Rua Americo Alves Pereira Filho, 147 (Morumbi)

Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 3.551/m²
Vendas registradas
32
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,2 mi
328 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 1,4 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.551/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 1,2 mi (328 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.167/m²
Unidade típica
R$ 1,4 mi
~328 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.620/m² – R$ 5.249/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 32

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 2.737/m²
Financiadas31%
  1. 10/03/2026AP 101 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga328 m²R$ 1.380.000R$ 4.207/m²
  2. 04/11/2025AP 261 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1983Consórcio · R$ 1,1 mi (100%)c/ vaga328 m²R$ 1.050.000R$ 3.201/m²
  3. 21/08/2025AP 62 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga328 m²R$ 200.000R$ 610/m²
  4. 24/07/2025AP 192 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 880 mil (80%)c/ vaga328 m²R$ 1.100.000R$ 3.354/m²
  5. 02/04/2025AP 11 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 630 mil (90%)c/ vaga285 m²R$ 700.000R$ 2.456/m²
  6. 28/02/2025AP 291 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga328 m²R$ 1.175.000R$ 3.582/m²
  7. 23/01/2025AP 171 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga328 m²R$ 1.080.000R$ 3.293/m²
  8. 29/08/2024AP 191 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga328 m²R$ 1.300.000R$ 3.963/m²
  9. 04/04/2024AP 262 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 684 mil (78%)c/ vaga328 m²R$ 875.500R$ 2.669/m²
  10. 20/12/2023AP 292 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 475 mil (49%)c/ vaga328 m²R$ 975.000R$ 2.973/m²
  11. 28/07/2022AP 281 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 732 mil (61%)c/ vaga328 m²R$ 1.200.000R$ 3.659/m²
  12. 22/06/2022AP 71 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 650 mil (59%)c/ vaga328 m²R$ 1.100.000R$ 3.354/m²
  13. 12/01/2022AP 101 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga328 m²R$ 900.000R$ 2.744/m²
  14. 23/12/2021APTO. 222 BLOCO- CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 850 mil (65%)328 m²R$ 1.300.000R$ 3.963/m²
  15. 29/11/2021AP 42 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga328 m²R$ 810.000R$ 2.470/m²
  16. 25/10/2021AP 282 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga328 m²R$ 1.192.501R$ 3.636/m²
  17. 18/05/2021AP 71 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 198350% transferidoc/ vaga328 m²R$ 590.000—
  18. 10/03/2021AP 281 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga328 m²R$ 838.946R$ 2.558/m²
  19. 18/12/2020AP 61 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga328 m²R$ 750.000R$ 2.287/m²
  20. 19/11/2020AP 182 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga328 m²R$ 950.000R$ 2.896/m²
  21. 22/12/2017AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga285 m²R$ 780.000R$ 2.737/m²
  22. 08/08/2017AP 41 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga328 m²R$ 780.000R$ 2.378/m²
  23. 29/12/2016AP 291 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga328 m²R$ 455.000R$ 1.387/m²
  24. 14/09/2015AP 152 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga328 m²R$ 920.000R$ 2.805/m²
  25. 29/04/2015AP 301 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga549 m²R$ 1.000.000R$ 1.821/m²

Este endereço

Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.170 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 252,7 mi
~217 unidades de 328 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
93 m
projeção 2.871 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
31%
8 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 708 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.982/m² · 2R$ 1.782/m² · 12
2012R$ 884/m² · 2R$ 2.143/m² · 13
2013R$ 3.049/m² · 1R$ 2.566/m² · 19
2014R$ 2.393/m² · 3R$ 2.963/m² · 8
2015R$ 1.821/m² · 3R$ 2.134/m² · 7
2016R$ 1.387/m² · 1R$ 2.555/m² · 8
2017R$ 2.557/m² · 2R$ 2.737/m² · 7
2018—R$ 2.111/m² · 6
2019—R$ 2.139/m² · 10
2020R$ 2.591/m² · 2R$ 2.406/m² · 8
2021R$ 3.097/m² · 4R$ 3.370/m² · 13
2022R$ 3.354/m² · 3R$ 3.160/m² · 16
2023R$ 2.973/m² · 1R$ 2.973/m² · 5
2024R$ 3.316/m² · 2R$ 3.697/m² · 14
2025R$ 3.247/m² · 6R$ 3.509/m² · 19
2026R$ 4.207/m² · 1R$ 4.766/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02462011201320152017202120236 vendas20252026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.982/m²
20122 vendas · R$ 884/m²
20131 vendas · R$ 3.049/m²
20143 vendas · R$ 2.393/m²
20153 vendas · R$ 1.821/m²
20161 vendas · R$ 1.387/m²
20172 vendas · R$ 2.557/m²
20202 vendas · R$ 2.591/m²
20214 vendas · R$ 3.097/m²
20223 vendas · R$ 3.354/m²
20231 vendas · R$ 2.973/m²
20242 vendas · R$ 3.316/m²
20256 vendas · R$ 3.247/m²
20261 vendas · R$ 4.207/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)727%
  • Consórcio13,8%
  • Sem financiamento informado1869%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)727%R$ 7,3 mi
Consórcio13,8%R$ 1,1 mi
Sem financiamento informado1869%R$ 15,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3487%
  • Execuções, leilões e retomadas37,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos25,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3487%R$ 29 mi
Execuções, leilões e retomadas37,7%R$ 2,3 mi
Dação, permuta e outros onerosos25,1%R$ 2 mi

Calculadora

R$ 1.366.765R$ 4.167/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Americo Alves Pereira Filho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 57Apartamento29R$ 4.614/m²R$ 1,5 mi
Nº 194Apartamento20R$ 4.368/m²R$ 1,6 mi
Nº 360Apartamento9R$ 3.241/m²R$ 758 mil
Nº 427Apartamento4R$ 2.976/m²R$ 1,6 mi
Nº 470Apartamento4R$ 4.649/m²R$ 1,5 mi
Nº 487Apartamento7R$ 4.765/m²R$ 3,3 mi
Nº 523Apartamento31R$ 4.333/m²R$ 1,8 mi
Nº 531Apartamento13R$ 3.651/m²R$ 1,2 mi
Nº 565Apartamento22R$ 3.829/m²R$ 1,3 mi

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