Avenida Ibijau, 229 (Moema)
Foram registradas 59 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.391/m²
- Vendas registradas
- 59
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 89 mil
- 42 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.391/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 89 mil (42 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.625/m²Unidade típica
R$ 180 mil
~32 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.479/m² – R$ 5.625/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 34
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 224 mil
Maior valorR$ 224 mil
Mediana da listaR$ 1.786/m²
Financiadas10%
- 28/01/2026VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1983SFI · R$ 98 mil (44%)42 m²R$ 224.000R$ 5.333/m²
- 27/08/2025VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198342 m²R$ 48.967R$ 1.166/m²
- 30/07/2025VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198342 m²R$ 32.061R$ 763/m²
- 20/05/2025VAGA TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198336 m²R$ 130.000R$ 3.611/m²
- 24/07/2024VAGA TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198336 m²R$ 150.000R$ 4.167/m²
- 24/07/2024VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198342 m²R$ 150.000R$ 3.571/m²
- 05/06/2024VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198342 m²R$ 43.846R$ 1.044/m²
- 05/06/2024VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198342 m²R$ 43.846R$ 1.044/m²
- 28/04/2023VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198342 m²R$ 200.000R$ 4.762/m²
- 26/04/2023VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (100%)42 m²R$ 150.000R$ 3.571/m²
- 26/04/2023VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198342 m²R$ 2.645R$ 63/m²
- 13/10/2022VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198342 m²R$ 150.000R$ 3.571/m²
- 21/10/2021VAGA TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198336 m²R$ 75.000R$ 2.083/m²
- 07/06/2021VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198342 m²R$ 150.000R$ 3.571/m²
- 06/04/2021VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198342 m²R$ 109.406R$ 2.605/m²
- 15/06/2020VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198342 m²R$ 150.000R$ 3.571/m²
- 28/05/2019VAGA TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198336 m²R$ 36.585R$ 1.016/m²
- 28/05/2019VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198342 m²R$ 36.585R$ 871/m²
- 27/04/2018VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198342 m²R$ 174.065R$ 4.144/m²
- 31/05/2016VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198342 m²R$ 33.750R$ 804/m²
- 24/11/2014VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198342 m²R$ 100.000R$ 2.381/m²
- 24/11/2014VAGA TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198336 m²R$ 90.000R$ 2.500/m²
- 27/10/2014VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198342 m²R$ 50.000R$ 1.190/m²
- 27/10/2014VAGA TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198336 m²R$ 50.000R$ 1.389/m²
- 09/09/2014VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198342 m²R$ 35.000R$ 833/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.398 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 89 mil
1 unidade de 42 m²
Vendas registradas
59
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 1.122 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
8 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 426 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.574/m² · 6 | R$ 1.760/m² · 7 |
| 2014 | R$ 2.083/m² · 9 | R$ 2.083/m² · 9 |
| 2016 | R$ 804/m² · 1 | R$ 804/m² · 1 |
| 2018 | R$ 4.144/m² · 1 | R$ 4.144/m² · 1 |
| 2019 | R$ 944/m² · 2 | R$ 1.016/m² · 3 |
| 2020 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.605/m² · 3 | R$ 2.605/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.571/m² · 3 | R$ 5.506/m² · 4 |
| 2024 | R$ 2.308/m² · 4 | R$ 4.167/m² · 7 |
| 2025 | R$ 1.166/m² · 3 | R$ 3.633/m² · 10 |
| 2026 | R$ 5.333/m² · 1 | R$ 5.625/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.574/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 804/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.144/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 944/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.605/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 1.166/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.333/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)721%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,9%
- Sem financiamento informado2676%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 21% | R$ 5,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,9% | R$ 224 mil |
| Sem financiamento informado | 26 | 76% | R$ 10,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6690%
- Cessões de direitos22,7%
- Execuções, leilões e retomadas45,5%
- Operações societárias11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 66 | 90% | R$ 23,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,7% | R$ 198 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5,5% | R$ 214 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 380 mil |
Calculadora
R$ 180.000R$ 5.625/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Ibijau
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Apartamento | 42 | R$ 7.803/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 4.790/m² | R$ 378 mil |
| Nº 83 | Apartamento | 16 | R$ 8.149/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 191 | Vaga de garagem | 14 | R$ 4.812/m² | R$ 154 mil |
| Nº 199 | Apartamento | 1 | R$ 6.577/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 248 | Apartamento | 22 | R$ 10.012/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 322 | Apartamento | 11 | R$ 7.526/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 329 | Sala | 9 | R$ 5.318/m² | R$ 800 mil |
| Nº 355 | Apartamento | 80 | R$ 7.683/m² | R$ 700 mil |
| Nº 364 | Hotel e flat | 151 | R$ 5.064/m² | R$ 460 mil |