Avenida Ibijau, 83 (Moema)

Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 8.149/m²
Vendas registradas
16
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,7 mi
213 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 1,2 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.149/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 1,7 mi (213 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.907/m²
Unidade típica
R$ 1 mi
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.757/m² – R$ 8.697/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.206/m²
Financiadas31%
  1. 12/03/2026AP 61 VG D 61Apartamento em condomínio · construído em 19972,72% transferidoSFH · R$ 964 mil (80%)c/ vaga214 m²R$ 1.205.000—
  2. 05/09/2025AP 72 VG T 72Apartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga227 m²R$ 1.500.000R$ 6.608/m²
  3. 20/03/2024AP 41 VG D41 -A41Apartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga212 m²R$ 1.800.000R$ 8.491/m²
  4. 13/01/2022AP 23 VG D 23Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 723 mil (50%)c/ vaga212 m²R$ 1.438.200R$ 6.784/m²
  5. 10/11/2021AP 64 VG D 64Apartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga214 m²R$ 1.295.000R$ 6.051/m²
  6. 19/07/2021AP 34 VG D31 A A31Apartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga212 m²R$ 1.280.000R$ 6.038/m²
  7. 30/07/2021AP 52 VG D52Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 721 mil (60%)c/ vaga214 m²R$ 1.200.000R$ 5.607/m²
  8. 23/06/2021AP 24 VG D 24Apartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga214 m²R$ 1.350.000R$ 6.308/m²
  9. 22/10/2020AP 11 VG D11Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 750 mil (58%)c/ vaga214 m²R$ 1.300.000R$ 6.075/m²
  10. 12/04/2018AP 64 VG D 6Apartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga214 m²R$ 900.000R$ 4.206/m²
  11. 20/10/2016AP 61 VG D 6Apartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga214 m²R$ 900.000R$ 4.206/m²
  12. 24/09/2015AP 52 VG D52Apartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga214 m²R$ 810.000R$ 3.785/m²
  13. 16/09/2015AP 11 VG D11Apartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga214 m²R$ 600.000R$ 2.804/m²
  14. 25/06/2013AP 31 VG D34Apartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga214 m²R$ 100.000R$ 467/m²
  15. 19/03/2012AP 42 VG D 4Apartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga214 m²R$ 210.000R$ 981/m²
  16. 22/11/2011AP 44 VG D 4Apartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga214 m²R$ 723.000R$ 3.379/m²
  17. 08/04/2011AP 11 VG D11Apartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga214 m²R$ 434.000R$ 2.028/m²
  18. 08/04/2011AP 11 VG D11Apartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga214 m²R$ 642R$ 3/m²
  19. 02/03/2011AP 54 VG D54Apartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga214 m²R$ 510.000R$ 2.383/m²

Este endereço

Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 59 mi
~34 unidades de 213 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 904 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
31%
4 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 737 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.206/m² · 4R$ 3.321/m² · 9
2012R$ 981/m² · 1R$ 3.902/m² · 15
2013R$ 467/m² · 1R$ 1.902/m² · 8
2014—R$ 4.076/m² · 31
2015R$ 3.294/m² · 2R$ 3.785/m² · 19
2016R$ 4.206/m² · 1R$ 4.939/m² · 5
2017—R$ 3.619/m² · 9
2018R$ 4.206/m² · 1R$ 5.171/m² · 11
2019—R$ 5.089/m² · 10
2020R$ 6.075/m² · 1R$ 5.972/m² · 16
2021R$ 6.045/m² · 4R$ 6.069/m² · 16
2022R$ 6.784/m² · 1R$ 7.252/m² · 13
2023—R$ 6.790/m² · 8
2024R$ 8.491/m² · 1R$ 8.268/m² · 14
2025R$ 6.608/m² · 1R$ 7.927/m² · 10
2026—R$ 7.907/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0244 vendas201120132016202020222025
Ver tabela
20114 vendas · R$ 2.206/m²
20121 vendas · R$ 981/m²
20131 vendas · R$ 467/m²
20152 vendas · R$ 3.294/m²
20161 vendas · R$ 4.206/m²
20181 vendas · R$ 4.206/m²
20201 vendas · R$ 6.075/m²
20214 vendas · R$ 6.045/m²
20221 vendas · R$ 6.784/m²
20241 vendas · R$ 8.491/m²
20251 vendas · R$ 6.608/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
  • Sem financiamento informado969%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%R$ 5,1 mi
Sem financiamento informado969%R$ 10,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1995%
  • Dação, permuta e outros onerosos15%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1995%R$ 17,6 mi
Dação, permuta e outros onerosos15%R$ 536 mil

Calculadora

R$ 1.012.606R$ 7.911/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Ibijau

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 45Apartamento42R$ 7.803/m²R$ 1,5 mi
Nº 50Casa1R$ 4.790/m²R$ 378 mil
Nº 191Vaga de garagem14R$ 4.812/m²R$ 154 mil
Nº 199Apartamento1R$ 6.577/m²R$ 1,3 mi
Nº 229Vaga de garagem34R$ 2.391/m²R$ 89 mil
Nº 248Apartamento22R$ 10.012/m²R$ 3,3 mi
Nº 322Apartamento11R$ 7.526/m²R$ 1,6 mi
Nº 329Sala9R$ 5.318/m²R$ 800 mil
Nº 355Apartamento80R$ 7.683/m²R$ 700 mil
Nº 364Hotel e flat151R$ 5.064/m²R$ 460 mil

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