Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2271 (Mandaqui)
Foram registradas 133 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 760 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.988/m²
- Vendas registradas
- 133
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 773 mil
- 129 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 760 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.988/m²Neste prédio: 129 vendas · mediana R$ 773 mil (129 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.000/m²Unidade típica
R$ 505 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.975/m² – R$ 5.930/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 129
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 760 mil
Maior valorR$ 840 mil
Mediana da listaR$ 3.426/m²
Financiadas36%
- 05/08/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 608 mil (80%)129 m²R$ 760.000R$ 5.891/m²
- 07/07/2026AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2015129 m²R$ 765.000R$ 5.930/m²
- 30/04/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 585 mil (75%)129 m²R$ 780.000R$ 6.047/m²
- 27/03/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 340 mil (40%)129 m²R$ 840.000R$ 6.512/m²
- 25/02/2026AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 424 mil (54%)129 m²R$ 780.000R$ 6.047/m²
- 23/01/2026AP 254Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 588 mil (80%)129 m²R$ 735.000R$ 5.698/m²
- 10/09/2025AP 234Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 350 mil (47%)129 m²R$ 740.000R$ 5.736/m²
- 19/09/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 590 mil (84%)129 m²R$ 700.000R$ 5.426/m²
- 08/09/2025AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2015129 m²R$ 517.080R$ 4.008/m²
- 08/09/2025AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2015129 m²R$ 514.361R$ 3.987/m²
- 29/08/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2015129 m²R$ 660.000R$ 5.116/m²
- 09/04/2025AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2015129 m²R$ 830.000R$ 6.434/m²
- 28/04/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2015129 m²R$ 590.000R$ 4.574/m²
- 28/02/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 625 mil (83%)129 m²R$ 750.000R$ 5.814/m²
- 24/01/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2015129 m²R$ 700.000R$ 5.426/m²
- 08/05/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2015129 m²R$ 760.000R$ 5.891/m²
- 23/08/2023AP 243Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 610 mil (79%)129 m²R$ 770.000R$ 5.969/m²
- 30/08/2023AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2015129 m²R$ 650.000R$ 5.039/m²
- 24/04/2023AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 538 mil (80%)129 m²R$ 673.000R$ 5.217/m²
- 20/03/2023AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2015129 m²R$ 795.000R$ 6.163/m²
- 27/03/2023AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 357 mil (60%)129 m²R$ 600.000R$ 4.651/m²
- 10/11/2022AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2015129 m²R$ 740.000R$ 5.736/m²
- 29/07/2022AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 580 mil (80%)129 m²R$ 725.000R$ 5.620/m²
- 31/05/2022AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 400 mil (63%)129 m²R$ 635.000R$ 4.922/m²
- 08/12/2021AP 251Apartamento em condomínio · construído em 2015129 m²R$ 517.000R$ 4.008/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.959 m²
82 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,5 mi
~24 unidades de 129 m²
Vendas registradas
133
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 961 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
47 de 133 compras
Financiado mediano
R$ 353 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.931/m² · 48 |
| 2012 | — | R$ 1.966/m² · 42 |
| 2013 | — | R$ 2.351/m² · 38 |
| 2014 | — | R$ 2.991/m² · 32 |
| 2015 | — | R$ 2.501/m² · 30 |
| 2016 | R$ 3.359/m² · 28 | R$ 3.215/m² · 56 |
| 2017 | R$ 3.279/m² · 53 | R$ 3.408/m² · 113 |
| 2018 | R$ 3.895/m² · 4 | R$ 3.764/m² · 38 |
| 2019 | R$ 3.752/m² · 2 | R$ 3.917/m² · 43 |
| 2020 | R$ 4.186/m² · 5 | R$ 3.937/m² · 37 |
| 2021 | R$ 4.457/m² · 13 | R$ 4.010/m² · 54 |
| 2022 | R$ 5.620/m² · 3 | R$ 3.287/m² · 37 |
| 2023 | R$ 5.217/m² · 5 | R$ 3.913/m² · 43 |
| 2024 | R$ 5.891/m² · 1 | R$ 3.730/m² · 33 |
| 2025 | R$ 5.426/m² · 9 | R$ 4.975/m² · 36 |
| 2026 | R$ 5.988/m² · 6 | R$ 4.875/m² · 34 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 28 vendas · R$ 3.359/m² |
| 2017 | 53 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.895/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.752/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.186/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 4.457/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.620/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.217/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.891/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.426/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.988/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.994/m² – R$ 4.118/m² | 1 |
| R$ 4.118/m² – R$ 4.243/m² | 0 |
| R$ 4.243/m² – R$ 4.368/m² | 0 |
| R$ 4.368/m² – R$ 4.493/m² | 0 |
| R$ 4.493/m² – R$ 4.617/m² | 1 |
| R$ 4.617/m² – R$ 4.742/m² | 0 |
| R$ 4.742/m² – R$ 4.867/m² | 0 |
| R$ 4.867/m² – R$ 4.992/m² | 0 |
| R$ 4.992/m² – R$ 5.116/m² | 0 |
| R$ 5.116/m² – R$ 5.241/m² | 1 |
| R$ 5.241/m² – R$ 5.366/m² | 0 |
| R$ 5.366/m² – R$ 5.490/m² | 2 |
| R$ 5.490/m² – R$ 5.615/m² | 0 |
| R$ 5.615/m² – R$ 5.740/m² | 2 |
| R$ 5.740/m² – R$ 5.865/m² | 1 |
| R$ 5.865/m² – R$ 5.989/m² | 3 |
| R$ 5.989/m² – R$ 6.114/m² | 2 |
| R$ 6.114/m² – R$ 6.239/m² | 0 |
| R$ 6.239/m² – R$ 6.364/m² | 0 |
| R$ 6.364/m² – R$ 6.488/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4534%
- Consórcio21,5%
- Sem financiamento informado8665%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 34% | R$ 24,8 mi |
| Consórcio | 2 | 1,5% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 86 | 65% | R$ 38,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13396%
- Execuções, leilões e retomadas32,2%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos21,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 133 | 96% | R$ 64,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,2% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 200 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,4% | R$ 781 mil |
Calculadora
R$ 505.000R$ 5.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Conselheiro Moreira de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2096 | Loja | 1 | R$ 809/m² | R$ 620 mil |
| Nº 2167 | Loja | 1 | R$ 29.907/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2399 | Apartamento | 131 | R$ 6.224/m² | R$ 615 mil |
| Nº 2439 | Loja | 1 | R$ 12.045/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 2511 | Apartamento | 54 | R$ 5.621/m² | R$ 838 mil |
| Nº 2613 | Casa | 1 | R$ 2.789/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2701 | Casa | 1 | R$ 2.136/m² | R$ 427 mil |
| Nº 2709 | Casa | 1 | R$ 5.381/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2892 | Apartamento | 44 | R$ 3.617/m² | R$ 377 mil |
| Nº 2915 | Apartamento | 85 | R$ 3.029/m² | R$ 287 mil |