Rua Americo Alves Pereira Filho, 565 (Morumbi)

Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 3.829/m²
Vendas registradas
22
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,3 mi
328 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 1,3 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.829/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 1,3 mi (328 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.167/m²
Unidade típica
R$ 1,4 mi
~328 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.620/m² – R$ 5.249/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 22

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.110/m²
Financiadas33%
  1. 30/06/2026AP 221 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga328 m²R$ 1.300.000R$ 3.963/m²
  2. 13/04/2026AP 141 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga328 m²R$ 1.150.000R$ 3.506/m²
  3. 15/05/2025AP 11 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga285 m²R$ 1.000.000R$ 3.509/m²
  4. 27/05/2025AP 291 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga328 m²R$ 780.759R$ 2.380/m²
  5. 21/11/2024AP 301 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga549 m²R$ 1.478.039R$ 2.692/m²
  6. 09/08/2024AP 252 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 19840,01% transferidoSFH · R$ 650 mil (48%)c/ vaga328 m²R$ 1.350.000—
  7. 23/08/2024AP 271 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 359 mil (28%)c/ vaga328 m²R$ 1.275.000R$ 3.887/m²
  8. 20/06/2024AP 231 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 917 mil (73%)c/ vaga328 m²R$ 1.250.000R$ 3.811/m²
  9. 23/05/2024AP 51 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 1 mi (80%)c/ vaga328 m²R$ 1.285.000R$ 3.918/m²
  10. 16/05/2024AP 242 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 625 mil (53%)c/ vaga328 m²R$ 1.175.000R$ 3.582/m²
  11. 15/03/2024AP 131 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 350 mil (34%)c/ vaga328 m²R$ 1.020.000R$ 3.110/m²
  12. 14/02/2024AP 12 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga285 m²R$ 800.000R$ 2.807/m²
  13. 28/02/2023AP 161 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga328 m²R$ 940.000R$ 2.866/m²
  14. 07/10/2022AP 282 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga328 m²R$ 1.310.000R$ 3.994/m²
  15. 24/11/2021AP 41 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga328 m²R$ 1.270.000R$ 3.872/m²
  16. 18/05/2016AP 231 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga328 m²R$ 1.220.000R$ 3.720/m²
  17. 10/03/2016AP 192 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga328 m²R$ 850.000R$ 2.591/m²
  18. 30/03/2016AP 181 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga328 m²R$ 200.000R$ 610/m²
  19. 17/07/2014AP 41 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga328 m²R$ 1.045.000R$ 3.186/m²
  20. 04/12/2013AP 122 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga328 m²R$ 350.000R$ 1.067/m²
  21. 12/11/2013AP 252 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga328 m²R$ 900.000R$ 2.744/m²
  22. 27/06/2012AP 31 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 19840,32% transferidoc/ vaga307 m²R$ 670.000—
  23. 24/05/2012AP 212 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga328 m²R$ 816.000R$ 2.488/m²
  24. 06/12/2011AP 282 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga328 m²R$ 13.021R$ 40/m²
  25. 19/08/2011AP 282 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga328 m²R$ 550.000R$ 1.677/m²

Este endereço

Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.518 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 274 mi
~206 unidades de 328 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
94 m
projeção 2.721 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
33%
6 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 638 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 858/m² · 2R$ 1.782/m² · 12
2012R$ 2.488/m² · 1R$ 2.143/m² · 13
2013R$ 1.905/m² · 2R$ 2.566/m² · 19
2014R$ 3.186/m² · 1R$ 2.963/m² · 8
2015—R$ 2.134/m² · 7
2016R$ 2.591/m² · 3R$ 2.555/m² · 8
2017—R$ 2.737/m² · 7
2018—R$ 2.111/m² · 6
2019—R$ 2.139/m² · 10
2020—R$ 2.406/m² · 8
2021R$ 3.872/m² · 1R$ 3.370/m² · 13
2022R$ 3.994/m² · 1R$ 3.160/m² · 16
2023R$ 2.866/m² · 1R$ 2.973/m² · 5
2024R$ 3.582/m² · 7R$ 3.697/m² · 14
2025R$ 2.945/m² · 2R$ 3.509/m² · 19
2026R$ 3.735/m² · 2R$ 4.766/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,520112013201620227 vendas20242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 858/m²
20121 vendas · R$ 2.488/m²
20132 vendas · R$ 1.905/m²
20141 vendas · R$ 3.186/m²
20163 vendas · R$ 2.591/m²
20211 vendas · R$ 3.872/m²
20221 vendas · R$ 3.994/m²
20231 vendas · R$ 2.866/m²
20247 vendas · R$ 3.582/m²
20252 vendas · R$ 2.945/m²
20262 vendas · R$ 3.735/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)633%
  • Sem financiamento informado1267%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)633%R$ 7,4 mi
Sem financiamento informado1267%R$ 12,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2583%
  • Cessões de direitos13,3%
  • Execuções, leilões e retomadas13,3%
  • Operações societárias13,3%
  • Partilhas e divisões13,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos13,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2583%R$ 24 mi
Cessões de direitos13,3%R$ 824 mil
Execuções, leilões e retomadas13,3%R$ 449 mil
Operações societárias13,3%R$ 1,1 mi
Partilhas e divisões13,3%R$ 66 mil
Dação, permuta e outros onerosos13,3%R$ 591 mil

Calculadora

R$ 1.366.765R$ 4.167/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Americo Alves Pereira Filho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 57Apartamento29R$ 4.614/m²R$ 1,5 mi
Nº 147Apartamento32R$ 3.551/m²R$ 1,2 mi
Nº 194Apartamento20R$ 4.368/m²R$ 1,6 mi
Nº 360Apartamento9R$ 3.241/m²R$ 758 mil
Nº 427Apartamento4R$ 2.976/m²R$ 1,6 mi
Nº 470Apartamento4R$ 4.649/m²R$ 1,5 mi
Nº 487Apartamento7R$ 4.765/m²R$ 3,3 mi
Nº 523Apartamento31R$ 4.333/m²R$ 1,8 mi
Nº 531Apartamento13R$ 3.651/m²R$ 1,2 mi

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