Rua Afonso Braz, 462 (Moema)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2023 (apartamento, R$ 3,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, comercial horizontal · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.192/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 748 mil
- 87 m² típicos
- Última venda
- abr/2023
- R$ 3,9 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.192/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 748 mil (87 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 13.757/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.848/m² – R$ 16.126/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2023 · R$ 3,9 mi
Maior valorR$ 6,7 mi
Mediana da listaR$ 4.615/m²
Financiadas17%
- 27/04/2023APTO 61Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.870.413—
- 07/03/2023APTO 111Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 6.682.871—
- 01/03/2023APTO 101Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.715.422—
- 03/02/2023APTO 31Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.170.413—
- 19/01/2018APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (60%)82 m²R$ 500.000R$ 6.098/m²
- 11/09/2015APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970104 m²R$ 480.000R$ 4.615/m²
- 26/08/2013APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 398 mil (95%)87 m²R$ 420.000R$ 4.828/m²
- 03/07/2013APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (25%)87 m²R$ 400.000R$ 4.598/m²
- 15/07/2011APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197097 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial horizontal
Uso no IPTU
Apartamento
Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas
Terreno
850 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21 mi
~28 unidades de 87 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 604 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · 4 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.093/m² · 1 | R$ 4.496/m² · 19 |
| 2012 | — | R$ 4.723/m² · 17 |
| 2013 | R$ 4.713/m² · 2 | R$ 8.192/m² · 23 |
| 2014 | — | R$ 9.605/m² · 12 |
| 2015 | R$ 4.615/m² · 1 | R$ 7.695/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 8.047/m² · 11 |
| 2017 | — | R$ 11.750/m² · 7 |
| 2018 | R$ 6.098/m² · 1 | R$ 11.301/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 12.973/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 9.900/m² · 28 |
| 2021 | — | R$ 11.919/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 15.244/m² · 15 |
| 2023 | — | R$ 12.407/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 14.265/m² · 34 |
| 2025 | — | R$ 12.855/m² · 42 |
| 2026 | — | R$ 13.412/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.093/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.713/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.098/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 19,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda982%
- Cessões de direitos19,1%
- Execuções, leilões e retomadas19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 82% | R$ 21,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 9,1% | R$ 3,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 9,1% | R$ 458 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical686%
- Comercial horizontal114%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 86% | R$ 2,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 14% | R$ 3,9 mi |
Calculadora
R$ 1.375.705R$ 13.757/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Afonso Braz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 390 | Loja | 1 | R$ 58.023/m² | R$ 18,2 mi |
| Nº 428 | Apartamento | 11 | R$ 14.481/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 445 | Loja | 1 | R$ 21.247/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 446 | Apartamento | 1 | R$ 9.264/m² | R$ 778 mil |
| Nº 449 | Loja | 1 | R$ 25.845/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 473 | Sala | 19 | R$ 14.879/m² | R$ 863 mil |
| Nº 493 | Apartamento | 10 | R$ 8.142/m² | R$ 1 mi |
| Nº 525 | Sala | 7 | R$ 5.509/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 530 | Loja | 2 | R$ 21.204/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 537 | Vaga de garagem | 54 | R$ 7.664/m² | R$ 215 mil |