Rua Guaimbe (Mooca)
A Prefeitura registrou 100 compras e vendas na Rua Guaimbe, na Mooca, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.572/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 152, com 15 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.572/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 100
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 37
- Imóvel típico
- R$ 889 mil
- ~195 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.745/m²7 vendas · mediana R$ 773 mil (210 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 996 mil
~210 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.902/m² – R$ 5.852/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.025/m²
Financiadas21%
- 30/09/2025Rua Guaimbe, 29CasaResidência · construído em 197085 m²R$ 460.000R$ 5.412/m²
- 24/06/2025Rua Guaimbe, 735737Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1971210 m²R$ 900.000R$ 4.286/m²
- 29/05/2025Rua Guaimbe, 89CasaResidência · construído em 1984SFI · R$ 260 mil (46%)91 m²R$ 560.000R$ 6.154/m²
- 24/02/2025Rua Guaimbe, 59CasaResidência · construído em 1967243 m²R$ 1.300.000R$ 5.350/m²
- 13/11/2024Rua Guaimbe, 735737.0Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1971210 m²R$ 680.000R$ 3.238/m²
- 28/05/2024Rua Guaimbe, 747LT 59 E PTE LT 6Residência · construído em 1991359 m²R$ 1.300.000R$ 3.621/m²
- 09/01/2024Rua Guaimbe, 747LT 59 E PTE LT 6Residência · construído em 1991359 m²R$ 415.000R$ 1.156/m²
- 21/10/2022Rua Guaimbe, 725CasaResidência · construído em 1954SFH · R$ 630 mil (90%)136 m²R$ 700.000R$ 5.147/m²
- 04/10/2022Rua Guaimbe, 220CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 550.000R$ 6.875/m²
- 28/07/2022Rua Guaimbe, 91CasaResidência · construído em 195933,33% transferido50 m²R$ 80.000—
- 29/06/2022Rua Guaimbe, 228CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 298 mil (55%)120 m²R$ 540.000R$ 4.500/m²
- 29/03/2022Rua Guaimbe, 212CasaResidência · construído em 196793 m²R$ 365.000R$ 3.925/m²
- 08/03/2022Rua Guaimbe, 91CasaResidência · construído em 195966,66% transferido50 m²R$ 160.000—
- 23/12/2021Rua Guaimbe, 133CS BResidência · construído em 200797 m²R$ 320.000R$ 3.299/m²
- 24/11/2021Rua Guaimbe, 751CasaResidência · construído em 1970240 m²R$ 780.000R$ 3.250/m²
- 16/09/2020Rua Guaimbe, 212CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 130 mil (39%)93 m²R$ 330.000R$ 3.548/m²
- 20/05/2020Rua Guaimbe, 569CasaResidência · construído em 1971141 m²R$ 650.000R$ 4.610/m²
- 31/10/2019Rua Guaimbe, 230CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 357 mil (76%)120 m²R$ 470.000R$ 3.917/m²
- 16/08/2019Rua Guaimbe, 613CasaResidência · construído em 1967184 m²R$ 300.000R$ 1.630/m²
- 12/04/2019Rua Guaimbe, 755LOTE AResidência · construído em 2013174 m²R$ 1.200.000R$ 6.897/m²
- 01/03/2019Rua Guaimbe, 37E 41Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 195950% transferido140 m²R$ 175.000—
- 22/03/2018Rua Guaimbe, 220CasaResidência · construído em 196733,33% transferido80 m²R$ 52.673—
- 14/12/2017Rua Guaimbe, 228CasaResidência · construído em 1977120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
- 04/07/2017Rua Guaimbe, 562CasaResidência · construído em 1970160 m²R$ 660.000R$ 4.125/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
14 de 80 compras
Financiado mediano
R$ 274 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.365/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 256 |
| 2012 | R$ 2.089/m² · 2 | R$ 2.075/m² · 202 |
| 2013 | R$ 4.018/m² · 2 | R$ 2.695/m² · 220 |
| 2014 | — | R$ 3.176/m² · 140 |
| 2015 | R$ 5.982/m² · 1 | R$ 3.412/m² · 125 |
| 2016 | — | R$ 3.125/m² · 112 |
| 2017 | R$ 2.896/m² · 2 | R$ 3.625/m² · 103 |
| 2018 | — | R$ 3.467/m² · 143 |
| 2019 | R$ 3.917/m² · 3 | R$ 3.995/m² · 164 |
| 2020 | R$ 4.079/m² · 2 | R$ 3.940/m² · 176 |
| 2021 | R$ 3.274/m² · 2 | R$ 4.429/m² · 300 |
| 2022 | R$ 4.824/m² · 4 | R$ 4.783/m² · 217 |
| 2023 | — | R$ 4.727/m² · 222 |
| 2024 | R$ 3.238/m² · 3 | R$ 4.851/m² · 201 |
| 2025 | R$ 5.381/m² · 4 | R$ 5.000/m² · 246 |
| 2026 | — | R$ 5.000/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.365/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.089/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.018/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.982/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.896/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.917/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.079/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.274/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.824/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.238/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.381/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692424%
- Anos 702929%
- Anos 802727%
- Anos 9033%
- 2000–20091515%
- 2010 em diante22%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 24 | 24% | R$ 8 mi |
| Anos 70 | 29 | 29% | R$ 20,3 mi |
| Anos 80 | 27 | 27% | R$ 8,2 mi |
| Anos 90 | 3 | 3% | R$ 2,3 mi |
| 2000–2009 | 15 | 15% | R$ 10,8 mi |
| 2010 em diante | 2 | 2% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1122%
- Consórcio12%
- SFI, carteira hipotecária e outros23,9%
- Sem financiamento informado3773%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 22% | R$ 5,5 mi |
| Consórcio | 1 | 2% | R$ 4,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 3,9% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 37 | 73% | R$ 24 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8080%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas33%
- Operações societárias1010%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos55%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 80 | 80% | R$ 43,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 180 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3% | R$ 2,5 mi |
| Operações societárias | 10 | 10% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 52 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 5% | R$ 5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3939%
- Residencial horizontal4646%
- Comercial vertical11%
- Comercial horizontal77%
- Barracão, oficina, armazém e indústria77%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 39 | 39% | R$ 15,3 mi |
| Residencial horizontal | 46 | 46% | R$ 20,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1% | R$ 76 mil |
| Comercial horizontal | 7 | 7% | R$ 5,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 7% | R$ 10,8 mi |
Calculadora
R$ 996.453R$ 4.745/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guaimbe
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 5.782/m² | R$ 491 mil |
| Nº 48 | Loja | 1 | R$ 3.701/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 5.923/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 71 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.985/m² | R$ 839 mil |
| Nº 73 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.429/m² | R$ 450 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 6.813/m² | R$ 620 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 12.830/m² | R$ 641 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 2.594/m² | R$ 218 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 4.413/m² | R$ 428 mil |
| Nº 152 | Apartamento | 15 | R$ 4.572/m² | R$ 461 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 2.893/m² | R$ 625 mil |
| Nº 201 | Apartamento | 1 | R$ 4.771/m² | R$ 434 mil |
| Nº 207 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.551/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 212 | Casa | 2 | R$ 5.149/m² | R$ 479 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 8.634/m² | R$ 691 mil |
| Nº 225 | Apartamento | 1 | R$ 6.917/m² | R$ 484 mil |
| Nº 228 | Casa | 2 | R$ 4.332/m² | R$ 520 mil |
| Nº 230 | Casa | 2 | R$ 5.300/m² | R$ 636 mil |
| Nº 244 | Loja | 1 | R$ 7.460/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 292 | Loja | 1 | R$ 6.864/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 314 | Loja | 1 | R$ 12.495/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 322 | Loja | 1 | R$ 10.555/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 400 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.693/m² | R$ 295 mil |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 7.295/m² | R$ 729 mil |
| Nº 463 | Apartamento | 2 | R$ 5.842/m² | R$ 538 mil |
| Nº 562 | Casa | 1 | R$ 7.130/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 7.015/m² | R$ 989 mil |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 2.816/m² | R$ 397 mil |
| Nº 580 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.063/m² | R$ 371 mil |
| Nº 613 | Casa | 1 | R$ 2.576/m² | R$ 474 mil |
| Nº 668 | Apartamento | 10 | R$ 4.514/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 725 | Casa | 1 | R$ 6.464/m² | R$ 879 mil |
| Nº 735 | Casa | 2 | R$ 4.212/m² | R$ 885 mil |
| Nº 742 | Loja | 1 | R$ 8.330/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 747 | Casa | 2 | R$ 2.721/m² | R$ 977 mil |
| Nº 751 | Casa | 1 | R$ 4.347/m² | R$ 1 mi |
| Nº 755 | Casa | 1 | R$ 11.136/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaimbe
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaimbe?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guaimbe é de R$ 4.572/m², 7% abaixo da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaimbe?
Um apartamento típico de 195 m² na Rua Guaimbe vale cerca de R$ 889 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaimbe?
É o nº 152, com 15 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaimbe?
A Prefeitura registrou 100 compras e vendas na Rua Guaimbe, na Mooca, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 37 endereços diferentes.