Avenida Ibijau, 322 (Moema)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.526/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 215 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.526/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 1,6 mi (215 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.907/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.757/m² – R$ 8.697/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 5.814/m²
Financiadas44%
- 20/04/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1987215 m²R$ 1.250.000R$ 5.814/m²
- 05/07/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 95 mil (7%)215 m²R$ 1.450.000R$ 6.744/m²
- 27/02/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1987215 m²R$ 1.750.000R$ 8.140/m²
- 03/11/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 1,1 mi (80%)215 m²R$ 1.350.000R$ 6.279/m²
- 08/06/2022AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 213 mil (17%)215 m²R$ 1.250.000R$ 5.814/m²
- 24/04/2020AP 172Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 100 mil (7%)215 m²R$ 1.400.000R$ 6.512/m²
- 07/03/2017AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1987215 m²R$ 1.060.000R$ 4.930/m²
- 29/10/2015AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1987215 m²R$ 830.000R$ 3.860/m²
- 14/05/2015AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1987215 m²R$ 1.200.000R$ 5.581/m²
- 19/12/2014AP 182Apartamento em condomínio · construído em 1987373 m²R$ 1.570.000R$ 4.209/m²
- 20/01/2012AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1987215 m²R$ 725.000R$ 3.372/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.034 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 114,9 mi
~71 unidades de 215 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 1.065 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
4 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 157 mil
12% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.321/m² · 9 |
| 2012 | R$ 3.372/m² · 1 | R$ 3.902/m² · 15 |
| 2013 | — | R$ 1.902/m² · 8 |
| 2014 | R$ 4.209/m² · 1 | R$ 4.076/m² · 31 |
| 2015 | R$ 4.721/m² · 2 | R$ 3.785/m² · 19 |
| 2016 | — | R$ 4.939/m² · 5 |
| 2017 | R$ 4.930/m² · 1 | R$ 3.619/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 5.171/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 5.089/m² · 10 |
| 2020 | R$ 6.512/m² · 1 | R$ 5.972/m² · 16 |
| 2021 | — | R$ 6.069/m² · 16 |
| 2022 | R$ 6.047/m² · 2 | R$ 7.252/m² · 13 |
| 2023 | — | R$ 6.790/m² · 8 |
| 2024 | R$ 7.442/m² · 2 | R$ 8.268/m² · 14 |
| 2025 | — | R$ 7.927/m² · 10 |
| 2026 | R$ 5.814/m² · 1 | R$ 7.907/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.372/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.209/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.721/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.930/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.512/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.047/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.442/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.814/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Sem financiamento informado556%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 5,5 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 6,1 mi |
Calculadora
R$ 1.012.606R$ 7.911/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Ibijau
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Apartamento | 42 | R$ 7.803/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 4.790/m² | R$ 378 mil |
| Nº 83 | Apartamento | 16 | R$ 8.149/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 191 | Vaga de garagem | 14 | R$ 4.812/m² | R$ 154 mil |
| Nº 199 | Apartamento | 1 | R$ 6.577/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 229 | Vaga de garagem | 34 | R$ 2.391/m² | R$ 89 mil |
| Nº 248 | Apartamento | 22 | R$ 10.012/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 329 | Sala | 9 | R$ 5.318/m² | R$ 800 mil |
| Nº 355 | Apartamento | 80 | R$ 7.683/m² | R$ 700 mil |
| Nº 364 | Hotel e flat | 151 | R$ 5.064/m² | R$ 460 mil |