Rua Conselheiro Moreira de Barros (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 1.008 compras e vendas na Rua Conselheiro Moreira de Barros, no Mandaqui, desde 2011 (169 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 3132, com 134 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.008
- 169 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 505 mil
- ~101 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.000/m²45 vendas · mediana R$ 360 mil (101 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 505 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.975/m² – R$ 5.930/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 803
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 760 mil
Maior valorR$ 951 mil
Mediana da listaR$ 5.017/m²
Financiadas51%
- 05/08/2026Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2271AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 608 mil (80%)129 m²R$ 760.000R$ 5.891/m²
- 26/08/2026Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2915BL 1 AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1979111 m²R$ 350.000R$ 3.153/m²
- 07/07/2026Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2271AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2015129 m²R$ 765.000R$ 5.930/m²
- 21/07/2026Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2915APTO N 33Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 250 mil (69%)111 m²R$ 360.000R$ 3.243/m²
- 27/07/2026Rua Conselheiro Moreira de Barros, 3600AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga121 m²R$ 350.000R$ 2.893/m²
- 28/07/2026Rua Conselheiro Moreira de Barros, 3736AP 41 BL BApartamento em condomínio · construído em 198789 m²R$ 200.000R$ 2.247/m²
- 30/06/2026Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2511AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 211 mil (28%)149 m²R$ 750.000R$ 5.034/m²
- 24/06/2026Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2399AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga102 m²R$ 660.000R$ 6.471/m²
- 24/06/2026Rua Conselheiro Moreira de Barros, 3132AP 65 BL IApartamento em condomínio · construído em 199760 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 27/05/2026Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2511AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 110 mil (13%)149 m²R$ 865.000R$ 5.805/m²
- 27/05/2026Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2399AP 95 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga101 m²R$ 615.000R$ 6.089/m²
- 29/05/2026Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2915BL 2 AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1978MCMV · R$ 256 mil (86%)92 m²R$ 298.624R$ 3.246/m²
- 11/05/2026Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2915APTO N 71Apartamento em condomínio · construído em 197995 m²R$ 274.700R$ 2.892/m²
- 15/05/2026Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2915BL 1 AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197992 m²R$ 267.215R$ 2.905/m²
- 15/05/2026Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2915APTO N 33Apartamento em condomínio · construído em 197995 m²R$ 233.928R$ 2.462/m²
- 30/04/2026Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2271AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 585 mil (75%)129 m²R$ 780.000R$ 6.047/m²
- 07/04/2026Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2399AP 141 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 377 mil (59%)c/ vaga102 m²R$ 640.000R$ 6.275/m²
- 08/04/2026Rua Conselheiro Moreira de Barros, 3132AP 106 BL I 10 AApartamento em condomínio · construído em 1997MCMV · R$ 240 mil (80%)60 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 02/04/2026Rua Conselheiro Moreira de Barros, 3736AP 32 BL AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 217 mil (79%)89 m²R$ 275.000R$ 3.090/m²
- 24/04/2026Rua Conselheiro Moreira de Barros, 3736AP 41 BL AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 250 mil (100%)89 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 13/03/2026Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2511AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 680 mil (72%)149 m²R$ 951.000R$ 6.383/m²
- 27/03/2026Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2271AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 340 mil (40%)129 m²R$ 840.000R$ 6.512/m²
- 20/03/2026Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2399AP 142 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga102 m²R$ 422.400R$ 4.141/m²
- 31/03/2026Rua Conselheiro Moreira de Barros, 3132AP 118 BL IApartamento em condomínio · construído em 199760 m²R$ 307.000R$ 5.117/m²
- 04/03/2026Rua Conselheiro Moreira de Barros, 4282AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 200 mil (80%)72 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
241 de 940 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
68
28 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.931/m² · 48 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | R$ 1.966/m² · 42 | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 2.351/m² · 38 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 2.991/m² · 32 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | R$ 2.501/m² · 30 | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | R$ 3.215/m² · 56 | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | R$ 3.408/m² · 113 | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | R$ 3.764/m² · 38 | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 3.917/m² · 43 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 3.937/m² · 37 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 4.010/m² · 54 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 3.287/m² · 37 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 3.913/m² · 43 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 3.730/m² · 33 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 4.975/m² · 36 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 4.875/m² · 34 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 48 vendas · R$ 1.931/m² |
| 2012 | 42 vendas · R$ 1.966/m² |
| 2013 | 38 vendas · R$ 2.351/m² |
| 2014 | 32 vendas · R$ 2.991/m² |
| 2015 | 30 vendas · R$ 2.501/m² |
| 2016 | 56 vendas · R$ 3.215/m² |
| 2017 | 113 vendas · R$ 3.408/m² |
| 2018 | 38 vendas · R$ 3.764/m² |
| 2019 | 43 vendas · R$ 3.917/m² |
| 2020 | 37 vendas · R$ 3.937/m² |
| 2021 | 54 vendas · R$ 4.010/m² |
| 2022 | 37 vendas · R$ 3.287/m² |
| 2023 | 43 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2024 | 33 vendas · R$ 3.730/m² |
| 2025 | 36 vendas · R$ 4.975/m² |
| 2026 | 34 vendas · R$ 4.875/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 114 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.166/m² – R$ 2.378/m² | 3 |
| R$ 2.378/m² – R$ 2.591/m² | 6 |
| R$ 2.591/m² – R$ 2.804/m² | 5 |
| R$ 2.804/m² – R$ 3.017/m² | 12 |
| R$ 3.017/m² – R$ 3.229/m² | 8 |
| R$ 3.229/m² – R$ 3.442/m² | 6 |
| R$ 3.442/m² – R$ 3.655/m² | 5 |
| R$ 3.655/m² – R$ 3.868/m² | 1 |
| R$ 3.868/m² – R$ 4.080/m² | 5 |
| R$ 4.080/m² – R$ 4.293/m² | 1 |
| R$ 4.293/m² – R$ 4.506/m² | 1 |
| R$ 4.506/m² – R$ 4.719/m² | 5 |
| R$ 4.719/m² – R$ 4.931/m² | 4 |
| R$ 4.931/m² – R$ 5.144/m² | 12 |
| R$ 5.144/m² – R$ 5.357/m² | 3 |
| R$ 5.357/m² – R$ 5.570/m² | 5 |
| R$ 5.570/m² – R$ 5.782/m² | 6 |
| R$ 5.782/m² – R$ 5.995/m² | 8 |
| R$ 5.995/m² – R$ 6.208/m² | 6 |
| R$ 6.208/m² – R$ 6.421/m² | 6 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196940,4%
- Anos 7021722%
- Anos 8017618%
- Anos 9020120%
- 2000–2009666,6%
- 2010 em diante33433%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 0,4% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 217 | 22% | R$ 37,4 mi |
| Anos 80 | 176 | 18% | R$ 31 mi |
| Anos 90 | 201 | 20% | R$ 46,7 mi |
| 2000–2009 | 66 | 6,6% | R$ 431,7 mi |
| 2010 em diante | 334 | 33% | R$ 160,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23033%
- Minha Casa Minha Vida40,6%
- Consórcio71%
- Sem financiamento informado44865%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 230 | 33% | R$ 97 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 0,6% | R$ 1,1 mi |
| Consórcio | 7 | 1% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 448 | 65% | R$ 352,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda94093%
- Cessões de direitos30,3%
- Execuções, leilões e retomadas282,8%
- Operações societárias50,5%
- Partilhas e divisões70,7%
- Dação, permuta e outros onerosos252,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 940 | 93% | R$ 640,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,3% | R$ 4,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 28 | 2,8% | R$ 6,2 mi |
| Operações societárias | 5 | 0,5% | R$ 646 mil |
| Partilhas e divisões | 7 | 0,7% | R$ 254 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 25 | 2,5% | R$ 71,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical94494%
- Residencial horizontal262,6%
- Comercial vertical90,9%
- Comercial horizontal171,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,2%
- Terreno80,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 944 | 94% | R$ 264,3 mi |
| Residencial horizontal | 26 | 2,6% | R$ 17,2 mi |
| Comercial vertical | 9 | 0,9% | R$ 406,8 mi |
| Comercial horizontal | 17 | 1,7% | R$ 20 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,2% | R$ 549 mil |
| Terreno | 8 | 0,8% | R$ 14,7 mi |
Calculadora
R$ 505.000R$ 5.000/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Conselheiro Moreira de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2096 | Loja | 1 | R$ 809/m² | R$ 620 mil |
| Nº 2167 | Loja | 1 | R$ 29.907/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2271 | Apartamento | 129 | R$ 5.988/m² | R$ 773 mil |
| Nº 2399 | Apartamento | 131 | R$ 6.224/m² | R$ 615 mil |
| Nº 2439 | Loja | 1 | R$ 12.045/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 2511 | Apartamento | 54 | R$ 5.621/m² | R$ 838 mil |
| Nº 2613 | Casa | 1 | R$ 2.789/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2701 | Casa | 1 | R$ 2.136/m² | R$ 427 mil |
| Nº 2709 | Casa | 1 | R$ 5.381/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2892 | Apartamento | 44 | R$ 3.617/m² | R$ 377 mil |
| Nº 2915 | Apartamento | 85 | R$ 3.029/m² | R$ 287 mil |
| Nº 3002 | Casa | 1 | R$ 11.274/m² | R$ 3 mi |
| Nº 3025 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.754/m² | R$ 568 mil |
| Nº 3132 | Apartamento | 134 | R$ 5.000/m² | R$ 300 mil |
| Nº 3232 | Casa | 1 | R$ 1.940/m² | R$ 683 mil |
| Nº 3304 | Casa | 1 | R$ 4.368/m² | R$ 537 mil |
| Nº 3325 | Casa | 2 | R$ 10.839/m² | R$ 553 mil |
| Nº 3419 | Casa | 1 | R$ 4.830/m² | R$ 662 mil |
| Nº 3548 | Casa | 1 | R$ 3.793/m² | R$ 372 mil |
| Nº 3600 | Apartamento | 29 | R$ 3.174/m² | R$ 384 mil |
| Nº 3672 | Casa | 1 | R$ 4.982/m² | R$ 638 mil |
| Nº 3688 | Casa | 1 | R$ 6.583/m² | R$ 632 mil |
| Nº 3736 | Apartamento | 64 | R$ 2.809/m² | R$ 250 mil |
| Nº 4010 | Loja | 1 | R$ 5.467/m² | R$ 787 mil |
| Nº 4140 | Loja | 1 | R$ 19.356/m² | R$ 11,6 mi |
| Nº 4156 | Loja | 1 | R$ 12.857/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 4244 | Terreno | 1 | R$ 23.771/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 4282 | Apartamento | 43 | R$ 3.385/m² | R$ 244 mil |
| Nº 4334 | Apartamento | 1 | R$ 4.714/m² | R$ 688 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Conselheiro Moreira de Barros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Conselheiro Moreira de Barros?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Conselheiro Moreira de Barros é de R$ 5.000/m², 31% acima da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Conselheiro Moreira de Barros?
Um apartamento típico de 101 m² na Rua Conselheiro Moreira de Barros vale cerca de R$ 505 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Conselheiro Moreira de Barros?
É o nº 3132, com 134 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Conselheiro Moreira de Barros?
A Prefeitura registrou 1.008 compras e vendas na Rua Conselheiro Moreira de Barros, no Mandaqui, desde 2011, das quais 169 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.