Rua Almirante Brasil, 99 (Mooca)
Foram registradas 53 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 345 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.104/m²
- Vendas registradas
- 53
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 393 mil
- 97 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 345 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.104/m²Neste prédio: 53 vendas · mediana R$ 393 mil (97 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.816/m²Unidade típica
R$ 570 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.568/m² – R$ 6.735/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 2.958/m²
Financiadas31%
- 16/03/2026AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga97 m²R$ 345.000R$ 3.557/m²
- 17/10/2025AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 108 mil (27%)c/ vaga99 m²R$ 395.000R$ 3.990/m²
- 18/08/2025AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga97 m²R$ 360.000R$ 3.711/m²
- 17/05/2025AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002Consórcio · R$ 340 mil (100%)c/ vaga97 m²R$ 340.000R$ 3.505/m²
- 17/05/2025AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga97 m²R$ 1.267R$ 13/m²
- 05/02/2025AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 244 mil (60%)c/ vaga97 m²R$ 405.000R$ 4.175/m²
- 06/09/2024AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 296 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 370.000R$ 3.814/m²
- 05/09/2024AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga85 m²R$ 360.000R$ 4.235/m²
- 16/07/2024AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga99 m²R$ 330.000R$ 3.333/m²
- 26/05/2022AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga97 m²R$ 389.000R$ 4.010/m²
- 11/03/2022AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga99 m²R$ 335.000R$ 3.384/m²
- 18/03/2022AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002Consórcio · R$ 140 mil (47%)c/ vaga97 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
- 14/02/2022AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 290 mil (77%)c/ vaga97 m²R$ 375.000R$ 3.866/m²
- 25/10/2021AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 300 mil (73%)c/ vaga97 m²R$ 410.000R$ 4.227/m²
- 25/10/2021AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga97 m²R$ 360.000R$ 3.711/m²
- 10/06/2021AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 324 mil (90%)c/ vaga97 m²R$ 360.000R$ 3.711/m²
- 21/05/2021AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 269 mil (84%)c/ vaga97 m²R$ 320.000R$ 3.299/m²
- 22/04/2021AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga97 m²R$ 224.094R$ 2.310/m²
- 26/01/2021AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga99 m²R$ 60.000R$ 606/m²
- 02/12/2020AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga97 m²R$ 360.000R$ 3.711/m²
- 21/10/2019AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga99 m²R$ 302.000R$ 3.051/m²
- 31/07/2019AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga97 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
- 28/01/2019AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga85 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 03/08/2018AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga99 m²R$ 226.573R$ 2.289/m²
- 23/04/2018AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga97 m²R$ 260.000R$ 2.680/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.525 m²
49 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11 mi
~28 unidades de 97 m²
Vendas registradas
53
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.134 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
12 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 269 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.273/m² · 7 | R$ 2.273/m² · 7 |
| 2012 | R$ 2.551/m² · 4 | R$ 2.590/m² · 33 |
| 2013 | R$ 2.062/m² · 3 | R$ 2.680/m² · 29 |
| 2014 | R$ 3.030/m² · 1 | R$ 2.976/m² · 9 |
| 2015 | R$ 2.072/m² · 4 | R$ 3.340/m² · 14 |
| 2016 | R$ 3.093/m² · 6 | R$ 3.258/m² · 16 |
| 2017 | R$ 2.958/m² · 4 | R$ 3.464/m² · 14 |
| 2018 | R$ 2.485/m² · 2 | R$ 2.633/m² · 16 |
| 2019 | R$ 3.093/m² · 3 | R$ 4.124/m² · 13 |
| 2020 | R$ 3.711/m² · 1 | R$ 4.745/m² · 9 |
| 2021 | R$ 3.505/m² · 6 | R$ 4.563/m² · 22 |
| 2022 | R$ 3.625/m² · 4 | R$ 4.010/m² · 11 |
| 2023 | — | R$ 5.612/m² · 7 |
| 2024 | R$ 3.814/m² · 3 | R$ 4.235/m² · 9 |
| 2025 | R$ 3.711/m² · 5 | R$ 5.481/m² · 10 |
| 2026 | R$ 3.557/m² · 1 | R$ 6.939/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.062/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.072/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.093/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.958/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.485/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.093/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.711/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.505/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.625/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.814/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.711/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.557/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1026%
- Consórcio25,1%
- Sem financiamento informado2769%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 26% | R$ 3,5 mi |
| Consórcio | 2 | 5,1% | R$ 640 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 69% | R$ 7,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5481%
- Execuções, leilões e retomadas34,5%
- Partilhas e divisões11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos913%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 81% | R$ 14,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,5% | R$ 552 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,5% | R$ 11 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 13% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 570.000R$ 5.816/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Almirante Brasil
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.900/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 47 | Loja | 1 | R$ 9.545/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 55 | Loja | 2 | R$ 2.891/m² | R$ 304 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 2.206/m² | R$ 452 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 4.863/m² | R$ 486 mil |
| Nº 181 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.454/m² | R$ 2 mi |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 2.820/m² | R$ 423 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 4.443/m² | R$ 444 mil |
| Nº 243 | Apartamento | 169 | R$ 6.531/m² | R$ 680 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 6.913/m² | R$ 830 mil |