Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2399 (Mandaqui)
Foram registradas 131 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 660 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.224/m²
- Vendas registradas
- 131
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 615 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 660 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.224/m²Neste prédio: 131 vendas · mediana R$ 615 mil (102 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.000/m²Unidade típica
R$ 505 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.975/m² – R$ 5.930/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 131
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 660 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.082/m²
Financiadas56%
- 24/06/2026AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga102 m²R$ 660.000R$ 6.471/m²
- 27/05/2026AP 95 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga101 m²R$ 615.000R$ 6.089/m²
- 07/04/2026AP 141 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 377 mil (59%)c/ vaga102 m²R$ 640.000R$ 6.275/m²
- 20/03/2026AP 142 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga102 m²R$ 422.400R$ 4.141/m²
- 25/02/2026AP 94 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga98 m²R$ 510.000R$ 5.204/m²
- 30/12/2025AP 61 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 496 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 620.000R$ 6.078/m²
- 17/11/2025AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga102 m²R$ 635.000R$ 6.225/m²
- 25/11/2025AP 143 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 305 mil (50%)c/ vaga98 m²R$ 615.000R$ 6.276/m²
- 14/11/2025AP 114 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga98 m²R$ 610.000R$ 6.224/m²
- 15/09/2025AP 176 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 737 mil (74%)c/ vaga163 m²R$ 1.000.000R$ 6.135/m²
- 30/07/2025AP 116 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga101 m²R$ 560.000R$ 5.545/m²
- 07/07/2025AP 64 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga98 m²R$ 560.000R$ 5.714/m²
- 04/04/2025AP 35 E 1 VG 1 DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga101 m²R$ 590.000R$ 5.842/m²
- 15/10/2024AP 155 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 503 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 630.000R$ 6.238/m²
- 27/09/2024AP 43 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 256 mil (47%)c/ vaga98 m²R$ 550.000R$ 5.612/m²
- 29/02/2024AP 25 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 362 mil (64%)c/ vaga101 m²R$ 570.000R$ 5.644/m²
- 18/12/2023AP 72 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga102 m²R$ 620.000R$ 6.078/m²
- 31/10/2023AP 14 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 496 mil (71%)c/ vaga129 m²R$ 700.000R$ 5.426/m²
- 21/08/2023AP 76 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 456 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 570.000R$ 5.644/m²
- 31/07/2023AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 450 mil (75%)c/ vaga102 m²R$ 600.000R$ 5.882/m²
- 19/06/2023AP 76 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga101 m²R$ 385.000R$ 3.812/m²
- 26/05/2023AP 85 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga101 m²R$ 386.705R$ 3.829/m²
- 13/04/2023AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga102 m²R$ 625.000R$ 6.127/m²
- 11/01/2023AP 13 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (33%)c/ vaga128 m²R$ 600.000R$ 4.688/m²
- 01/09/2022AP 105 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 290 mil (53%)c/ vaga101 m²R$ 545.000R$ 5.396/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.450 m²
97 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 615 mil
1 unidade de 102 m²
Vendas registradas
131
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
75 de 134 compras
Financiado mediano
R$ 279 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.931/m² · 48 |
| 2012 | — | R$ 1.966/m² · 42 |
| 2013 | — | R$ 2.351/m² · 38 |
| 2014 | — | R$ 2.991/m² · 32 |
| 2015 | — | R$ 2.501/m² · 30 |
| 2016 | — | R$ 3.215/m² · 56 |
| 2017 | R$ 3.896/m² · 42 | R$ 3.408/m² · 113 |
| 2018 | R$ 3.900/m² · 16 | R$ 3.764/m² · 38 |
| 2019 | R$ 4.080/m² · 22 | R$ 3.917/m² · 43 |
| 2020 | R$ 4.082/m² · 16 | R$ 3.937/m² · 37 |
| 2021 | R$ 4.802/m² · 6 | R$ 4.010/m² · 54 |
| 2022 | R$ 5.396/m² · 5 | R$ 3.287/m² · 37 |
| 2023 | R$ 5.535/m² · 8 | R$ 3.913/m² · 43 |
| 2024 | R$ 5.644/m² · 3 | R$ 3.730/m² · 33 |
| 2025 | R$ 6.107/m² · 8 | R$ 4.975/m² · 36 |
| 2026 | R$ 6.089/m² · 5 | R$ 4.875/m² · 34 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 42 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 3.900/m² |
| 2019 | 22 vendas · R$ 4.080/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 4.082/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.802/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.396/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 5.535/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.644/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 6.107/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.089/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.503/m² – R$ 4.598/m² | 0 |
| R$ 4.598/m² – R$ 4.693/m² | 0 |
| R$ 4.693/m² – R$ 4.788/m² | 0 |
| R$ 4.788/m² – R$ 4.883/m² | 0 |
| R$ 4.883/m² – R$ 4.978/m² | 0 |
| R$ 4.978/m² – R$ 5.073/m² | 0 |
| R$ 5.073/m² – R$ 5.168/m² | 0 |
| R$ 5.168/m² – R$ 5.263/m² | 1 |
| R$ 5.263/m² – R$ 5.358/m² | 0 |
| R$ 5.358/m² – R$ 5.453/m² | 1 |
| R$ 5.453/m² – R$ 5.548/m² | 1 |
| R$ 5.548/m² – R$ 5.644/m² | 2 |
| R$ 5.644/m² – R$ 5.739/m² | 1 |
| R$ 5.739/m² – R$ 5.834/m² | 0 |
| R$ 5.834/m² – R$ 5.929/m² | 1 |
| R$ 5.929/m² – R$ 6.024/m² | 0 |
| R$ 6.024/m² – R$ 6.119/m² | 3 |
| R$ 6.119/m² – R$ 6.214/m² | 1 |
| R$ 6.214/m² – R$ 6.309/m² | 5 |
| R$ 6.309/m² – R$ 6.404/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7455%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado5944%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 74 | 55% | R$ 34,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 570 mil |
| Sem financiamento informado | 59 | 44% | R$ 26,1 mi |
Calculadora
R$ 505.000R$ 5.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Conselheiro Moreira de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2096 | Loja | 1 | R$ 809/m² | R$ 620 mil |
| Nº 2167 | Loja | 1 | R$ 29.907/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2271 | Apartamento | 129 | R$ 5.988/m² | R$ 773 mil |
| Nº 2439 | Loja | 1 | R$ 12.045/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 2511 | Apartamento | 54 | R$ 5.621/m² | R$ 838 mil |
| Nº 2613 | Casa | 1 | R$ 2.789/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2701 | Casa | 1 | R$ 2.136/m² | R$ 427 mil |
| Nº 2709 | Casa | 1 | R$ 5.381/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2892 | Apartamento | 44 | R$ 3.617/m² | R$ 377 mil |
| Nº 2915 | Apartamento | 85 | R$ 3.029/m² | R$ 287 mil |