Rua Americo Alves Pereira Filho, 194 (Morumbi)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 4.368/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,6 mi
376 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 1,1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.368/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 1,6 mi (376 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.167/m²
Unidade típica
R$ 1,4 mi
~328 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.620/m² – R$ 5.249/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 2.753/m²
Financiadas15%
  1. 17/12/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1986267 m²R$ 1.101.806R$ 4.127/m²
  2. 23/06/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1986484 m²R$ 1.950.000R$ 4.029/m²
  3. 29/11/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1986484 m²R$ 1.880.000R$ 3.884/m²
  4. 31/01/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1986267 m²R$ 880.000R$ 3.296/m²
  5. 18/07/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1986267 m²R$ 700.000R$ 2.622/m²
  6. 03/06/2022AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 608 mil (80%)267 m²R$ 760.000R$ 2.846/m²
  7. 10/01/2022AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1986267 m²R$ 792.010R$ 2.966/m²
  8. 04/10/2019AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1986267 m²R$ 420.000R$ 1.573/m²
  9. 16/08/2019AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1986484 m²R$ 893.000R$ 1.845/m²
  10. 30/11/2018AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1986484 m²R$ 935.160R$ 1.932/m²
  11. 24/11/2017AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1986267 m²R$ 780.200R$ 2.922/m²
  12. 20/04/2017AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 570 mil (80%)267 m²R$ 715.000R$ 2.678/m²
  13. 11/01/2016AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1986267 m²R$ 755.000R$ 2.828/m²
  14. 22/11/2013AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1986267 m²R$ 830.000R$ 3.109/m²
  15. 23/08/2013AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1986267 m²R$ 950.000R$ 3.558/m²
  16. 09/08/2013AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1986267 m²R$ 200.000R$ 749/m²
  17. 31/07/2013AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1986484 m²R$ 1.150.000R$ 2.376/m²
  18. 30/07/2013AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1986267 m²R$ 250.000R$ 936/m²
  19. 22/07/2011AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1986267 m²R$ 450.000R$ 1.685/m²
  20. 08/04/2011AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1986267 m²R$ 465.000R$ 1.742/m²

Este endereço

Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.332 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,9 mi
~14 unidades de 376 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 657 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
15%
2 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 589 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.713/m² · 2R$ 1.782/m² · 12
2012—R$ 2.143/m² · 13
2013R$ 2.376/m² · 5R$ 2.566/m² · 19
2014—R$ 2.963/m² · 8
2015—R$ 2.134/m² · 7
2016R$ 2.828/m² · 1R$ 2.555/m² · 8
2017R$ 2.800/m² · 2R$ 2.737/m² · 7
2018R$ 1.932/m² · 1R$ 2.111/m² · 6
2019R$ 1.709/m² · 2R$ 2.139/m² · 10
2020—R$ 2.406/m² · 8
2021—R$ 3.370/m² · 13
2022R$ 2.846/m² · 3R$ 3.160/m² · 16
2023—R$ 2.973/m² · 5
2024R$ 3.590/m² · 2R$ 3.697/m² · 14
2025R$ 4.078/m² · 2R$ 3.509/m² · 19
2026—R$ 4.766/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620115 vendas2016201820222025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.713/m²
20135 vendas · R$ 2.376/m²
20161 vendas · R$ 2.828/m²
20172 vendas · R$ 2.800/m²
20181 vendas · R$ 1.932/m²
20192 vendas · R$ 1.709/m²
20223 vendas · R$ 2.846/m²
20242 vendas · R$ 3.590/m²
20252 vendas · R$ 4.078/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)215%
  • Sem financiamento informado1185%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)215%R$ 1,5 mi
Sem financiamento informado1185%R$ 11,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2087%
  • Cessões de direitos14,3%
  • Execuções, leilões e retomadas28,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2087%R$ 16,9 mi
Cessões de direitos14,3%R$ 710 mil
Execuções, leilões e retomadas28,7%R$ 843 mil

Calculadora

R$ 1.366.765R$ 4.167/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Americo Alves Pereira Filho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 57Apartamento29R$ 4.614/m²R$ 1,5 mi
Nº 147Apartamento32R$ 3.551/m²R$ 1,2 mi
Nº 360Apartamento9R$ 3.241/m²R$ 758 mil
Nº 427Apartamento4R$ 2.976/m²R$ 1,6 mi
Nº 470Apartamento4R$ 4.649/m²R$ 1,5 mi
Nº 487Apartamento7R$ 4.765/m²R$ 3,3 mi
Nº 523Apartamento31R$ 4.333/m²R$ 1,8 mi
Nº 531Apartamento13R$ 3.651/m²R$ 1,2 mi
Nº 565Apartamento22R$ 3.829/m²R$ 1,3 mi

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