Rua Emboacava (Mooca)
A Prefeitura registrou 133 compras e vendas na Rua Emboacava, na Mooca, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.955/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 411, com 29 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.955/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 133
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 466 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.955/m²8 vendas · mediana R$ 573 mil (94 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 466 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.404/m² – R$ 5.801/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 89
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 690 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.484/m²
Financiadas28%
- 17/08/2026Rua Emboacava, 84AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1997229 m²R$ 690.000R$ 3.013/m²
- 04/05/2026Rua Emboacava, 84AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1997229 m²R$ 660.000R$ 2.882/m²
- 02/04/2025Rua Emboacava, 496AP 152Apartamento em condomínio · construído em 197693 m²R$ 415.000R$ 4.462/m²
- 18/09/2024Rua Emboacava, 411AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 806 mil (78%)c/ vaga200 m²R$ 1.035.000R$ 5.175/m²
- 05/08/2024Rua Emboacava, 496AP 104Apartamento em condomínio · construído em 197693 m²R$ 490.000R$ 5.269/m²
- 14/05/2024Rua Emboacava, 496AP 43Apartamento em condomínio · construído em 197694 m²R$ 410.700R$ 4.369/m²
- 24/04/2024Rua Emboacava, 496AP 51Apartamento em condomínio · construído em 197694 m²R$ 410.000R$ 4.362/m²
- 05/12/2023Rua Emboacava, 496AP 123Apartamento em condomínio · construído em 197694 m²R$ 505.000R$ 5.372/m²
- 22/09/2023Rua Emboacava, 411AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 1,1 mi (85%)c/ vaga200 m²R$ 1.230.000R$ 6.150/m²
- 02/06/2023Rua Emboacava, 411AP 171 E VGApartamento em condomínio · construído em 201250% transferidoSFH · R$ 216 mil (92%)c/ vaga200 m²R$ 235.233—
- 10/03/2023Rua Emboacava, 84AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1997229 m²R$ 590.000R$ 2.576/m²
- 05/12/2022Rua Emboacava, 496AP 151Apartamento em condomínio · construído em 197694 m²R$ 341.700R$ 3.635/m²
- 22/12/2022Rua Emboacava, 69APTO4Apartamento em condomínio · construído em 196573 m²R$ 180.000R$ 2.466/m²
- 28/11/2022Rua Emboacava, 411AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga200 m²R$ 1.220.000R$ 6.100/m²
- 10/10/2022Rua Emboacava, 496AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 120 mil (32%)94 m²R$ 380.000R$ 4.043/m²
- 09/09/2022Rua Emboacava, 84AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 444 mil (80%)229 m²R$ 555.000R$ 2.424/m²
- 04/05/2022Rua Emboacava, 411AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga200 m²R$ 1.050.000R$ 5.250/m²
- 23/05/2022Rua Emboacava, 496AP 152Apartamento em condomínio · construído em 197693 m²R$ 190.000R$ 2.043/m²
- 03/02/2022Rua Emboacava, 496AP 103Apartamento em condomínio · construído em 197694 m²R$ 183.849R$ 1.956/m²
- 07/02/2022Rua Emboacava, 496AP 82Apartamento em condomínio · construído em 197693 m²R$ 161.000R$ 1.731/m²
- 17/12/2021Rua Emboacava, 411AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (18%)c/ vaga200 m²R$ 1.100.000R$ 5.500/m²
- 11/11/2021Rua Emboacava, 411AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga200 m²R$ 473.799R$ 2.369/m²
- 22/10/2021Rua Emboacava, 411AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga178 m²R$ 950.000R$ 5.337/m²
- 10/09/2021Rua Emboacava, 69APTO2Apartamento em condomínio · construído em 196563 m²R$ 230.000R$ 3.651/m²
- 11/08/2021Rua Emboacava, 84AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 400 mil (63%)229 m²R$ 640.000R$ 2.795/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
20 de 118 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.521/m² · 1 | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | R$ 1.945/m² · 2 | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | R$ 2.527/m² · 9 | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | R$ 3.500/m² · 11 | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | R$ 2.377/m² · 2 | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | R$ 4.032/m² · 4 | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | R$ 4.532/m² · 3 | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | R$ 4.125/m² · 5 | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | R$ 2.820/m² · 4 | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | R$ 3.989/m² · 1 | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | R$ 3.492/m² · 10 | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | R$ 2.466/m² · 9 | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | R$ 5.372/m² · 3 | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | R$ 4.772/m² · 4 | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 4.462/m² · 1 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | R$ 2.948/m² · 2 | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.521/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.945/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.527/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.377/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.532/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.125/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.820/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.989/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.466/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.372/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.772/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.462/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.948/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692821%
- Anos 704534%
- Anos 8032,3%
- Anos 90139,8%
- 2000–200943%
- 2010 em diante3930%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 28 | 21% | R$ 9,4 mi |
| Anos 70 | 45 | 34% | R$ 14,8 mi |
| Anos 80 | 3 | 2,3% | R$ 5,5 mi |
| Anos 90 | 13 | 9,8% | R$ 8,1 mi |
| 2000–2009 | 4 | 3% | R$ 4,6 mi |
| 2010 em diante | 39 | 30% | R$ 29,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2025%
- Sem financiamento informado6175%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 25% | R$ 14,1 mi |
| Sem financiamento informado | 61 | 75% | R$ 34,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11889%
- Cessões de direitos32,3%
- Execuções, leilões e retomadas32,3%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos86%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 118 | 89% | R$ 65,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,3% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,3% | R$ 736 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 4.111 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 6% | R$ 4,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8967%
- Residencial horizontal4030%
- Comercial vertical21,5%
- Comercial horizontal10,8%
- Terreno10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 89 | 67% | R$ 43,8 mi |
| Residencial horizontal | 40 | 30% | R$ 26,6 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,5% | R$ 201 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 0,8% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 1 | 0,8% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 465.749R$ 4.955/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Emboacava
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 66 | Outros | 1 | R$ 5.977/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 69 | Apartamento | 4 | R$ 4.397/m² | R$ 287 mil |
| Nº 84 | Apartamento | 10 | R$ 3.010/m² | R$ 689 mil |
| Nº 104 | Terreno | 1 | R$ 2.842/m² | R$ 946 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 4.897/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 144 | Casa | 2 | R$ 9.500/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 4.933/m² | R$ 740 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 4.458/m² | R$ 513 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 5.456/m² | R$ 518 mil |
| Nº 178 | Casa | 4 | R$ 5.695/m² | R$ 336 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 6.167/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 8.579/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 3.786/m² | R$ 530 mil |
| Nº 302 | Casa | 2 | R$ 7.266/m² | R$ 872 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 6.957/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 4.725/m² | R$ 444 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 8.942/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 10.725/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 5.636/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 411 | Apartamento | 29 | R$ 6.855/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 6.243/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 8.982/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 7.742/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 4.586/m² | R$ 550 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 6.000/m² | R$ 600 mil |
| Nº 495 | Casa | 1 | R$ 4.166/m² | R$ 916 mil |
| Nº 496 | Apartamento | 27 | R$ 4.959/m² | R$ 466 mil |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 1.969/m² | R$ 427 mil |
| Nº 503 | Casa | 2 | R$ 3.848/m² | R$ 712 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 6.295/m² | R$ 932 mil |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 5.142/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Emboacava
Quanto custa o metro quadrado na Rua Emboacava?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Emboacava é de R$ 4.955/m², 1% acima da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Emboacava?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Emboacava vale cerca de R$ 466 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Emboacava?
É o nº 411, com 29 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Emboacava?
A Prefeitura registrou 133 compras e vendas na Rua Emboacava, na Mooca, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.