Rua Conselheiro Moreira de Barros, 3132 (Mandaqui)
Foram registradas 134 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 297 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.000/m²
- Vendas registradas
- 134
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 297 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.000/m²Neste prédio: 134 vendas · mediana R$ 300 mil (60 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.000/m²Unidade típica
R$ 505 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.975/m² – R$ 5.930/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 134
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.892/m²
Financiadas36%
- 24/06/2026AP 65 BL IApartamento em condomínio · construído em 199760 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 08/04/2026AP 106 BL I 10 AApartamento em condomínio · construído em 1997MCMV · R$ 240 mil (80%)60 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 31/03/2026AP 118 BL IApartamento em condomínio · construído em 199760 m²R$ 307.000R$ 5.117/m²
- 15/01/2026AP 64 BL IIApartamento em condomínio · construído em 199960 m²R$ 310.000R$ 5.167/m²
- 15/01/2026AP 15 BL IApartamento em condomínio · construído em 199760 m²R$ 285.000R$ 4.750/m²
- 24/07/2025AP 14 BL IIApartamento em condomínio · construído em 199960 m²R$ 290.000R$ 4.833/m²
- 19/05/2025AP 92 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 272 mil (78%)60 m²R$ 350.000R$ 5.833/m²
- 02/04/2025AP 27 BL IApartamento em condomínio · construído em 199760 m²R$ 280.000R$ 4.667/m²
- 10/12/2024AP 91 BL IApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 256 mil (80%)60 m²R$ 320.000R$ 5.333/m²
- 03/12/2024AP 63 BL IIApartamento em condomínio · construído em 199960 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 24/10/2024AP 37 BL IApartamento em condomínio · construído em 199760 m²R$ 278.085R$ 4.635/m²
- 22/07/2024AP 117 BL IIApartamento em condomínio · construído em 19990,39% transferidoSFH · R$ 220 mil (79%)60 m²R$ 280.000—
- 25/04/2024AP 83 BL IApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 232 mil (80%)60 m²R$ 290.000R$ 4.833/m²
- 14/03/2024AP 165 BL IApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 206 mil (69%)60 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 28/03/2024AP 38 BL IApartamento em condomínio · construído em 199760 m²R$ 275.000R$ 4.583/m²
- 13/02/2024AP 98 BL IIApartamento em condomínio · construído em 199960 m²R$ 215.318R$ 3.589/m²
- 26/01/2024AP 53 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 70 mil (23%)60 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 07/12/2023AP 32 BL IApartamento em condomínio · construído em 199760 m²R$ 204.786R$ 3.413/m²
- 10/11/2023AP 85 BL IIApartamento em condomínio · construído em 199960 m²R$ 305.000R$ 5.083/m²
- 10/11/2023AP 88 BL IApartamento em condomínio · construído em 1997Consórcio · R$ 275 mil (100%)60 m²R$ 275.000R$ 4.583/m²
- 26/09/2023AP 65 BL IApartamento em condomínio · construído em 199760 m²R$ 223.000R$ 3.717/m²
- 13/06/2023AP 165 BL IIApartamento em condomínio · construído em 199960 m²R$ 290.000R$ 4.833/m²
- 26/06/2023AP 35 BL IApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 208 mil (80%)60 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
- 02/06/2023AP 34 BL IApartamento em condomínio · construído em 199760 m²R$ 250.000R$ 4.167/m²
- 22/05/2023AP 78 BL IIApartamento em condomínio · construído em 199960 m²R$ 237.500R$ 3.958/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.200 m²
110 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 150,9 mi
~503 unidades de 60 m²
Vendas registradas
134
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 2.356 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
31 de 147 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
15
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.750/m² · 19 | R$ 1.931/m² · 48 |
| 2012 | R$ 3.500/m² · 14 | R$ 1.966/m² · 42 |
| 2013 | R$ 3.792/m² · 12 | R$ 2.351/m² · 38 |
| 2014 | R$ 4.083/m² · 13 | R$ 2.991/m² · 32 |
| 2015 | R$ 3.000/m² · 10 | R$ 2.501/m² · 30 |
| 2016 | R$ 3.958/m² · 6 | R$ 3.215/m² · 56 |
| 2017 | R$ 4.333/m² · 3 | R$ 3.408/m² · 113 |
| 2018 | R$ 2.730/m² · 8 | R$ 3.764/m² · 38 |
| 2019 | R$ 3.917/m² · 9 | R$ 3.917/m² · 43 |
| 2020 | R$ 4.250/m² · 3 | R$ 3.937/m² · 37 |
| 2021 | R$ 4.333/m² · 11 | R$ 4.010/m² · 54 |
| 2022 | R$ 4.063/m² · 8 | R$ 3.287/m² · 37 |
| 2023 | R$ 4.250/m² · 10 | R$ 3.913/m² · 43 |
| 2024 | R$ 4.917/m² · 8 | R$ 3.730/m² · 33 |
| 2025 | R$ 4.833/m² · 3 | R$ 4.975/m² · 36 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 4.875/m² · 34 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 3.792/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 4.083/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.730/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.917/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.063/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.917/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.833/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.476/m² – R$ 3.585/m² | 0 |
| R$ 3.585/m² – R$ 3.694/m² | 1 |
| R$ 3.694/m² – R$ 3.803/m² | 0 |
| R$ 3.803/m² – R$ 3.912/m² | 0 |
| R$ 3.912/m² – R$ 4.021/m² | 1 |
| R$ 4.021/m² – R$ 4.129/m² | 0 |
| R$ 4.129/m² – R$ 4.238/m² | 0 |
| R$ 4.238/m² – R$ 4.347/m² | 0 |
| R$ 4.347/m² – R$ 4.456/m² | 0 |
| R$ 4.456/m² – R$ 4.565/m² | 0 |
| R$ 4.565/m² – R$ 4.674/m² | 4 |
| R$ 4.674/m² – R$ 4.783/m² | 1 |
| R$ 4.783/m² – R$ 4.891/m² | 2 |
| R$ 4.891/m² – R$ 5.000/m² | 4 |
| R$ 5.000/m² – R$ 5.109/m² | 1 |
| R$ 5.109/m² – R$ 5.218/m² | 2 |
| R$ 5.218/m² – R$ 5.327/m² | 0 |
| R$ 5.327/m² – R$ 5.436/m² | 1 |
| R$ 5.436/m² – R$ 5.544/m² | 0 |
| R$ 5.544/m² – R$ 5.653/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2832%
- Minha Casa Minha Vida11,1%
- Consórcio22,3%
- Sem financiamento informado5664%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 32% | R$ 7,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,1% | R$ 300 mil |
| Consórcio | 2 | 2,3% | R$ 525 mil |
| Sem financiamento informado | 56 | 64% | R$ 11,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14791%
- Cessões de direitos21,2%
- Execuções, leilões e retomadas95,6%
- Dação, permuta e outros onerosos42,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 147 | 91% | R$ 30,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 360 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 5,6% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,5% | R$ 669 mil |
Calculadora
R$ 505.000R$ 5.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Conselheiro Moreira de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2709 | Casa | 1 | R$ 5.381/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2892 | Apartamento | 44 | R$ 3.617/m² | R$ 377 mil |
| Nº 2915 | Apartamento | 85 | R$ 3.029/m² | R$ 287 mil |
| Nº 3002 | Casa | 1 | R$ 11.274/m² | R$ 3 mi |
| Nº 3025 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.754/m² | R$ 568 mil |
| Nº 3232 | Casa | 1 | R$ 1.940/m² | R$ 683 mil |
| Nº 3304 | Casa | 1 | R$ 4.368/m² | R$ 537 mil |
| Nº 3325 | Casa | 2 | R$ 10.839/m² | R$ 553 mil |
| Nº 3419 | Casa | 1 | R$ 4.830/m² | R$ 662 mil |
| Nº 3548 | Casa | 1 | R$ 3.793/m² | R$ 372 mil |