Avenida Ibijau, 248 (Moema)

Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 2,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 10.012/m²
Vendas registradas
24
desde 2011
Valor mediano
R$ 3,3 mi
315 m² típicos
Última venda
mar/2025
R$ 2,9 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 10.012/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 3,3 mi (315 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.907/m²
Unidade típica
R$ 1 mi
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.757/m² – R$ 8.697/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 22

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2025 · R$ 2,9 mi
Maior valorR$ 4,2 mi
Mediana da listaR$ 5.714/m²
Financiadas0%
  1. 12/03/2025AP 61 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga315 m²R$ 2.850.000R$ 9.048/m²
  2. 29/01/2025AP 151 5 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga500 m²R$ 4.184.984R$ 8.370/m²
  3. 23/08/2024AP 101 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga315 m²R$ 3.000.000R$ 9.524/m²
  4. 02/10/2023AP 31 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga315 m²R$ 2.700.000R$ 8.571/m²
  5. 16/11/2022AP 81 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga315 m²R$ 2.570.000R$ 8.159/m²
  6. 31/10/2022AP 111 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga315 m²R$ 2.850.000R$ 9.048/m²
  7. 15/06/2022AP 61 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga315 m²R$ 2.850.000R$ 9.048/m²
  8. 25/05/2021AP 11 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga315 m²R$ 2.700.000R$ 8.571/m²
  9. 03/04/2020AP 71 3 VAGApartamento em condomínio · construído em 2012315 m²R$ 2.050.000R$ 6.508/m²
  10. 27/02/2019AP 21 3 VAGApartamento em condomínio · construído em 2012315 m²R$ 1.742.400R$ 5.531/m²
  11. 28/02/2019AP 31 3 VAGApartamento em condomínio · construído em 2012315 m²R$ 1.140.000R$ 3.619/m²
  12. 02/10/2017AP 31 3 VAGApartamento em condomínio · construído em 2012315 m²R$ 1.140.000R$ 3.619/m²
  13. 12/11/2015AP 131 3 VAApartamento em condomínio · construído em 2012315 m²R$ 1.650.000R$ 5.238/m²
  14. 15/09/2015AP 51 3 VAGApartamento em condomínio · construído em 2012315 m²R$ 1.800.000R$ 5.714/m²
  15. 03/08/2015AP 51 3 VAGApartamento em condomínio · construído em 2012315 m²R$ 1.163.195R$ 3.693/m²
  16. 10/03/2015AP 101 3 VAApartamento em condomínio · construído em 2012315 m²R$ 1.800.000R$ 5.714/m²
  17. 12/03/2015AP 91 3 VAGApartamento em condomínio · construído em 2012315 m²R$ 1.276.100R$ 4.051/m²
  18. 16/02/2015AP 131 3 VAApartamento em condomínio · construído em 2012315 m²R$ 1.495.925R$ 4.749/m²
  19. 13/08/2014AP 71 3 VAGApartamento em condomínio · construído em 2012315 m²R$ 1.900.000R$ 6.032/m²
  20. 05/08/2014AP 11 3 VAGApartamento em condomínio · construído em 2012315 m²R$ 1.495.000R$ 4.746/m²
  21. 04/08/2014AP 41 3 VAGApartamento em condomínio · construído em 2012315 m²R$ 1.367.500R$ 4.341/m²
  22. 31/07/2014AP 11 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga315 m²R$ 105.000R$ 333/m²
  23. 30/05/2014AP 141 3 VAApartamento em condomínio · construído em 2012315 m²R$ 1.470.000R$ 4.667/m²

Este endereço

Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
689 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,3 mi
1 unidade de 315 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 255 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 25 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 3.321/m² · 9
2012—R$ 3.902/m² · 15
2013—R$ 1.902/m² · 8
2014R$ 4.667/m² · 5R$ 4.076/m² · 31
2015R$ 4.994/m² · 6R$ 3.785/m² · 19
2016—R$ 4.939/m² · 5
2017R$ 3.619/m² · 1R$ 3.619/m² · 9
2018—R$ 5.171/m² · 11
2019R$ 4.575/m² · 2R$ 5.089/m² · 10
2020R$ 6.508/m² · 1R$ 5.972/m² · 16
2021R$ 8.571/m² · 1R$ 6.069/m² · 16
2022R$ 9.048/m² · 3R$ 7.252/m² · 13
2023R$ 8.571/m² · 1R$ 6.790/m² · 8
2024R$ 9.524/m² · 1R$ 8.268/m² · 14
2025R$ 8.709/m² · 2R$ 7.927/m² · 10
2026—R$ 7.907/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620146 vendas20172020202220242025
Ver tabela
20145 vendas · R$ 4.667/m²
20156 vendas · R$ 4.994/m²
20171 vendas · R$ 3.619/m²
20192 vendas · R$ 4.575/m²
20201 vendas · R$ 6.508/m²
20211 vendas · R$ 8.571/m²
20223 vendas · R$ 9.048/m²
20231 vendas · R$ 8.571/m²
20241 vendas · R$ 9.524/m²
20252 vendas · R$ 8.709/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2571%
  • Execuções, leilões e retomadas823%
  • Dação, permuta e outros onerosos25,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2571%R$ 45,4 mi
Execuções, leilões e retomadas823%R$ 5,6 mi
Dação, permuta e outros onerosos25,7%R$ 980 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3189%
  • Comercial vertical411%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3189%R$ 50,3 mi
Comercial vertical411%R$ 1,6 mi

Calculadora

R$ 1.012.606R$ 7.911/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Ibijau

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 45Apartamento42R$ 7.803/m²R$ 1,5 mi
Nº 50Casa1R$ 4.790/m²R$ 378 mil
Nº 83Apartamento16R$ 8.149/m²R$ 1,7 mi
Nº 191Vaga de garagem14R$ 4.812/m²R$ 154 mil
Nº 199Apartamento1R$ 6.577/m²R$ 1,3 mi
Nº 229Vaga de garagem34R$ 2.391/m²R$ 89 mil
Nº 322Apartamento11R$ 7.526/m²R$ 1,6 mi
Nº 329Sala9R$ 5.318/m²R$ 800 mil
Nº 355Apartamento80R$ 7.683/m²R$ 700 mil
Nº 364Hotel e flat151R$ 5.064/m²R$ 460 mil

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