²R$ 1.470.000R$ 3.525/m²
- 12/07/2022AP 141 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga417 m²R$ 1.650.000R$ 3.957/m²
- 15/06/2022AP 81 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga417 m²R$ 1.600.000R$ 3.837/m²
- 29/06/2022AP 41 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga417 m²R$ 157.500R$ 378/m²
- 29/06/2022AP 41 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga417 m²R$ 4.970R$ 12/m²
- 17/05/2022AP 42 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga417 m²R$ 1.400.000R$ 3.357/m²
- 16/02/2022AP 171 - 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 990 mil (90%)c/ vaga417 m²R$ 1.100.000R$ 2.638/m²
- 27/12/2021AP 201 - 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 255 mil (23%)c/ vaga417 m²R$ 1.100.000R$ 2.638/m²
- 10/08/2021AP 151 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga417 m²R$ 1.650.000R$ 3.957/m²
- 05/08/2021AP 21 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 896 mil (80%)c/ vaga417 m²R$ 1.120.000R$ 2.686/m²
- 13/05/2021AP 72 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga417 m²R$ 1.600.000R$ 3.837/m²
- 23/03/2021AP 101 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 702 mil (70%)c/ vaga417 m²R$ 1.000.000R$ 2.398/m²
- 08/12/2020AP 241 4 VApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 550 mil (55%)417 m²R$ 1.000.000R$ 2.398/m²
- 27/11/2020AP 112 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga417 m²R$ 1.000.000R$ 2.398/m²
- 21/09/2020AP 92 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 690 mil (77%)c/ vaga417 m²R$ 900.000R$ 2.158/m²
- 17/09/2019AP 162 4 VApartamento em condomínio · construído em 1991417 m²R$ 935.000R$ 2.242/m²
- 29/03/2019AP 121 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga417 m²R$ 630.000R$ 1.511/m²
- 30/11/2018AP 11 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 80 mil (9%)c/ vaga417 m²R$ 871.000R$ 2.089/m²
- 22/06/2016AP 151 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga417 m²R$ 1.050.000R$ 2.518/m²
- 10/12/2015AP 161 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga417 m²R$ 1.270.000R$ 3.046/m²
- 18/09/2015AP 161 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga417 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/07/2014AP 212 4 VApartamento em condomínio · construído em 1991417 m²R$ 1.800.000R$ 4.317/m²
- 28/02/2014AP 82 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga417 m²R$ 1.200.000R$ 2.878/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.878 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 386,6 mi
~214 unidades de 417 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
79 m
projeção 4.299 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
8 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 620 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.551/m² · 3 | R$ 1.782/m² · 12 |
| 2012 | R$ 2.338/m² · 4 | R$ 2.143/m² · 13 |
| 2013 | R$ 2.338/m² · 2 | R$ 2.566/m² · 19 |
| 2014 | R$ 3.597/m² · 2 | R$ 2.963/m² · 8 |
| 2015 | R$ 1.523/m² · 2 | R$ 2.134/m² · 7 |
| 2016 | R$ 2.518/m² · 1 | R$ 2.555/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 2.737/m² · 7 |
| 2018 | R$ 2.089/m² · 1 | R$ 2.111/m² · 6 |
| 2019 | R$ 1.876/m² · 2 | R$ 2.139/m² · 10 |
| 2020 | R$ 2.398/m² · 3 | R$ 2.406/m² · 8 |
| 2021 | R$ 2.686/m² · 5 | R$ 3.370/m² · 13 |
| 2022 | R$ 3.357/m² · 7 | R$ 3.160/m² · 16 |
| 2023 | — | R$ 2.973/m² · 5 |
| 2024 | R$ 3.837/m² · 1 | R$ 3.697/m² · 14 |
| 2025 | — | R$ 3.509/m² · 19 |
| 2026 | R$ 5.324/m² · 1 | R$ 4.766/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.551/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.338/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.338/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.597/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.523/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.518/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.089/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.876/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.398/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.686/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.357/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.837/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.324/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)835%
- Sem financiamento informado1565%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 35% | R$ 9,3 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 65% | R$ 16 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3489%
- Execuções, leilões e retomadas12,6%
- Operações societárias12,6%
- Partilhas e divisões12,6%
- Dação, permuta e outros onerosos12,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 89% | R$ 36,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,6% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,6% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,6% | R$ 192 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,6% | R$ 550 mil |
Calculadora
R$ 1.366.765R$ 4.167/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Americo Alves Pereira Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Apartamento | 29 | R$ 4.614/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 147 | Apartamento | 32 | R$ 3.551/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 194 | Apartamento | 20 | R$ 4.368/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 360 | Apartamento | 9 | R$ 3.241/m² | R$ 758 mil |
| Nº 427 | Apartamento | 4 | R$ 2.976/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 470 | Apartamento | 4 | R$ 4.649/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 487 | Apartamento | 7 | R$ 4.765/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 531 | Apartamento | 13 | R$ 3.651/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 565 | Apartamento | 22 | R$ 3.829/m² | R$ 1,3 mi |