Avenida Jacutinga, 446 (Moema)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.716/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,1 mi
- 306 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.716/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 2,1 mi (306 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.489/m²Unidade típica
R$ 959 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.268/m² – R$ 8.585/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 3.922/m²
Financiadas11%
- 12/12/2025AP. 61-3 GR.Apartamento em condomínio · construído em 198268% transferido306 m²R$ 1.070.000—
- 12/12/2025AP. 61-3 GR.Apartamento em condomínio · construído em 198232% transferido306 m²R$ 500.000—
- 10/06/2022AP. 111-3 GR.Apartamento em condomínio · construído em 198268,02% transferido306 m²R$ 1.600.000—
- 10/06/2022AP. 111-3 GR.Apartamento em condomínio · construído em 198231,98% transferido306 m²R$ 500.000—
- 24/09/2021AP. 161-3 GR.Apartamento em condomínio · construído em 1982306 m²R$ 1.600.000R$ 5.229/m²
- 12/02/2021AP 191 3 GRApartamento em condomínio · construído em 1982457 m²R$ 2.300.000R$ 5.033/m²
- 04/12/2020AP 151 3 GRApartamento em condomínio · construído em 1982306 m²R$ 1.780.000R$ 5.817/m²
- 10/09/2019AP 21 2 GRApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 415 mil (30%)274 m²R$ 1.390.000R$ 5.073/m²
- 11/07/2018AP 141 3 GRApartamento em condomínio · construído em 1982306 m²R$ 1.076.000R$ 3.516/m²
- 20/05/2013AP 171 3 GRApartamento em condomínio · construído em 1982306 m²R$ 1.200.000R$ 3.922/m²
- 18/04/2012AP 181 3 GRApartamento em condomínio · construído em 1982306 m²R$ 800.000R$ 2.614/m²
- 17/08/2011AP 111 3 GRApartamento em condomínio · construído em 1982306 m²R$ 800.000R$ 2.614/m²
- 13/06/2011AP 21 2 GRApartamento em condomínio · construído em 1982274 m²R$ 697.000R$ 2.544/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 71,9 mi
~35 unidades de 306 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 646 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
1 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 415 mil
30% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.579/m² · 2 | R$ 2.797/m² · 43 |
| 2012 | R$ 2.614/m² · 1 | R$ 3.939/m² · 39 |
| 2013 | R$ 3.922/m² · 1 | R$ 4.252/m² · 30 |
| 2014 | — | R$ 5.136/m² · 26 |
| 2015 | — | R$ 5.263/m² · 17 |
| 2016 | — | R$ 4.719/m² · 11 |
| 2017 | — | R$ 4.135/m² · 16 |
| 2018 | R$ 3.516/m² · 1 | R$ 5.349/m² · 23 |
| 2019 | R$ 5.073/m² · 1 | R$ 5.385/m² · 27 |
| 2020 | R$ 5.817/m² · 1 | R$ 5.834/m² · 24 |
| 2021 | R$ 5.131/m² · 2 | R$ 6.164/m² · 43 |
| 2022 | — | R$ 6.000/m² · 35 |
| 2023 | — | R$ 6.207/m² · 24 |
| 2024 | — | R$ 7.074/m² · 40 |
| 2025 | — | R$ 7.652/m² · 30 |
| 2026 | — | R$ 7.212/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.579/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.614/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.073/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.817/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.131/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 10,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 15,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 840 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 283 mil |
Calculadora
R$ 958.608R$ 7.489/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Jacutinga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 343 | Apartamento | 12 | R$ 6.704/m² | R$ 932 mil |
| Nº 352 | Apartamento | 14 | R$ 7.017/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 360 | Apartamento | 11 | R$ 6.726/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 386 | Vaga de garagem | 29 | R$ 5.227/m² | R$ 68 mil |
| Nº 432 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.712/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 457 | Apartamento | 21 | R$ 7.169/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 464 | Apartamento | 5 | R$ 12.890/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 493 | Vaga de garagem | 28 | R$ 3.913/m² | R$ 90 mil |
| Nº 498 | Apartamento | 19 | R$ 8.393/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 505 | Vaga de garagem | 32 | R$ 4.312/m² | R$ 108 mil |