Rua Americo Alves Pereira Filho, 531 (Morumbi)

Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 194 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 3.651/m²
Vendas registradas
13
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,2 mi
322 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 194 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.651/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 1,2 mi (322 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.167/m²
Unidade típica
R$ 1,4 mi
~328 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.620/m² – R$ 5.249/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 13

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 194 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 2.768/m²
Financiadas42%
  1. 15/12/2025AP 242 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga322 m²R$ 194.312R$ 603/m²
  2. 03/07/2025AP 71 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 799 mil (53%)c/ vaga322 m²R$ 1.500.000R$ 4.658/m²
  3. 18/07/2025AP 281 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga322 m²R$ 980.000R$ 3.043/m²
  4. 18/07/2025AP 281 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga322 m²R$ 4.200R$ 13/m²
  5. 29/05/2024AP 141 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 850 mil (74%)c/ vaga322 m²R$ 1.150.000R$ 3.571/m²
  6. 26/11/2021AP 102 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 1,1 mi (72%)c/ vaga322 m²R$ 1.450.000R$ 4.503/m²
  7. 04/11/2020AP 132 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 630 mil (55%)c/ vaga322 m²R$ 1.139.643R$ 3.539/m²
  8. 02/04/2019AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga279 m²R$ 765.000R$ 2.742/m²
  9. 13/02/2019AP 191 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga322 m²R$ 310.000R$ 963/m²
  10. 03/08/2018AP 192 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga322 m²R$ 715.000R$ 2.220/m²
  11. 09/03/2018AP 112 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 240 mil (27%)c/ vaga322 m²R$ 900.000R$ 2.795/m²
  12. 01/06/2017AP 102 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga322 m²R$ 920.000R$ 2.857/m²
  13. 12/09/2012AP 282 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 198050% transferidoc/ vaga322 m²R$ 400.000—
  14. 26/06/2012AP 151 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga322 m²R$ 600.000R$ 1.863/m²
  15. 27/04/2012AP 261 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 198050% transferidoc/ vaga322 m²R$ 190.000—
  16. 03/03/2011AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga279 m²R$ 450.000R$ 1.613/m²

Este endereço

Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.243 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 265,7 mi
~226 unidades de 322 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
93 m
projeção 2.936 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
42%
5 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 799 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.613/m² · 1R$ 1.782/m² · 12
2012R$ 1.863/m² · 1R$ 2.143/m² · 13
2013—R$ 2.566/m² · 19
2014—R$ 2.963/m² · 8
2015—R$ 2.134/m² · 7
2016—R$ 2.555/m² · 8
2017R$ 2.857/m² · 1R$ 2.737/m² · 7
2018R$ 2.508/m² · 2R$ 2.111/m² · 6
2019R$ 1.852/m² · 2R$ 2.139/m² · 10
2020R$ 3.539/m² · 1R$ 2.406/m² · 8
2021R$ 4.503/m² · 1R$ 3.370/m² · 13
2022—R$ 3.160/m² · 16
2023—R$ 2.973/m² · 5
2024R$ 3.571/m² · 1R$ 3.697/m² · 14
2025R$ 1.823/m² · 4R$ 3.509/m² · 19
2026—R$ 4.766/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420112017201920214 vendas2025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.613/m²
20121 vendas · R$ 1.863/m²
20171 vendas · R$ 2.857/m²
20182 vendas · R$ 2.508/m²
20192 vendas · R$ 1.852/m²
20201 vendas · R$ 3.539/m²
20211 vendas · R$ 4.503/m²
20241 vendas · R$ 3.571/m²
20254 vendas · R$ 1.823/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%
  • Sem financiamento informado758%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%R$ 6,1 mi
Sem financiamento informado758%R$ 3,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1689%
  • Dação, permuta e outros onerosos211%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1689%R$ 11,7 mi
Dação, permuta e outros onerosos211%R$ 484 mil

Calculadora

R$ 1.366.765R$ 4.167/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Americo Alves Pereira Filho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 57Apartamento29R$ 4.614/m²R$ 1,5 mi
Nº 147Apartamento32R$ 3.551/m²R$ 1,2 mi
Nº 194Apartamento20R$ 4.368/m²R$ 1,6 mi
Nº 360Apartamento9R$ 3.241/m²R$ 758 mil
Nº 427Apartamento4R$ 2.976/m²R$ 1,6 mi
Nº 470Apartamento4R$ 4.649/m²R$ 1,5 mi
Nº 487Apartamento7R$ 4.765/m²R$ 3,3 mi
Nº 523Apartamento31R$ 4.333/m²R$ 1,8 mi
Nº 565Apartamento22R$ 3.829/m²R$ 1,3 mi

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