Rua Almirante Brasil, 243 (Mooca)
Foram registradas 222 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.531/m²
- Vendas registradas
- 222
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 680 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.531/m²Neste prédio: 169 vendas · mediana R$ 680 mil (98 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.816/m²Unidade típica
R$ 570 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.568/m² – R$ 6.735/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 169
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.620/m²
Financiadas35%
- 10/06/2026AP 264 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,3 mi (71%)193 m²R$ 1.750.000R$ 9.067/m²
- 20/05/2026AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 180 mil (26%)98 m²R$ 680.000R$ 6.939/m²
- 17/12/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 320 mil (50%)98 m²R$ 640.000R$ 6.531/m²
- 12/12/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 400 mil (70%)98 m²R$ 570.000R$ 5.816/m²
- 21/10/2025AP 261 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 2011172 m²R$ 885.000R$ 5.145/m²
- 14/08/2025AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 450 mil (69%)97 m²R$ 650.000R$ 6.701/m²
- 14/08/2025AP 222Apartamento em condomínio · construído em 201197 m²R$ 2.901R$ 30/m²
- 15/07/2025AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 310 mil (48%)98 m²R$ 650.000R$ 6.633/m²
- 22/01/2025AP 242Apartamento em condomínio · construído em 201197 m²R$ 747.000R$ 7.701/m²
- 28/11/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 472 mil (87%)98 m²R$ 541.480R$ 5.525/m²
- 24/10/2024AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 437 mil (66%)97 m²R$ 667.000R$ 6.876/m²
- 01/07/2024AP 263 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 450 mil (68%)172 m²R$ 660.000R$ 3.837/m²
- 23/05/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 201197 m²R$ 620.000R$ 6.392/m²
- 21/02/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 201198 m²R$ 600.000R$ 6.122/m²
- 25/01/2024AP 191 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 2011172 m²R$ 600.000R$ 3.488/m²
- 01/11/2023AP44Apartamento em condomínio · construído em 201198 m²R$ 620.000R$ 6.327/m²
- 09/11/2023AP 201Apartamento em condomínio · construído em 201197 m²R$ 320.781R$ 3.307/m²
- 06/07/2023AP 213Apartamento em condomínio · construído em 201198 m²R$ 600.000R$ 6.122/m²
- 23/06/2023AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 492 mil (89%)98 m²R$ 550.000R$ 5.612/m²
- 05/05/2023AP 143Apartamento em condomínio · construído em 201198 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 14/04/2023AP 213Apartamento em condomínio · construído em 201198 m²R$ 324.606R$ 3.312/m²
- 09/01/2023AP 214Apartamento em condomínio · construído em 201198 m²R$ 555.000R$ 5.663/m²
- 23/11/2022AP 62Apartamento em condomínio · construído em 201197 m²R$ 400.000R$ 4.124/m²
- 14/09/2022AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 520 mil (79%)97 m²R$ 655.000R$ 6.753/m²
- 19/07/2022AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 448 mil (80%)97 m²R$ 560.000R$ 5.773/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.410 m²
157 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 70 mi
~103 unidades de 98 m²
Vendas registradas
222
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 4.194 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
39 de 226 compras
Financiado mediano
R$ 369 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.273/m² · 7 |
| 2012 | R$ 2.591/m² · 29 | R$ 2.590/m² · 33 |
| 2013 | R$ 2.727/m² · 26 | R$ 2.680/m² · 29 |
| 2014 | R$ 2.886/m² · 8 | R$ 2.976/m² · 9 |
| 2015 | R$ 3.853/m² · 10 | R$ 3.340/m² · 14 |
| 2016 | R$ 4.101/m² · 10 | R$ 3.258/m² · 16 |
| 2017 | R$ 4.423/m² · 10 | R$ 3.464/m² · 14 |
| 2018 | R$ 2.682/m² · 14 | R$ 2.633/m² · 16 |
| 2019 | R$ 4.664/m² · 10 | R$ 4.124/m² · 13 |
| 2020 | R$ 4.847/m² · 8 | R$ 4.745/m² · 9 |
| 2021 | R$ 4.846/m² · 16 | R$ 4.563/m² · 22 |
| 2022 | R$ 5.464/m² · 7 | R$ 4.010/m² · 11 |
| 2023 | R$ 5.612/m² · 7 | R$ 5.612/m² · 7 |
| 2024 | R$ 5.824/m² · 6 | R$ 4.235/m² · 9 |
| 2025 | R$ 6.531/m² · 7 | R$ 5.481/m² · 10 |
| 2026 | R$ 8.003/m² · 2 | R$ 6.939/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 29 vendas · R$ 2.591/m² |
| 2013 | 26 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.886/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 3.853/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 4.101/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 4.423/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 2.682/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 4.664/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 4.847/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 4.846/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 5.464/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.612/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.824/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 6.531/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.003/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.079/m² – R$ 1.456/m² | 0 |
| R$ 1.456/m² – R$ 1.834/m² | 0 |
| R$ 1.834/m² – R$ 2.211/m² | 0 |
| R$ 2.211/m² – R$ 2.589/m² | 0 |
| R$ 2.589/m² – R$ 2.966/m² | 0 |
| R$ 2.966/m² – R$ 3.344/m² | 1 |
| R$ 3.344/m² – R$ 3.722/m² | 1 |
| R$ 3.722/m² – R$ 4.099/m² | 1 |
| R$ 4.099/m² – R$ 4.477/m² | 0 |
| R$ 4.477/m² – R$ 4.854/m² | 0 |
| R$ 4.854/m² – R$ 5.232/m² | 1 |
| R$ 5.232/m² – R$ 5.610/m² | 1 |
| R$ 5.610/m² – R$ 5.987/m² | 1 |
| R$ 5.987/m² – R$ 6.365/m² | 2 |
| R$ 6.365/m² – R$ 6.742/m² | 4 |
| R$ 6.742/m² – R$ 7.120/m² | 2 |
| R$ 7.120/m² – R$ 7.497/m² | 0 |
| R$ 7.497/m² – R$ 7.875/m² | 1 |
| R$ 7.875/m² – R$ 8.253/m² | 0 |
| R$ 8.253/m² – R$ 8.630/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3826%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado10873%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 26% | R$ 21,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 570 mil |
| Sem financiamento informado | 108 | 73% | R$ 28,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22691%
- Cessões de direitos145,7%
- Execuções, leilões e retomadas52%
- Dação, permuta e outros onerosos20,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 226 | 91% | R$ 70,3 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 5,7% | R$ 840 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,8% | R$ 625 mil |
Calculadora
R$ 570.000R$ 5.816/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Almirante Brasil
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 181 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.454/m² | R$ 2 mi |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 2.820/m² | R$ 423 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 4.443/m² | R$ 444 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 6.913/m² | R$ 830 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 2.983/m² | R$ 597 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 2.012/m² | R$ 946 mil |
| Nº 271 | Loja | 1 | R$ 4.463/m² | R$ 1 mi |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 6.905/m² | R$ 718 mil |
| Nº 313 | Casa | 2 | R$ 4.557/m² | R$ 474 mil |
| Nº 345 | Casa | 4 | R$ 3.027/m² | R$ 421 mil |