Rua João Caetano (Mooca)
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua João Caetano, na Mooca, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.892/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 497, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.892/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 52
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 553 mil
- ~113 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.492/m²6 vendas · mediana R$ 825 mil (123 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 676 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.560/m² – R$ 6.255/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 551 mil
Maior valorR$ 964 mil
Mediana da listaR$ 3.167/m²
Financiadas35%
- 29/04/2026Rua João Caetano, 471CasaResidência · construído em 194490 m²R$ 551.034R$ 6.123/m²
- 13/03/2026Rua João Caetano, 106CasaResidência · construído em 1959136 m²R$ 800.000R$ 5.882/m²
- 28/11/2025Rua João Caetano, 50CasaResidência · construído em 196750% transferido80 m²R$ 100.000—
- 29/04/2025Rua João Caetano, 165CasaResidência · construído em 1949214 m²R$ 950.000R$ 4.439/m²
- 07/11/2024Rua João Caetano, 310CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19823,58% transferido271 m²R$ 35.714—
- 18/10/2024Rua João Caetano, 310CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198296,43% transferido271 m²R$ 964.286—
- 17/09/2024Rua João Caetano, 314CasaResidência · construído em 1978280 m²R$ 725.000R$ 2.589/m²
- 03/06/2024Rua João Caetano, 151CS 4Residência · construído em 1944SFH · R$ 441 mil (55%)110 m²R$ 800.000R$ 7.273/m²
- 23/11/2023Rua João Caetano, 133FDResidência · construído em 196580 m²R$ 210.000R$ 2.625/m²
- 27/12/2022Rua João Caetano, 168CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 556 mil (80%)100 m²R$ 695.000R$ 6.950/m²
- 13/10/2022Rua João Caetano, 447CasaResidência · construído em 1955SFH · R$ 531 mil (84%)107 m²R$ 635.000R$ 5.935/m²
- 08/09/2022Rua João Caetano, 411CasaResidência · construído em 1955110 m²R$ 450.000R$ 4.091/m²
- 28/01/2021Rua João Caetano, 481CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 380.000R$ 3.167/m²
- 18/11/2020Rua João Caetano, 446E 14Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1949SFH · R$ 397 mil (79%)120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 19/03/2020Rua João Caetano, 124CasaResidência · construído em 1949SFH · R$ 100 mil (20%)180 m²R$ 510.000R$ 2.833/m²
- 26/03/2020Rua João Caetano, 187CasaResidência · construído em 1944100 m²R$ 315.000R$ 3.150/m²
- 04/03/2020Rua João Caetano, 81CS 3Residência · construído em 194450% transferidoSFH · R$ 266 mil (100%)100 m²R$ 266.030—
- 24/05/2019Rua João Caetano, 151CS 2Residência · construído em 1944SFH · R$ 303 mil (76%)100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 29/03/2019Rua João Caetano, 472CasaResidência · construído em 1957100 m²R$ 270.000R$ 2.700/m²
- 18/01/2019Rua João Caetano, 56CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 340.000R$ 4.250/m²
- 25/05/2018Rua João Caetano, 471CasaResidência · construído em 194490 m²R$ 335.000R$ 3.722/m²
- 23/02/2018Rua João Caetano, 197CasaResidência · construído em 1939115 m²R$ 326.000R$ 2.835/m²
- 20/03/2015Rua João Caetano, 81CS 3Residência · construído em 1944SFH · R$ 266 mil (87%)100 m²R$ 307.000R$ 3.070/m²
- 19/11/2014Rua João Caetano, 428CasaResidência · construído em 196385 m²R$ 55.000R$ 647/m²
- 28/08/2014Rua João Caetano, 151CS 2Residência · construído em 1944SFH · R$ 160 mil (62%)100 m²R$ 260.000R$ 2.600/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
9 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.444/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 256 |
| 2012 | — | R$ 2.075/m² · 202 |
| 2013 | R$ 2.773/m² · 2 | R$ 2.695/m² · 220 |
| 2014 | R$ 2.444/m² · 3 | R$ 3.176/m² · 140 |
| 2015 | R$ 3.070/m² · 1 | R$ 3.412/m² · 125 |
| 2016 | — | R$ 3.125/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.625/m² · 103 |
| 2018 | R$ 3.279/m² · 2 | R$ 3.467/m² · 143 |
| 2019 | R$ 4.000/m² · 3 | R$ 3.995/m² · 164 |
| 2020 | R$ 3.150/m² · 3 | R$ 3.940/m² · 176 |
| 2021 | R$ 3.167/m² · 1 | R$ 4.429/m² · 300 |
| 2022 | R$ 5.935/m² · 3 | R$ 4.783/m² · 217 |
| 2023 | R$ 2.625/m² · 1 | R$ 4.727/m² · 222 |
| 2024 | R$ 4.931/m² · 2 | R$ 4.851/m² · 201 |
| 2025 | R$ 4.439/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 246 |
| 2026 | R$ 6.002/m² · 2 | R$ 5.000/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.444/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.773/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.444/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.070/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.150/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.935/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.625/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.931/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.439/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.002/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693873%
- Anos 70713%
- Anos 8035,8%
- Anos 9023,8%
- 2000–200911,9%
- 2010 em diante11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 38 | 73% | R$ 19,4 mi |
| Anos 70 | 7 | 13% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 3 | 5,8% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 3,8% | R$ 2,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,9% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1,9% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)924%
- Sem financiamento informado2976%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 24% | R$ 4,2 mi |
| Sem financiamento informado | 29 | 76% | R$ 18,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4892%
- Cessões de direitos11,9%
- Execuções, leilões e retomadas11,9%
- Partilhas e divisões11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 92% | R$ 27,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 59 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,9% | R$ 25 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,9% | R$ 26 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 295 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical612%
- Residencial horizontal3160%
- Comercial vertical23,8%
- Comercial horizontal815%
- Barracão, oficina, armazém e indústria59,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 12% | R$ 1 mi |
| Residencial horizontal | 31 | 60% | R$ 12,1 mi |
| Comercial vertical | 2 | 3,8% | R$ 2,1 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 15% | R$ 3,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 9,6% | R$ 9,1 mi |
Calculadora
R$ 675.530R$ 5.492/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Caetano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Loja | 1 | R$ 2.882/m² | R$ 6 mi |
| Nº 51 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.523/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 6.863/m² | R$ 549 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 3.645/m² | R$ 292 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 5.318/m² | R$ 532 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 6.069/m² | R$ 825 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 4.312/m² | R$ 776 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 3.108/m² | R$ 249 mil |
| Nº 151 | Casa | 3 | R$ 6.459/m² | R$ 646 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 4.915/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 8.728/m² | R$ 873 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 4.793/m² | R$ 479 mil |
| Nº 192 | Loja | 1 | R$ 3.771/m² | R$ 528 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 4.805/m² | R$ 553 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 2.942/m² | R$ 824 mil |
| Nº 316 | Loja | 1 | R$ 3.313/m² | R$ 928 mil |
| Nº 322 | Loja | 1 | R$ 2.326/m² | R$ 954 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 7.136/m² | R$ 564 mil |
| Nº 403 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.202/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 5.138/m² | R$ 565 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 4.303/m² | R$ 387 mil |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 1.114/m² | R$ 95 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 6.169/m² | R$ 740 mil |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 7.453/m² | R$ 797 mil |
| Nº 471 | Casa | 3 | R$ 6.317/m² | R$ 569 mil |
| Nº 472 | Casa | 1 | R$ 4.360/m² | R$ 436 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 4.307/m² | R$ 517 mil |
| Nº 497 | Apartamento | 4 | R$ 4.355/m² | R$ 368 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Caetano
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Caetano?
A Rua João Caetano teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.892/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Caetano?
Um apartamento típico de 113 m² na Rua João Caetano vale cerca de R$ 553 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Caetano?
É o nº 497, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Caetano?
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua João Caetano, na Mooca, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.