Avenida Ibijau, 191 (Moema)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 4.812/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 154 mil
- 32 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 4.812/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 154 mil (32 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.625/m²Unidade típica
R$ 180 mil
~32 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.479/m² – R$ 5.625/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 200 mil
Mediana da listaR$ 4.841/m²
Financiadas0%
- 13/01/2026VG 03Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198832 m²R$ 180.000R$ 5.625/m²
- 13/01/2026VG 04Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198832 m²R$ 180.000R$ 5.625/m²
- 04/09/2025VG 40Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198832 m²R$ 154.917R$ 4.841/m²
- 04/09/2025VG 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198832 m²R$ 154.917R$ 4.841/m²
- 19/02/2025VG 56Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198832 m²R$ 56.416R$ 1.763/m²
- 19/02/2025VG 55Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198832 m²R$ 56.416R$ 1.763/m²
- 10/12/2024VG 53Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198832 m²R$ 155.000R$ 4.844/m²
- 10/12/2024VG 54Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198832 m²R$ 155.000R$ 4.844/m²
- 29/08/2023VG 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198832 m²R$ 200.000R$ 6.250/m²
- 29/08/2023VG 24Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198832 m²R$ 200.000R$ 6.250/m²
- 30/09/2022VG 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198832 m²R$ 139.641R$ 4.364/m²
- 30/09/2022VG 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198832 m²R$ 139.641R$ 4.364/m²
- 04/03/2022VG 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198832 m²R$ 40.000R$ 1.250/m²
- 04/03/2022VG 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198832 m²R$ 40.000R$ 1.250/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.135 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 154 mil
1 unidade de 32 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 663 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 23 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.760/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 2.083/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 804/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 4.144/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 1.016/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 3.571/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.605/m² · 3 |
| 2022 | R$ 2.807/m² · 4 | R$ 3.571/m² · 5 |
| 2023 | R$ 6.250/m² · 2 | R$ 5.506/m² · 4 |
| 2024 | R$ 4.844/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.302/m² · 4 | R$ 3.633/m² · 10 |
| 2026 | R$ 5.625/m² · 2 | R$ 5.625/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.807/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.844/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.302/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.625/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2382%
- Partilhas e divisões311%
- Dação, permuta e outros onerosos27,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 82% | R$ 18 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 11% | R$ 926 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,1% | R$ 50 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2693%
- Comercial horizontal27,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 26 | 93% | R$ 15,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 7,1% | R$ 3,7 mi |
Calculadora
R$ 180.000R$ 5.625/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Ibijau
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Apartamento | 42 | R$ 7.803/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 4.790/m² | R$ 378 mil |
| Nº 83 | Apartamento | 16 | R$ 8.149/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 199 | Apartamento | 1 | R$ 6.577/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 229 | Vaga de garagem | 34 | R$ 2.391/m² | R$ 89 mil |
| Nº 248 | Apartamento | 22 | R$ 10.012/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 322 | Apartamento | 11 | R$ 7.526/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 329 | Sala | 9 | R$ 5.318/m² | R$ 800 mil |
| Nº 355 | Apartamento | 80 | R$ 7.683/m² | R$ 700 mil |
| Nº 364 | Hotel e flat | 151 | R$ 5.064/m² | R$ 460 mil |