Avenida Ibijau, 45 (Moema)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.803/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 184 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.803/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 1,5 mi (184 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.907/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.757/m² – R$ 8.697/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 42
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 3.592/m²
Financiadas38%
- 05/05/2026AP 32 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga184 m²R$ 1.610.000R$ 8.750/m²
- 28/05/2026AP 103 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga184 m²R$ 40.000R$ 217/m²
- 28/01/2026AP 113 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga184 m²R$ 1.700.000R$ 9.239/m²
- 27/11/2024AP 32 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 968 mil (82%)c/ vaga184 m²R$ 1.181.021R$ 6.419/m²
- 30/08/2024AP 131 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga326 m²R$ 2.466.500R$ 7.566/m²
- 05/12/2023AP 11 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 876 mil (82%)c/ vaga184 m²R$ 1.071.600R$ 5.824/m²
- 23/11/2023AP 72 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 630 mil (58%)c/ vaga184 m²R$ 1.080.000R$ 5.870/m²
- 13/01/2022AP 104 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 750 mil (68%)c/ vaga184 m²R$ 1.100.000R$ 5.978/m²
- 21/10/2021AP 134 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga326 m²R$ 1.850.000R$ 5.675/m²
- 07/07/2021AP 14 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 692 mil (64%)c/ vaga184 m²R$ 1.080.000R$ 5.870/m²
- 09/06/2021AP 61 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 430 mil (38%)c/ vaga184 m²R$ 1.120.000R$ 6.087/m²
- 23/12/2020AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 526 mil (49%)c/ vaga184 m²R$ 1.080.000R$ 5.870/m²
- 11/09/2020AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga184 m²R$ 940.000R$ 5.109/m²
- 20/07/2020AP 133 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga326 m²R$ 2.000.000R$ 6.135/m²
- 04/03/2020AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 463 mil (41%)c/ vaga184 m²R$ 1.135.000R$ 6.168/m²
- 20/01/2020AP 84 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga184 m²R$ 945.000R$ 5.136/m²
- 10/12/2019AP 43 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga184 m²R$ 855.000R$ 4.647/m²
- 26/12/2019AP 113 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 200150% transferidoSFH · R$ 349 mil (74%)c/ vaga184 m²R$ 470.000—
- 27/05/2015AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga184 m²R$ 3.377R$ 18/m²
- 31/10/2017AP 84 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga184 m²R$ 400.000R$ 2.174/m²
- 23/05/2017AP 113 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 740 mil (79%)c/ vaga184 m²R$ 940.000R$ 5.109/m²
- 16/09/2016AP 124 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga184 m²R$ 77.442R$ 421/m²
- 30/07/2015AP 22 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga184 m²R$ 300.000R$ 1.630/m²
- 27/05/2015AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga184 m²R$ 246.350R$ 1.339/m²
- 12/03/2015AP 34 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga184 m²R$ 700.000R$ 3.804/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 96,3 mi
~65 unidades de 184 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 1.070 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
11 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 578 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.304/m² · 1 | R$ 3.321/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 3.902/m² · 15 |
| 2013 | R$ 1.576/m² · 4 | R$ 1.902/m² · 8 |
| 2014 | R$ 1.687/m² · 13 | R$ 4.076/m² · 31 |
| 2015 | R$ 2.678/m² · 7 | R$ 3.785/m² · 19 |
| 2016 | R$ 421/m² · 1 | R$ 4.939/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.641/m² · 2 | R$ 3.619/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 5.171/m² · 11 |
| 2019 | R$ 2.333/m² · 2 | R$ 5.089/m² · 10 |
| 2020 | R$ 5.870/m² · 5 | R$ 5.972/m² · 16 |
| 2021 | R$ 5.870/m² · 3 | R$ 6.069/m² · 16 |
| 2022 | R$ 5.978/m² · 1 | R$ 7.252/m² · 13 |
| 2023 | R$ 5.847/m² · 2 | R$ 6.790/m² · 8 |
| 2024 | R$ 6.992/m² · 2 | R$ 8.268/m² · 14 |
| 2025 | — | R$ 7.927/m² · 10 |
| 2026 | R$ 8.750/m² · 3 | R$ 7.907/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.304/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.576/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 1.687/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.678/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 421/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.641/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 5.870/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.870/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.978/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.847/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.992/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 8.750/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1138%
- Sem financiamento informado1862%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 38% | R$ 10,9 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 62% | R$ 16,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4896%
- Cessões de direitos12%
- Execuções, leilões e retomadas12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 96% | R$ 34,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2% | R$ 40 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2% | R$ 620 mil |
Calculadora
R$ 1.012.606R$ 7.911/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Ibijau
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 4.790/m² | R$ 378 mil |
| Nº 83 | Apartamento | 16 | R$ 8.149/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 191 | Vaga de garagem | 14 | R$ 4.812/m² | R$ 154 mil |
| Nº 199 | Apartamento | 1 | R$ 6.577/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 229 | Vaga de garagem | 34 | R$ 2.391/m² | R$ 89 mil |
| Nº 248 | Apartamento | 22 | R$ 10.012/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 322 | Apartamento | 11 | R$ 7.526/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 329 | Sala | 9 | R$ 5.318/m² | R$ 800 mil |
| Nº 355 | Apartamento | 80 | R$ 7.683/m² | R$ 700 mil |
| Nº 364 | Hotel e flat | 151 | R$ 5.064/m² | R$ 460 mil |