Rua Emboacava, 411 (Mooca)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2024 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.855/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 200 m² típicos
- Última venda
- set/2024
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.855/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 1,3 mi (200 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.955/m²Unidade típica
R$ 466 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.404/m² – R$ 5.801/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2024 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.950/m²
Financiadas41%
- 18/09/2024AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 806 mil (78%)c/ vaga200 m²R$ 1.035.000R$ 5.175/m²
- 22/09/2023AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 1,1 mi (85%)c/ vaga200 m²R$ 1.230.000R$ 6.150/m²
- 02/06/2023AP 171 E VGApartamento em condomínio · construído em 201250% transferidoSFH · R$ 216 mil (92%)c/ vaga200 m²R$ 235.233—
- 28/11/2022AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga200 m²R$ 1.220.000R$ 6.100/m²
- 04/05/2022AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga200 m²R$ 1.050.000R$ 5.250/m²
- 17/12/2021AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (18%)c/ vaga200 m²R$ 1.100.000R$ 5.500/m²
- 11/11/2021AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga200 m²R$ 473.799R$ 2.369/m²
- 22/10/2021AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga178 m²R$ 950.000R$ 5.337/m²
- 29/03/2021AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga200 m²R$ 850.000R$ 4.250/m²
- 23/02/2021AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 430 mil (44%)c/ vaga200 m²R$ 970.000R$ 4.850/m²
- 20/12/2018AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga200 m²R$ 855.000R$ 4.275/m²
- 16/11/2018AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga200 m²R$ 825.000R$ 4.125/m²
- 31/07/2018AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 329 mil (37%)c/ vaga200 m²R$ 890.000R$ 4.450/m²
- 12/09/2017AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 510 mil (55%)c/ vaga200 m²R$ 930.000R$ 4.650/m²
- 09/08/2017AP 191 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga200 m²R$ 500.000R$ 2.500/m²
- 22/04/2016AP 211 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga275 m²R$ 1.150.000R$ 4.182/m²
- 29/04/2016AP 202 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga178 m²R$ 900.000R$ 5.056/m²
- 11/12/2014AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga200 m²R$ 787.000R$ 3.935/m²
- 03/09/2014AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga200 m²R$ 790.000R$ 3.950/m²
- 18/08/2014AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga200 m²R$ 524.571R$ 2.623/m²
- 30/07/2014AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga200 m²R$ 700.000R$ 3.500/m²
- 01/07/2014AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga200 m²R$ 653.000R$ 3.265/m²
- 18/06/2014AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga200 m²R$ 500.000R$ 2.500/m²
- 29/05/2014AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 557 mil (76%)c/ vaga200 m²R$ 735.000R$ 3.675/m²
- 20/02/2014AP 202 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 490 mil (70%)c/ vaga178 m²R$ 700.000R$ 3.933/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.809 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,5 mi
~11 unidades de 200 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.342 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
7 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 430 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.521/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.945/m² · 2 |
| 2013 | R$ 3.405/m² · 2 | R$ 2.527/m² · 9 |
| 2014 | R$ 3.500/m² · 11 | R$ 3.500/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 2.377/m² · 2 |
| 2016 | R$ 4.619/m² · 2 | R$ 4.032/m² · 4 |
| 2017 | R$ 3.575/m² · 2 | R$ 4.532/m² · 3 |
| 2018 | R$ 4.275/m² · 3 | R$ 4.125/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 2.820/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 3.989/m² · 1 |
| 2021 | R$ 4.850/m² · 5 | R$ 3.492/m² · 10 |
| 2022 | R$ 5.675/m² · 2 | R$ 2.466/m² · 9 |
| 2023 | R$ 6.150/m² · 1 | R$ 5.372/m² · 3 |
| 2024 | R$ 5.175/m² · 1 | R$ 4.772/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 4.462/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 2.948/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.405/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.619/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.575/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.275/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.850/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.675/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.150/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.175/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)741%
- Sem financiamento informado1059%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 41% | R$ 6,4 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 59% | R$ 8,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3081%
- Cessões de direitos25,4%
- Dação, permuta e outros onerosos514%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 81% | R$ 23,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,4% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 14% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 465.749R$ 4.955/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Emboacava
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 6.957/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 4.725/m² | R$ 444 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 8.942/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 10.725/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 5.636/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 6.243/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 8.982/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 7.742/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 4.586/m² | R$ 550 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 6.000/m² | R$ 600 mil |