Rua Americo Alves Pereira Filho (Morumbi)
A Prefeitura registrou 221 compras e vendas na Rua Americo Alves Pereira Filho, no Morumbi, desde 2011 (54 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 147, com 32 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 221
- 54 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~328 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.167/m²10 vendas · mediana R$ 1,3 mi (328 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~328 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.620/m² – R$ 5.249/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 217
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 5 mi
Mediana da listaR$ 3.548/m²
Financiadas33%
- 30/06/2026Rua Americo Alves Pereira Filho, 565AP 221 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga328 m²R$ 1.300.000R$ 3.963/m²
- 28/05/2026Rua Americo Alves Pereira Filho, 487AP 161 E 5 VSApartamento em condomínio · construído em 1989SFI · R$ 4 mi (80%)700 m²R$ 5.019.000R$ 7.170/m²
- 13/04/2026Rua Americo Alves Pereira Filho, 565AP 141 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga328 m²R$ 1.150.000R$ 3.506/m²
- 30/03/2026Rua Americo Alves Pereira Filho, 57AP 251 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga328 m²R$ 2.112.000R$ 6.439/m²
- 10/03/2026Rua Americo Alves Pereira Filho, 147AP 101 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga328 m²R$ 1.380.000R$ 4.207/m²
- 08/01/2026Rua Americo Alves Pereira Filho, 523AP 81 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 220 mil (10%)c/ vaga417 m²R$ 2.220.000R$ 5.324/m²
- 17/12/2025Rua Americo Alves Pereira Filho, 194AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1986267 m²R$ 1.101.806R$ 4.127/m²
- 15/12/2025Rua Americo Alves Pereira Filho, 531AP 242 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga322 m²R$ 194.312R$ 603/m²
- 28/11/2025Rua Americo Alves Pereira Filho, 57AP 152 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga398 m²R$ 2.000.000R$ 5.025/m²
- 04/11/2025Rua Americo Alves Pereira Filho, 147AP 261 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1983Consórcio · R$ 1,1 mi (100%)c/ vaga328 m²R$ 1.050.000R$ 3.201/m²
- 21/08/2025Rua Americo Alves Pereira Filho, 147AP 62 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga328 m²R$ 200.000R$ 610/m²
- 03/07/2025Rua Americo Alves Pereira Filho, 531AP 71 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 799 mil (53%)c/ vaga322 m²R$ 1.500.000R$ 4.658/m²
- 10/07/2025Rua Americo Alves Pereira Filho, 57AP 202 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 1,1 mi (80%)c/ vaga328 m²R$ 1.400.000R$ 4.268/m²
- 24/07/2025Rua Americo Alves Pereira Filho, 147AP 192 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 880 mil (80%)c/ vaga328 m²R$ 1.100.000R$ 3.354/m²
- 18/07/2025Rua Americo Alves Pereira Filho, 531AP 281 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga322 m²R$ 980.000R$ 3.043/m²
- 15/07/2025Rua Americo Alves Pereira Filho, 57AP 261 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 199050% transferidoc/ vaga328 m²R$ 700.742—
- 18/07/2025Rua Americo Alves Pereira Filho, 531AP 281 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga322 m²R$ 4.200R$ 13/m²
- 23/06/2025Rua Americo Alves Pereira Filho, 194AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1986484 m²R$ 1.950.000R$ 4.029/m²
- 18/06/2025Rua Americo Alves Pereira Filho, 360APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1984234 m²R$ 695.000R$ 2.970/m²
- 15/05/2025Rua Americo Alves Pereira Filho, 565AP 11 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga285 m²R$ 1.000.000R$ 3.509/m²
- 27/05/2025Rua Americo Alves Pereira Filho, 565AP 291 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga328 m²R$ 780.759R$ 2.380/m²
- 02/04/2025Rua Americo Alves Pereira Filho, 147AP 11 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 630 mil (90%)c/ vaga285 m²R$ 700.000R$ 2.456/m²
- 19/03/2025Rua Americo Alves Pereira Filho, 57AP 51 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga328 m²R$ 1.600.000R$ 4.878/m²
- 28/02/2025Rua Americo Alves Pereira Filho, 147AP 291 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga328 m²R$ 1.175.000R$ 3.582/m²
- 23/01/2025Rua Americo Alves Pereira Filho, 147AP 171 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga328 m²R$ 1.080.000R$ 3.293/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
35 de 191 compras
Financiado mediano
R$ 650 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
30
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.782/m² · 12 | R$ 2.222/m² · 647 |
| 2012 | R$ 2.143/m² · 13 | R$ 2.429/m² · 542 |
| 2013 | R$ 2.566/m² · 19 | R$ 2.810/m² · 528 |
| 2014 | R$ 2.963/m² · 8 | R$ 3.064/m² · 404 |
| 2015 | R$ 2.134/m² · 7 | R$ 3.113/m² · 316 |
| 2016 | R$ 2.555/m² · 8 | R$ 3.152/m² · 301 |
| 2017 | R$ 2.737/m² · 7 | R$ 3.151/m² · 307 |
| 2018 | R$ 2.111/m² · 6 | R$ 3.462/m² · 275 |
| 2019 | R$ 2.139/m² · 10 | R$ 3.333/m² · 347 |
| 2020 | R$ 2.406/m² · 8 | R$ 3.553/m² · 388 |
| 2021 | R$ 3.370/m² · 13 | R$ 3.562/m² · 549 |
| 2022 | R$ 3.160/m² · 16 | R$ 3.529/m² · 423 |
| 2023 | R$ 2.973/m² · 5 | R$ 4.064/m² · 402 |
| 2024 | R$ 3.697/m² · 14 | R$ 4.227/m² · 603 |
| 2025 | R$ 3.509/m² · 19 | R$ 4.243/m² · 533 |
| 2026 | R$ 4.766/m² · 6 | R$ 4.701/m² · 279 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.782/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 2.566/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.134/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.555/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.737/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.111/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 2.139/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.406/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 3.160/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 3.697/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.766/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 11/m² – R$ 337/m² | 1 |
| R$ 337/m² – R$ 663/m² | 2 |
| R$ 663/m² – R$ 989/m² | 0 |
| R$ 989/m² – R$ 1.315/m² | 0 |
| R$ 1.315/m² – R$ 1.640/m² | 0 |
| R$ 1.640/m² – R$ 1.966/m² | 0 |
| R$ 1.966/m² – R$ 2.292/m² | 1 |
| R$ 2.292/m² – R$ 2.618/m² | 2 |
| R$ 2.618/m² – R$ 2.943/m² | 3 |
| R$ 2.943/m² – R$ 3.269/m² | 7 |
| R$ 3.269/m² – R$ 3.595/m² | 8 |
| R$ 3.595/m² – R$ 3.921/m² | 6 |
| R$ 3.921/m² – R$ 4.246/m² | 7 |
| R$ 4.246/m² – R$ 4.572/m² | 1 |
| R$ 4.572/m² – R$ 4.898/m² | 2 |
| R$ 4.898/m² – R$ 5.224/m² | 1 |
| R$ 5.224/m² – R$ 5.549/m² | 1 |
| R$ 5.549/m² – R$ 5.875/m² | 0 |
| R$ 5.875/m² – R$ 6.201/m² | 0 |
| R$ 6.201/m² – R$ 6.527/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8013862%
- Anos 908338%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 138 | 62% | R$ 121,1 mi |
| Anos 90 | 83 | 38% | R$ 75,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3325%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado9673%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 25% | R$ 36 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 5 mi |
| Sem financiamento informado | 96 | 73% | R$ 90,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19186%
- Cessões de direitos20,9%
- Execuções, leilões e retomadas135,9%
- Operações societárias31,4%
- Partilhas e divisões41,8%
- Dação, permuta e outros onerosos83,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 191 | 86% | R$ 177,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,9% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 5,9% | R$ 9,2 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,4% | R$ 2,5 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,8% | R$ 770 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 3,6% | R$ 5,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical21798%
- Comercial horizontal41,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 217 | 98% | R$ 194,7 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1,8% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 1.366.765R$ 4.167/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Americo Alves Pereira Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Apartamento | 29 | R$ 4.614/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 147 | Apartamento | 32 | R$ 3.551/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 194 | Apartamento | 20 | R$ 4.368/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 360 | Apartamento | 9 | R$ 3.241/m² | R$ 758 mil |
| Nº 427 | Apartamento | 4 | R$ 2.976/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 470 | Apartamento | 4 | R$ 4.649/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 487 | Apartamento | 7 | R$ 4.765/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 523 | Apartamento | 31 | R$ 4.333/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 531 | Apartamento | 13 | R$ 3.651/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 565 | Apartamento | 22 | R$ 3.829/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Americo Alves Pereira Filho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Americo Alves Pereira Filho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Americo Alves Pereira Filho é de R$ 4.167/m², 12% abaixo da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Americo Alves Pereira Filho?
Um apartamento típico de 328 m² na Rua Americo Alves Pereira Filho vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Americo Alves Pereira Filho?
É o nº 147, com 32 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Americo Alves Pereira Filho?
A Prefeitura registrou 221 compras e vendas na Rua Americo Alves Pereira Filho, no Morumbi, desde 2011, das quais 54 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.