Rua Brás Cardoso, 644 (Moema)

Foram registradas 63 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (hotel e flat, R$ 675 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão e.

Hotel e flat (mediana)
R$ 8.830/m²
Vendas registradas
63
desde 2011
Valor mediano
R$ 768 mil
87 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 675 mil
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 8.830/m²Neste prédio: 63 vendas · mediana R$ 768 mil (87 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.830/m²
Unidade típica
R$ 768 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.910/m² – R$ 9.362/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 63

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 675 mil
Maior valorR$ 940 mil
Mediana da listaR$ 5.517/m²
Financiadas35%
  1. 08/04/2026AP 1023 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga87 m²R$ 675.000R$ 7.759/m²
  2. 25/09/2025AP 1054 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga87 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
  3. 25/09/2025AP 1044 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga87 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
  4. 17/12/2024AP 1142 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 560 mil (74%)c/ vaga87 m²R$ 760.000R$ 8.736/m²
  5. 12/09/2024AP 1042 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 560 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 700.000R$ 8.046/m²
  6. 01/08/2024AP 1135 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga87 m²R$ 730.000R$ 8.391/m²
  7. 04/06/2024AP 1104 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga87 m²R$ 940.000R$ 10.805/m²
  8. 17/06/2024AP 1146 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga87 m²R$ 635.000R$ 7.299/m²
  9. 02/04/2024AP 1045 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga87 m²R$ 550.000R$ 6.322/m²
  10. 09/03/2024AP 1046 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga87 m²R$ 625.000R$ 7.184/m²
  11. 10/01/2024AP 1062 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 504 mil (76%)c/ vaga87 m²R$ 660.000R$ 7.586/m²
  12. 08/12/2023AP 1096 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga87 m²R$ 550.000R$ 6.322/m²
  13. 20/10/2023AP 1085 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 348 mil (60%)c/ vaga87 m²R$ 583.000R$ 6.701/m²
  14. 12/09/2023AP 1104 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 199033,33% transferidoc/ vaga87 m²R$ 226.667—
  15. 31/07/2023AP 1041 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 360 mil (60%)c/ vaga87 m²R$ 600.000R$ 6.897/m²
  16. 28/04/2023AP 1047E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 488 mil (75%)c/ vaga87 m²R$ 650.000R$ 7.471/m²
  17. 29/09/2022AP 1054 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga87 m²R$ 500.000R$ 5.747/m²
  18. 08/08/2022AP 1103 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga87 m²R$ 625.000R$ 7.184/m²
  19. 12/08/2022AP 1044 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
  20. 31/05/2022AP 1042 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 425 mil (59%)c/ vaga87 m²R$ 725.000R$ 8.333/m²
  21. 14/04/2022AP 1128 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga87 m²R$ 560.000R$ 6.437/m²
  22. 26/04/2022AP 1151 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
  23. 11/01/2022AP 1104 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga87 m²R$ 680.000R$ 7.816/m²
  24. 09/12/2021AP 1098 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga87 m²R$ 150.000R$ 1.724/m²
  25. 24/09/2021AP 1132 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 330 mil (57%)c/ vaga87 m²R$ 580.000R$ 6.667/m²

Este endereço

Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat residencial em condomínio
Terreno
1.517 m²
52 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 768 mil
1 unidade de 87 m²
Vendas registradas
63
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 647 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
35%
17 de 67 compras
Financiado mediano
R$ 348 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.437/m² · 6R$ 3.448/m² · 3
2012R$ 3.649/m² · 2R$ 3.649/m² · 2
2013R$ 3.420/m² · 4R$ 3.420/m² · 4
2014R$ 5.517/m² · 7R$ 5.517/m² · 7
2015R$ 6.092/m² · 3R$ 6.092/m² · 3
2016R$ 4.943/m² · 5R$ 4.943/m² · 5
2017R$ 5.000/m² · 3R$ 5.000/m² · 3
2018R$ 5.299/m² · 2R$ 5.299/m² · 2
2019R$ 5.529/m² · 4R$ 5.529/m² · 4
2020R$ 6.293/m² · 2R$ 6.293/m² · 2
2021R$ 5.816/m² · 6R$ 5.816/m² · 6
2022R$ 6.437/m² · 7R$ 6.437/m² · 7
2023R$ 6.799/m² · 4R$ 6.799/m² · 4
2024R$ 7.816/m² · 8R$ 7.816/m² · 8
2025R$ 2.299/m² · 2R$ 2.299/m² · 2
2026R$ 7.759/m² · 1R$ 7.759/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

0510201120142017202020238 vendas2026
Ver tabela
20116 vendas · R$ 1.437/m²
20122 vendas · R$ 3.649/m²
20134 vendas · R$ 3.420/m²
20147 vendas · R$ 5.517/m²
20153 vendas · R$ 6.092/m²
20165 vendas · R$ 4.943/m²
20173 vendas · R$ 5.000/m²
20182 vendas · R$ 5.299/m²
20194 vendas · R$ 5.529/m²
20202 vendas · R$ 6.293/m²
20216 vendas · R$ 5.816/m²
20227 vendas · R$ 6.437/m²
20234 vendas · R$ 6.799/m²
20248 vendas · R$ 7.816/m²
20252 vendas · R$ 2.299/m²
20261 vendas · R$ 7.759/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1735%
  • Sem financiamento informado3165%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1735%R$ 9,6 mi
Sem financiamento informado3165%R$ 14,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6792%
  • Cessões de direitos22,7%
  • Execuções, leilões e retomadas34,1%
  • Operações societárias11,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6792%R$ 30,2 mi
Cessões de direitos22,7%R$ 200 mil
Execuções, leilões e retomadas34,1%R$ 1,1 mi
Operações societárias11,4%R$ 51 mil

Calculadora

R$ 768.220R$ 8.830/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Brás Cardoso

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 215Apartamento10R$ 17.064/m²R$ 8,1 mi
Nº 222Vaga de garagem28R$ 13.910/m²R$ 264 mil
Nº 223Loja1R$ 23.536/m²R$ 8,6 mi
Nº 432Apartamento8R$ 20.324/m²R$ 7,9 mi
Nº 452Vaga de garagem12R$ 5.853/m²R$ 111 mil
Nº 547Apartamento3R$ 9.786/m²R$ 4,9 mi
Nº 563Vaga de garagem12R$ 13.307/m²R$ 359 mil
Nº 639Apartamento14R$ 11.511/m²R$ 5,7 mi
Nº 655Apartamento15R$ 12.792/m²R$ 3 mi
Nº 690Galpão, indústria e serviços1R$ 28.202/m²R$ 2,8 mi

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