Avenida Miruna (Moema)
A Prefeitura registrou 558 compras e vendas na Avenida Miruna, em Moema, desde 2011 (180 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.629/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 320, com 83 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.629/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 558
- 180 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 423 mil
- ~49 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.629/m²14 vendas · mediana R$ 468 mil (49 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 423 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.853/m² – R$ 9.459/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 189
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 8.510/m²
Financiadas21%
- 10/08/2026Avenida Miruna, 457AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga188 m²R$ 1.170.000R$ 6.223/m²
- 13/08/2026Avenida Miruna, 41AP 142Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 638.586R$ 11.826/m²
- 18/08/2026Avenida Miruna, 41AP 142Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 425.000R$ 7.870/m²
- 19/08/2026Avenida Miruna, 369AP 301Apartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 295 mil (80%)42 m²R$ 369.000R$ 8.786/m²
- 08/06/2026Avenida Miruna, 41AP 156Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 356 mil (76%)44 m²R$ 465.000R$ 10.568/m²
- 29/06/2026Avenida Miruna, 369AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 258 mil (70%)42 m²R$ 370.000R$ 8.810/m²
- 15/05/2026Avenida Miruna, 369AP 102Apartamento em condomínio · construído em 198842 m²R$ 296.320R$ 7.055/m²
- 17/04/2026Avenida Miruna, 420AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 600 mil (86%)128 m²R$ 694.099R$ 5.423/m²
- 02/04/2026Avenida Miruna, 41AP 122Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 472.373R$ 8.748/m²
- 02/04/2026Avenida Miruna, 250AN. 3 AP. 31Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido133 m²R$ 318.000—
- 30/04/2026Avenida Miruna, 369AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 198842 m²R$ 285.000R$ 6.786/m²
- 15/01/2026Avenida Miruna, 250AN. 4 AP. 41Apartamento em condomínio · construído em 1975133 m²R$ 670.000R$ 5.038/m²
- 15/12/2025Avenida Miruna, 41AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 522.500R$ 9.676/m²
- 03/12/2025Avenida Miruna, 41AP 74Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 374.420R$ 8.510/m²
- 13/10/2025Avenida Miruna, 41AP 153Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 470.000R$ 13.056/m²
- 15/09/2025Avenida Miruna, 41AP 99Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 555.000R$ 12.614/m²
- 10/09/2025Avenida Miruna, 41AP 146Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 495.000R$ 11.250/m²
- 08/08/2025Avenida Miruna, 41AP 98Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 556.800R$ 10.311/m²
- 21/05/2025Avenida Miruna, 369AP 505Apartamento em condomínio · construído em 198840 m²R$ 230.000R$ 5.750/m²
- 09/04/2025Avenida Miruna, 41AP 154Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 400.000R$ 9.091/m²
- 28/03/2025Avenida Miruna, 327APTO 64 E 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga187 m²R$ 1.000.000R$ 5.348/m²
- 27/02/2025Avenida Miruna, 369AP 1211Apartamento em condomínio · construído em 198840 m²R$ 235.000R$ 5.875/m²
- 12/11/2024Avenida Miruna, 457AP 132 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 1,8 mi (97%)c/ vaga287 m²R$ 1.850.000R$ 6.446/m²
- 25/10/2024Avenida Miruna, 369AP 507Apartamento em condomínio · construído em 198842 m²R$ 215.000R$ 5.119/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
49 de 520 compras
Financiado mediano
R$ 284 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
38
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.022/m² · 17 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 3.954/m² · 12 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 4.309/m² · 15 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 7.152/m² · 5 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 5.469/m² · 9 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 6.786/m² · 5 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 4.437/m² · 9 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 5.190/m² · 6 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 5.121/m² · 6 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 5.433/m² · 13 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 6.178/m² · 14 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 6.085/m² · 12 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 6.871/m² · 6 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 6.043/m² · 12 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 9.383/m² · 10 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 7.870/m² · 11 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 3.022/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 3.954/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 4.309/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 7.152/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 5.469/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 6.786/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 4.437/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 5.190/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 5.121/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 5.433/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 6.178/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 6.085/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.871/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 6.043/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 9.383/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 7.870/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.754/m² – R$ 5.154/m² | 3 |
| R$ 5.154/m² – R$ 5.555/m² | 3 |
| R$ 5.555/m² – R$ 5.955/m² | 4 |
| R$ 5.955/m² – R$ 6.356/m² | 1 |
| R$ 6.356/m² – R$ 6.756/m² | 1 |
| R$ 6.756/m² – R$ 7.157/m² | 3 |
| R$ 7.157/m² – R$ 7.557/m² | 2 |
| R$ 7.557/m² – R$ 7.958/m² | 1 |
| R$ 7.958/m² – R$ 8.358/m² | 2 |
| R$ 8.358/m² – R$ 8.759/m² | 2 |
| R$ 8.759/m² – R$ 9.159/m² | 3 |
| R$ 9.159/m² – R$ 9.560/m² | 0 |
| R$ 9.560/m² – R$ 9.960/m² | 1 |
| R$ 9.960/m² – R$ 10.361/m² | 2 |
| R$ 10.361/m² – R$ 10.761/m² | 1 |
| R$ 10.761/m² – R$ 11.162/m² | 0 |
| R$ 11.162/m² – R$ 11.562/m² | 1 |
| R$ 11.562/m² – R$ 11.963/m² | 1 |
| R$ 11.963/m² – R$ 12.363/m² | 0 |
| R$ 12.363/m² – R$ 12.764/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196930,5%
- Anos 70346,1%
- Anos 8022140%
- Anos 9019034%
- 2000–20099818%
- 2010 em diante122,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 0,5% | R$ 2,8 mi |
| Anos 70 | 34 | 6,1% | R$ 15,8 mi |
| Anos 80 | 221 | 40% | R$ 95,7 mi |
| Anos 90 | 190 | 34% | R$ 76,8 mi |
| 2000–2009 | 98 | 18% | R$ 41,6 mi |
| 2010 em diante | 12 | 2,2% | R$ 5,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4110%
- Consórcio30,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros51,3%
- Sem financiamento informado35188%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 10% | R$ 19,8 mi |
| Consórcio | 3 | 0,8% | R$ 3,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 1,3% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 351 | 88% | R$ 140,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda52093%
- Cessões de direitos10,2%
- Execuções, leilões e retomadas91,6%
- Operações societárias61,1%
- Dação, permuta e outros onerosos173%
- Outras50,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 520 | 93% | R$ 192,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,2% | R$ 205 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 1,6% | R$ 6,5 mi |
| Operações societárias | 6 | 1,1% | R$ 34,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 3% | R$ 4 mi |
| Outras | 5 | 0,9% | R$ 463 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical41374%
- Residencial horizontal173%
- Comercial vertical50,9%
- Comercial horizontal12322%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 413 | 74% | R$ 131,2 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 3% | R$ 15,8 mi |
| Comercial vertical | 5 | 0,9% | R$ 463 mil |
| Comercial horizontal | 123 | 22% | R$ 91 mi |
Calculadora
R$ 422.801R$ 8.629/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Miruna
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Apartamento | 11 | R$ 9.676/m² | R$ 470 mil |
| Nº 50 | Loja | 1 | R$ 21.914/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 187 | Loja | 1 | R$ 7.493/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 214 | Loja | 1 | R$ 3.181/m² | R$ 900 mil |
| Nº 250 | Apartamento | 7 | R$ 6.400/m² | R$ 851 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 7.751/m² | R$ 581 mil |
| Nº 280 | Loja | 1 | R$ 9.537/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 9.335/m² | R$ 980 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 26.957/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 11.579/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 6.491/m² | R$ 980 mil |
| Nº 296 | Apartamento | 3 | R$ 8.071/m² | R$ 525 mil |
| Nº 300 | Apartamento | 1 | R$ 10.948/m² | R$ 788 mil |
| Nº 320 | Hotel e flat | 83 | R$ 7.495/m² | R$ 564 mil |
| Nº 327 | Apartamento | 28 | R$ 5.833/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 369 | Vaga de garagem | 80 | R$ 3.659/m² | R$ 77 mil |
| Nº 420 | Vaga de garagem | 33 | R$ 2.278/m² | R$ 55 mil |
| Nº 457 | Apartamento | 13 | R$ 7.193/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 13.816/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 4.893/m² | R$ 969 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 1.391/m² | R$ 275 mil |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 3.055/m² | R$ 593 mil |
| Nº 566 | Casa | 1 | R$ 6.751/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 570 | Prédio inteiro | 2 | R$ 11.842/m² | R$ 2 mi |
| Nº 591 | Loja | 2 | R$ 7.112/m² | R$ 1 mi |
| Nº 594 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.994/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 601 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.839/m² | R$ 910 mil |
| Nº 604 | Casa | 1 | R$ 6.588/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 605 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.149/m² | R$ 665 mil |
| Nº 632 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.448/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 660 | Outros | 1 | R$ 12.375/m² | R$ 2,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Miruna
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Miruna?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Miruna é de R$ 8.629/m², 2% acima da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Miruna?
Um apartamento típico de 49 m² na Avenida Miruna vale cerca de R$ 423 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Miruna?
É o nº 320, com 83 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Miruna?
A Prefeitura registrou 558 compras e vendas na Avenida Miruna, em Moema, desde 2011, das quais 180 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.