Avenida Ibijau (Moema)
A Prefeitura registrou 529 compras e vendas na Avenida Ibijau, em Moema, desde 2011 (117 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.907/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 364, com 151 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.907/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 529
- 117 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~128 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.907/m²10 vendas · mediana R$ 1,1 mi (128 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1 mi
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.757/m² – R$ 8.697/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 250
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 4,2 mi
Mediana da listaR$ 7.683/m²
Financiadas14%
- 14/08/2026Avenida Ibijau, 355AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 2002123 m²R$ 1.000.000R$ 8.130/m²
- 11/06/2026Avenida Ibijau, 355AP 1704Apartamento em condomínio · construído em 200282 m²R$ 700.000R$ 8.537/m²
- 05/05/2026Avenida Ibijau, 45AP 32 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga184 m²R$ 1.610.000R$ 8.750/m²
- 26/05/2026Avenida Ibijau, 355AP 2203Apartamento em condomínio · construído em 2002132 m²R$ 850.000R$ 6.439/m²
- 28/05/2026Avenida Ibijau, 45AP 103 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga184 m²R$ 40.000R$ 217/m²
- 20/04/2026Avenida Ibijau, 322AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1987215 m²R$ 1.250.000R$ 5.814/m²
- 12/03/2026Avenida Ibijau, 83AP 61 VG D 61Apartamento em condomínio · construído em 19972,72% transferidoSFH · R$ 964 mil (80%)c/ vaga214 m²R$ 1.205.000—
- 17/03/2026Avenida Ibijau, 355AP 2011Apartamento em condomínio · construído em 200282 m²R$ 530.000R$ 6.463/m²
- 20/02/2026Avenida Ibijau, 355AP 1810Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 430 mil (68%)82 m²R$ 630.000R$ 7.683/m²
- 13/01/2026Avenida Ibijau, 191AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1988237 m²R$ 1.810.000R$ 7.637/m²
- 28/01/2026Avenida Ibijau, 45AP 113 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga184 m²R$ 1.700.000R$ 9.239/m²
- 27/01/2026Avenida Ibijau, 229APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 520 mil (44%)119 m²R$ 1.190.000R$ 10.000/m²
- 04/09/2025Avenida Ibijau, 191AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1988237 m²R$ 1.970.166R$ 8.313/m²
- 05/09/2025Avenida Ibijau, 83AP 72 VG T 72Apartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga227 m²R$ 1.500.000R$ 6.608/m²
- 27/08/2025Avenida Ibijau, 229APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1983119 m²R$ 1.351.033R$ 11.353/m²
- 30/07/2025Avenida Ibijau, 229APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1983119 m²R$ 1.017.939R$ 8.554/m²
- 15/07/2025Avenida Ibijau, 355AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 2002131 m²R$ 670.947R$ 5.122/m²
- 26/06/2025Avenida Ibijau, 355AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 2002131 m²R$ 988.000R$ 7.542/m²
- 12/03/2025Avenida Ibijau, 248AP 61 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga315 m²R$ 2.850.000R$ 9.048/m²
- 19/02/2025Avenida Ibijau, 191AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1988237 m²R$ 1.587.168R$ 6.697/m²
- 29/01/2025Avenida Ibijau, 248AP 151 5 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga500 m²R$ 4.184.984R$ 8.370/m²
- 20/01/2025Avenida Ibijau, 199AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1991199 m²R$ 1.200.000R$ 6.030/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
68 de 461 compras
Financiado mediano
R$ 349 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
68
26 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.321/m² · 9 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 3.902/m² · 15 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 1.902/m² · 8 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 4.076/m² · 31 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 3.785/m² · 19 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 4.939/m² · 5 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 3.619/m² · 9 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 5.171/m² · 11 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 5.089/m² · 10 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 5.972/m² · 16 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 6.069/m² · 16 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 7.252/m² · 13 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 6.790/m² · 8 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 8.268/m² · 14 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 7.927/m² · 10 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 7.907/m² · 10 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 3.321/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 3.902/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.902/m² |
| 2014 | 31 vendas · R$ 4.076/m² |
| 2015 | 19 vendas · R$ 3.785/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.939/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.619/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 5.171/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 5.089/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 5.972/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 6.069/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 7.252/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 6.790/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 8.268/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 7.927/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 7.907/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.945/m² – R$ 4.318/m² | 0 |
| R$ 4.318/m² – R$ 4.691/m² | 0 |
| R$ 4.691/m² – R$ 5.064/m² | 0 |
| R$ 5.064/m² – R$ 5.438/m² | 1 |
| R$ 5.438/m² – R$ 5.811/m² | 0 |
| R$ 5.811/m² – R$ 6.184/m² | 4 |
| R$ 6.184/m² – R$ 6.557/m² | 4 |
| R$ 6.557/m² – R$ 6.930/m² | 4 |
| R$ 6.930/m² – R$ 7.304/m² | 0 |
| R$ 7.304/m² – R$ 7.677/m² | 3 |
| R$ 7.677/m² – R$ 8.050/m² | 3 |
| R$ 8.050/m² – R$ 8.423/m² | 5 |
| R$ 8.423/m² – R$ 8.796/m² | 6 |
| R$ 8.796/m² – R$ 9.170/m² | 1 |
| R$ 9.170/m² – R$ 9.543/m² | 3 |
| R$ 9.543/m² – R$ 9.916/m² | 1 |
| R$ 9.916/m² – R$ 10.289/m² | 1 |
| R$ 10.289/m² – R$ 10.663/m² | 0 |
| R$ 10.663/m² – R$ 11.036/m² | 0 |
| R$ 11.036/m² – R$ 11.409/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,4%
- Anos 8013225%
- Anos 9021040%
- 2000–200915329%
- 2010 em diante326%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,4% | R$ 3,7 mi |
| Anos 80 | 132 | 25% | R$ 61,4 mi |
| Anos 90 | 210 | 40% | R$ 74,7 mi |
| 2000–2009 | 153 | 29% | R$ 82 mi |
| 2010 em diante | 32 | 6% | R$ 50,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6220%
- Consórcio31%
- SFI, carteira hipotecária e outros31%
- Sem financiamento informado24278%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 62 | 20% | R$ 42,6 mi |
| Consórcio | 3 | 1% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 242 | 78% | R$ 156,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda46187%
- Cessões de direitos50,9%
- Execuções, leilões e retomadas264,9%
- Operações societárias30,6%
- Partilhas e divisões61,1%
- Dação, permuta e outros onerosos285,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 461 | 87% | R$ 251,9 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 0,9% | R$ 991 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 26 | 4,9% | R$ 10 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,6% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 1,1% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 28 | 5,3% | R$ 7,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical50495%
- Residencial horizontal10,2%
- Comercial vertical224,2%
- Comercial horizontal20,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 504 | 95% | R$ 260,8 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,2% | R$ 230 mil |
| Comercial vertical | 22 | 4,2% | R$ 7,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,4% | R$ 3,7 mi |
Calculadora
R$ 1.012.606R$ 7.911/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Ibijau
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Apartamento | 42 | R$ 7.803/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 4.790/m² | R$ 378 mil |
| Nº 83 | Apartamento | 16 | R$ 8.149/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 191 | Vaga de garagem | 14 | R$ 4.812/m² | R$ 154 mil |
| Nº 199 | Apartamento | 1 | R$ 6.577/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 229 | Vaga de garagem | 34 | R$ 2.391/m² | R$ 89 mil |
| Nº 248 | Apartamento | 22 | R$ 10.012/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 322 | Apartamento | 11 | R$ 7.526/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 329 | Sala | 9 | R$ 5.318/m² | R$ 800 mil |
| Nº 355 | Apartamento | 80 | R$ 7.683/m² | R$ 700 mil |
| Nº 364 | Hotel e flat | 151 | R$ 5.064/m² | R$ 460 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Ibijau
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Ibijau?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Ibijau é de R$ 7.907/m², 7% abaixo da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Ibijau?
Um apartamento típico de 128 m² na Avenida Ibijau vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Ibijau?
É o nº 364, com 151 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Ibijau?
A Prefeitura registrou 529 compras e vendas na Avenida Ibijau, em Moema, desde 2011, das quais 117 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.