Rua Emboacava, 496 (Mooca)

Foram registradas 27 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 415 mil).

Apartamento (mediana)
R$ 4.959/m²
Vendas registradas
27
desde 2011
Valor mediano
R$ 466 mil
94 m² típicos
Última venda
abr/2025
R$ 415 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.959/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 466 mil (94 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.955/m²
Unidade típica
R$ 466 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.404/m² – R$ 5.801/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 27

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2025 · R$ 415 mil
Maior valorR$ 505 mil
Mediana da listaR$ 2.581/m²
Financiadas16%
  1. 02/04/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 197693 m²R$ 415.000R$ 4.462/m²
  2. 05/08/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 197693 m²R$ 490.000R$ 5.269/m²
  3. 14/05/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 197694 m²R$ 410.700R$ 4.369/m²
  4. 24/04/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 197694 m²R$ 410.000R$ 4.362/m²
  5. 05/12/2023AP 123Apartamento em condomínio · construído em 197694 m²R$ 505.000R$ 5.372/m²
  6. 05/12/2022AP 151Apartamento em condomínio · construído em 197694 m²R$ 341.700R$ 3.635/m²
  7. 10/10/2022AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 120 mil (32%)94 m²R$ 380.000R$ 4.043/m²
  8. 23/05/2022AP 152Apartamento em condomínio · construído em 197693 m²R$ 190.000R$ 2.043/m²
  9. 03/02/2022AP 103Apartamento em condomínio · construído em 197694 m²R$ 183.849R$ 1.956/m²
  10. 07/02/2022AP 82Apartamento em condomínio · construído em 197693 m²R$ 161.000R$ 1.731/m²
  11. 22/09/2020AP 102Apartamento em condomínio · construído em 197650% transferido93 m²R$ 13.600—
  12. 31/03/2020AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 270 mil (72%)94 m²R$ 375.000R$ 3.989/m²
  13. 22/11/2019AP 71Apartamento em condomínio · construído em 197694 m²R$ 170.000R$ 1.809/m²
  14. 07/10/2019AP 153Apartamento em condomínio · construído em 197694 m²R$ 258.000R$ 2.745/m²
  15. 11/09/2018AP 112Apartamento em condomínio · construído em 197693 m²R$ 164.000R$ 1.763/m²
  16. 11/09/2018AP 112Apartamento em condomínio · construído em 197693 m²R$ 50R$ 1/m²
  17. 19/01/2018AP 71Apartamento em condomínio · construído em 197694 m²R$ 270.000R$ 2.872/m²
  18. 02/09/2017AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197694 m²R$ 426.000R$ 4.532/m²
  19. 28/11/2016AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 228 mil (63%)94 m²R$ 365.000R$ 3.883/m²
  20. 06/09/2016AP 82Apartamento em condomínio · construído em 197693 m²R$ 161.000R$ 1.731/m²
  21. 19/09/2016AP 71Apartamento em condomínio · construído em 197690,01% transferido94 m²R$ 160.000—
  22. 14/12/2015AP 152Apartamento em condomínio · construído em 197693 m²R$ 40.000R$ 430/m²
  23. 20/08/2015AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 240 mil (80%)93 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
  24. 20/08/2015AP 104Apartamento em condomínio · construído em 197693 m²R$ 120R$ 1/m²
  25. 07/07/2015AP 32Apartamento em condomínio · construído em 197693 m²R$ 42.500R$ 457/m²

Este endereço

Construído em
—
sem ano de construção no IPTU
Padrão construtivo
—
não informado
Uso no IPTU
—
uso provável, pelas vendas
Terreno
—
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
—
—
Vendas registradas
27
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
16%
4 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.521/m² · 1R$ 1.521/m² · 1
2012R$ 2.581/m² · 1R$ 1.945/m² · 2
2013R$ 2.487/m² · 6R$ 2.527/m² · 9
2014—R$ 3.500/m² · 11
2015R$ 444/m² · 4R$ 2.377/m² · 2
2016R$ 2.807/m² · 2R$ 4.032/m² · 4
2017R$ 4.532/m² · 1R$ 4.532/m² · 3
2018R$ 1.763/m² · 3R$ 4.125/m² · 5
2019R$ 2.277/m² · 2R$ 2.820/m² · 4
2020R$ 3.989/m² · 1R$ 3.989/m² · 1
2021—R$ 3.492/m² · 10
2022R$ 2.043/m² · 5R$ 2.466/m² · 9
2023R$ 5.372/m² · 1R$ 5.372/m² · 3
2024R$ 4.369/m² · 3R$ 4.772/m² · 4
2025R$ 4.462/m² · 1R$ 4.462/m² · 1
2026—R$ 2.948/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620116 vendas201320162018202020232025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.521/m²
20121 vendas · R$ 2.581/m²
20136 vendas · R$ 2.487/m²
20154 vendas · R$ 444/m²
20162 vendas · R$ 2.807/m²
20171 vendas · R$ 4.532/m²
20183 vendas · R$ 1.763/m²
20192 vendas · R$ 2.277/m²
20201 vendas · R$ 3.989/m²
20225 vendas · R$ 2.043/m²
20231 vendas · R$ 5.372/m²
20243 vendas · R$ 4.369/m²
20251 vendas · R$ 4.462/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)416%
  • Sem financiamento informado2184%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)416%R$ 1,4 mi
Sem financiamento informado2184%R$ 4,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3497%
  • Cessões de direitos12,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3497%R$ 7,9 mi
Cessões de direitos12,9%R$ 50 mil

Calculadora

R$ 465.749R$ 4.955/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Emboacava

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 441Casa1R$ 6.243/m²R$ 1,3 mi
Nº 451Casa1R$ 8.982/m²R$ 2,5 mi
Nº 459Casa1R$ 7.742/m²R$ 3,4 mi
Nº 476Casa1R$ 4.586/m²R$ 550 mil
Nº 491Casa1R$ 6.000/m²R$ 600 mil
Nº 495Casa1R$ 4.166/m²R$ 916 mil
Nº 499Casa1R$ 1.969/m²R$ 427 mil
Nº 503Casa2R$ 3.848/m²R$ 712 mil
Nº 522Casa1R$ 6.295/m²R$ 932 mil
Nº 546Casa1R$ 5.142/m²R$ 1,8 mi

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