Rua Emboacava, 84 (Mooca)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 690 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.010/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 689 mil
- 229 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 690 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.010/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 689 mil (229 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.955/m²Unidade típica
R$ 466 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.404/m² – R$ 5.801/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 690 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.511/m²
Financiadas38%
- 17/08/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1997229 m²R$ 690.000R$ 3.013/m²
- 04/05/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1997229 m²R$ 660.000R$ 2.882/m²
- 10/03/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1997229 m²R$ 590.000R$ 2.576/m²
- 09/09/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 444 mil (80%)229 m²R$ 555.000R$ 2.424/m²
- 11/08/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 400 mil (63%)229 m²R$ 640.000R$ 2.795/m²
- 24/08/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 350 mil (63%)229 m²R$ 560.000R$ 2.445/m²
- 21/09/2019AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1997404 m²R$ 1.170.000R$ 2.896/m²
- 10/08/2015AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1997229 m²R$ 350.000R$ 1.528/m²
- 14/06/2013AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1997229 m²R$ 540.000R$ 2.358/m²
- 04/08/2012AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1997229 m²R$ 300.000R$ 1.310/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
984 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,3 mi
~44 unidades de 229 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 890 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
3 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.521/m² · 1 |
| 2012 | R$ 1.310/m² · 1 | R$ 1.945/m² · 2 |
| 2013 | R$ 2.358/m² · 1 | R$ 2.527/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 3.500/m² · 11 |
| 2015 | R$ 1.528/m² · 1 | R$ 2.377/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 4.032/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 4.532/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 4.125/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.896/m² · 1 | R$ 2.820/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 3.989/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.620/m² · 2 | R$ 3.492/m² · 10 |
| 2022 | R$ 2.424/m² · 1 | R$ 2.466/m² · 9 |
| 2023 | R$ 2.576/m² · 1 | R$ 5.372/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 4.772/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 4.462/m² · 1 |
| 2026 | R$ 2.948/m² · 2 | R$ 2.948/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.310/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.358/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.528/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.896/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.620/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.576/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.948/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1083%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 83% | R$ 6,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 548 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 220 mil |
Calculadora
R$ 465.749R$ 4.955/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Emboacava
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 66 | Outros | 1 | R$ 5.977/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 69 | Apartamento | 4 | R$ 4.397/m² | R$ 287 mil |
| Nº 104 | Terreno | 1 | R$ 2.842/m² | R$ 946 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 4.897/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 144 | Casa | 2 | R$ 9.500/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 4.933/m² | R$ 740 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 4.458/m² | R$ 513 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 5.456/m² | R$ 518 mil |
| Nº 178 | Casa | 4 | R$ 5.695/m² | R$ 336 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 6.167/m² | R$ 1,2 mi |